Урокі гульні ў манаполію

Успомніце апошні раз, калі вы гулялі ў Манаполію; што ёсць у пераможцы? Найбольш актываў. У іх шмат актываў на дошцы ад нерухомасці з дамамі і гасцініцамі, пабудаванымі на іх да чыгункі і камунальных кампаній. Каб выйграць у гульні Манаполія, актывы з'яўляюцца ключом. У жыцці не інакш.

Калі вы толькі пачынаеце гуляць, што вы робіце кожны раз, калі трапляеце на квадрат, на якім яшчэ хтосьці штосьці не купіў? Вы купляеце ўсё, што яны прадаюць. Вы назапашваеце актывы. Што, калі вы проста прадалі яго ў наступным раўндзе іншаму гульцу за наяўныя? Вы б прайгралі. Вы выйграеце, не прадаючы за наяўныя грошы. Вы выйграеце, працягваючы нарошчваць сваю базу актываў. Вы можаце прадаць нешта стратэгічна, каб інвеставаць у нешта іншае, каб вы маглі пашырыць і зрабіць іншую нерухомасць яшчэ лепшай, напрыклад, пабудаваць гатэль.

Гэта тое, што робяць багатыя людзі - яны назапашваюць актывы, якія прыносяць пасіўны прыбытак. Яны не прадаюць іх за наяўныя грошы, бо грошы не з'яўляюцца актывам, калі толькі яны не прыносяць прыбытак, чаго, магчыма, не будзе, калі яны знаходзяцца на вашым бягучым рахунку. Як толькі вы прадаеце актыў за наяўныя грошы, вы больш не валодаеце гэтым актывам або яго грашовым патокам.

Выйгрыш у Манаполію адбываецца шляхам назапашвання маёмасці, якая прыносіць пастаянны прыбытак. У рэальным свеце нерухомасць сапраўды з'яўляецца лепшым актывам і крыніцай даходу. чаму? Вы можаце ніколі не плаціць падатак на нерухомасць, і ваша сям'я таксама. Я мог бы валодаць нерухомасцю, і яна магла б вырасці з долара да 10 мільёнаў долараў, і я не заплаціў бы нічога падатку. Нуль. Між тым, хлопец з McDonald's зарабіў 400 долараў і заплаціў больш падаткаў, чым я, а я зарабіў 10 мільёнаў долараў. Гэта нерухомасць.

Што не робяць багатыя? Продаж актываў, якія прыносяць прыбытак. Гэта меншасць іх даходаў. Дзе яны зарабляюць большую частку грошай? Тут жа, у гэтай катэгорыі актываў. Крыху больш за траціну прыходзіць з працы. Яны па-ранейшаму робяць гэта, але не там яны зарабляюць большую частку сваіх грошай. Большую частку сваіх грошай яны зарабляюць на тым, што я называю вашым «бясконцым каўшом» - даходах, атрыманых ад нерухомасці і дывідэндаў. Яны ўсё яшчэ могуць атрымліваць зарплату, але часта для гэтага ёсць канкрэтная прычына. Яны хочуць прэтэндаваць на пэўнае крэдытаванне, або, магчыма, яны ўкладваюць яго ў план адтэрміноўкі падаткаў. IRS кожны год публікуе даныя ў так званым Кніга дадзеных IRS. Гэта кажа нам, што для людзей, якія зарабляюць больш за мільён долараў у год, 36 працэнтаў іх даходу паступае з Infinity Bucket — 17 працэнтаў ад прыросту капіталу і 47 працэнтаў ад арэнднай платы, роялці, дывідэндаў і працэнтаў. Гэта прыбытак, які атрымліваецца ад пасіўных інвестыцый.

Разгледзім гэтую дадатковую статыстыку адносна асоб з даходам, які перавышае 1 мільён долараў:

● 65 працэнтаў з іх маюць як мінімум тры крыніцы даходу

● 45 працэнтаў маюць прыбытак з чатырох крыніц

● 29 працэнтаў маюць даход больш за пяць

Падумайце аб наступным: дзве траціны багатых людзей маюць як мінімум тры з гэтых крыніц даходу. Вы хочаце быць багатым? Я мяркую, што вам трэба мець як мінімум тры крыніцы даходу. Пачніце будаваць іх. Арэндная плата, роялці, дывідэнды, працэнты, прырост капіталу, як кароткатэрміновыя, так і доўгатэрміновыя, усё адбываецца ад актываў, а не ад вашай працы. Іншымі словамі, вы не абменьваеце свае гадзіны на грошы. Актыў робіць грошы. Гэтыя тыпы крыніц даходу не патрабуюць вас. Так робяць заможныя.

Калі вы гатовыя ісці наперад і выйграваць у рэальнай гульні Манаполія, прыйшоў час разлічваць на бясконцасць. Для пачатку акумулюйце ўсе свае крыніцы даходу, а потым вы зможаце прыняць рашэнне, куды інвеставаць далей.