Як і ў іншых штатах, у Род-Айлендзе ёсць жыллёвая праблема.

Як і ў многіх іншых штатах, у Род-Айлендзе ёсць жыллёвая праблема. Па дадзеных Zillow, тыповы кошт дома ў штаце складае 418,708 34 долараў — гэта павелічэнне на 2020% з лета XNUMX года. Новая прапанова дасць магчымасць дзяржаве будаваць субсідаванае дзяржаўнае жыллё, каб атрымаць больш даступныя адзінкі на рынку. Нягледзячы на ​​тое, што гэты план мае добрыя намеры, ён не закранае абмежавальныя правілы землекарыстання, якія з'яўляюцца асноўнай прычынай высокіх коштаў на жыллё.

Пару рахункаў Rhode Island House створаць абаротны фонд на 50 мільёнаў долараў, які фінансуецца за кошт 20-гадовых дзяржаўных аблігацый і зямельнага банка зямель, якія належаць дзяржаве, абодва з якіх могуць выкарыстоўвацца мясцовымі жыллёвымі органамі для будаўніцтва і эксплуатацыі шматкватэрных жылых дамоў. Прынамсі 20% адзінак павінны быць даступнымі для хатніх гаспадарак, якія зарабляюць 50% або менш ад сярэдняга даходу раёна, а яшчэ 10% павінны быць даступнымі для хатніх гаспадарак, якія зарабляюць 80% або менш сярэдняга даходу раёна. Астатнія аб'екты можна здаваць у арэнду па рынкавай стаўцы, і частка гэтага даходу будзе выкарыстоўвацца для субсідзіравання больш даступных аб'ектаў.

Некалькі мясцовых жыллёвых органаў і працоўных саюзаў падтрымліваюць прапановы, сцвярджаючы, што прыватны сектар не ў стане задаволіць патрэбы Род-Айленда ў жыллё. Наколькі гэта праўда, гэта адбываецца таму, што ў Род-Айлендзе, як і ў многіх іншых штатах, вельмі складана будаваць жыллё. Па дадзеных Інстытута Катона Свабоды ў 50 штатах, Род-Айлэнд займае 42-е месца^nd у рэгуляванні землекарыстання і стабільна дрэнны ў гэтай катэгорыі на працягу апошніх 20 гадоў.

Месцы з меншай колькасцю правілаў землекарыстання і больш гнуткім занаваннем маюць больш нізкія цэны на жыллё і больш павольны рост арэнднай платы. Правілы землекарыстання, такія як абмежаванні па шчыльнасці, абмежаванні па вышыні, мінімальныя памеры ўчасткаў, патрабаванні да парковак і складаныя правілы адкладу, перашкаджаюць забудоўшчыкам будаваць больш жылля, асабліва больш даступнага жылля.

Абмежавальныя нормы землекарыстання таксама перашкаджаюць працэсу фільтрацыі. На нармальна функцыянуючым рынку жылля дарагое жыллё з цягам часу абясцэньваецца і становіцца больш даступным па меры будаўніцтва новых памяшканняў. Сем'і з больш высокім даходам пераязджаюць у больш новыя і дарагія памяшканні, робячы свае старыя памяшканні даступнымі для сем'яў з нізкім і сярэднім даходам. Некалькі даследаванняў паказваюць, што працэс фільтрацыі працуе, пакуль урады дазваляюць будаваць новае жыллё.

Род-Айлэнд павінен лібералізаваць свае правілы занавання і землекарыстання, каб заахвочваць будаўніцтва больш прыватнага жылля, перш чым выкарыстоўваць долары падаткаплацельшчыкаў для субсідзіравання дзяржаўнага жылля. Цэнтр Меркатус пры Універсітэце Джорджа Мэйсана склаў спіс разумных жыллёвых рэформаў, у тым ліку землекарыстання, фінансаў і будаўніцтва, якія робяць жыллё таннейшым і прасцейшым для будаўніцтва.

Калі пасля гэтых рэформ усё яшчэ патрабуецца некаторая дзяржаўная падтрымка, ёсць лепшыя спосабы яе аказання, чым выкарыстанне адзінак па рынкавай стаўцы для субсідзіравання больш даступных адзінак. Гэты метад перакрыжаванага субсідзіравання працуе толькі ў месцах, дзе рынкавыя цэны ўжо высокія і, як чакаецца, застануцца высокімі. Калі рынкавыя стаўкі разумныя (г.зн. блізкія да кошту будаўніцтва), няма лішніх грошай для субсідзіравання іншых аб'ектаў. Такім чынам, схемы перакрыжаванага субсідзіравання патрабаваць высокія рынкавыя цэны, паколькі гэтыя больш высокія цэны неабходныя, каб пастаянна кампенсаваць кошт субсідаваных адзінак.

Калі ўрады збіраюцца субсідаваць жыллё, яны павінны даваць грошы непасрэдна людзям. Будаўніцтва субсідзіруемых памяшканняў у пэўных месцах кідае ў пастку сем'і з нізкім узроўнем даходу. Калі з'явяцца магчымасці працаўладкавання або іншыя эканамічныя змены, сем'і ў субсідзіруемых памяшканнях могуць не мець магчымасці імі скарыстацца, таму што яны апынуліся ў пастцы ў раёнах, дзе існуе субсідаванае жыллё. Ваўчары або грашовыя дапамогі, якія малазабяспечаныя сем'і могуць узяць з сабой пры пераездзе, забяспечваюць гэтак неабходную гнуткасць.

Такім чынам урады забяспечваюць іншыя перавагі. У праграме дадатковай дапамогі ў харчаванні (SNAP або харчовыя талоны) урад не вырабляе ўласныя прадукты харчавання і не адкрывае ўласныя прадуктовыя крамы, каб павялічыць рацыён людзей з нізкім узроўнем даходу. Гэта дазваляе прыватнаму сектару вырабляць і распаўсюджваць прадукты харчавання і дае субсідыі непасрэдна людзям, каб дапамагчы ім набыць іх. Гэта дазваляе людзям выбіраць варыянты харчавання, якія ім найбольш падыходзяць, замест таго, каб прымушаць іх купляць пэўныя прадукты, вырабленыя ўрадам, у спецыяльных крамах, якія належаць і кіруюцца дзяржавай, што рэзка абмежавала б іх магчымасці.

Заканадаўцы штата Род-Айлэнд справядліва занепакоеныя жыллём у сваім штаце, але рашэнне не ў тым, каб прыцягваць урад больш актыўна. Рэформы землекарыстання і іншыя рэформы, якія палягчаюць і робяць таннейшым будаўніцтва большага жылля, дапамогуць утрымаць цэны пад кантролем, не патрабуючы ад падаткаплацельшчыкаў ні капейкі. І калі некаторая дзяржаўная дапамога ўсё яшчэ патрабуецца, выдзяленне грошай непасрэдна сем'ям дае ім большую гібкасць і магчымасці. Рэформа жыллёвага будаўніцтва важная, і Род-Айленду трэба выдаткаваць час, каб правесці яе правільна.