Прадаўцы элітных дамоў у Лондане звяртаюцца да WhatsApp, калі прыватныя продажу растуць

ЛОНДАН — У цяжкія часы для рынку нерухомасці Вялікабрытаніі ўсё большая колькасць лонданцаў выбіраюць новыя спосабы пакупкі і продажу сваёй нерухомасці, а WhatsApp становіцца новым домам для размяшчэння спісаў раскошы.

Па дадзеных агентаў па нерухомасці Вялікабрытаніі Hamptons International, у брытанскай сталіцы за апошнія тры месяцы 2022 года ўспыхнуў продаж жылля па-за рынкам, што складае больш за кожную пятую здзелку (22.3%) — гэта самы высокі працэнт за ўсю гісторыю.

Уздым супадае з перыядам узрушэнняў на рынку нерухомасці Вялікабрытаніі, падчас якога крэдыторы адмовіліся сотні здзелак па іпатэцы жылля і колькасць новых пакупнікоў жылля ўпала пасля прэм'ер-міністра Хаатычны «міні-бюджэт» Ліз Трас.

Старэйшы аналітык Hamptons, Дэвід Фел, сказаў, што гэта прымусіла некаторых пастаўшчыкоў «выпрабоўваць ваду» асобна, не пакідаючы «лічбавы след» і патэнцыйна пашкоджваючы будучыя перспектывы продажу.

«Прадаўцы ўсё часцей імкнуцца ціха праверыць цэны, не пакідаючы лічбавага следу, асабліва калі яны вырашылі зняць свой дом з рынку з мэтай паўтарыць спробу праз 6 ці 12 месяцаў», — сказаў ён.

Але гэтая лічба таксама паказвае працяглы рост продажаў прыватнай нерухомасці ў апошнія гады.

Па дадзеных агенцтва, продажы прыватнай нерухомасці ў Лондане выраслі амаль утрая з 2018 года, калі яны складалі ўсяго 8.8% гадавых транзакцый супраць 21.2% у 2022 годзе. Прыватныя продажы таксама выраслі па ўсёй краіне за гэты перыяд, хоць і ў меншай ступені.

Рынак элітнай нерухомасці Лондана, у прыватнасці, стаў лідэрам пазарынкавай тэндэнцыі.

Згодна з дадзенымі Hamptons, прыватныя продажу дамоў на суму больш за 1 мільён фунтаў стэрлінгаў (1.2 мільёна долараў) склалі амаль адну траціну (32%) ад агульнай колькасці здзелак з элітнай нерухомасцю ў сталіцы ў апошнім квартале 2022 года і 29% за год. выпушчаны ў мінулым месяцы.

Агенты па нерухомасці Savills адзначылі, што «ананімнасць» такіх здзелак асабліва цэніцца пакупнікамі і прадаўцамі нерухомасці коштам больш за 20 мільёнаў фунтаў стэрлінгаў - як у Лондане, так і ў навакольных акругах.

«У апошнім квартале 2022 года ў родных акругах мы сапраўды бачылі, што пераважная большасць продажаў на суму больш за 20 мільёнаў фунтаў стэрлінгаў ажыццяўлялася па-за рынкам», — сказаў CNBC па электроннай пошце Крыспін Холбараў, дырэктар прыватнага офіса ў Savills.

Джэймс Майерс, дырэктар лонданскага агенцтва нерухомасці Олівера Джэймса, сказаў CNBC, што ўсё большая колькасць высокакласных прыватных транзакцый таксама праводзіцца з дапамогай інструментаў абмену паведамленнямі, такіх як WhatsApp.

"WhatsApp быў велізарнай перавагай для агентаў па нерухомасці ў апошнія гады", - сказаў Майерс. «З павелічэннем колькасці людзей, якія выкарыстоўваюць WhatsApp, агентам па нерухомасці стала значна прасцей звязвацца з кліентамі і г.д.»

У прыватнасці, Майерс адзначыў, што дадатковыя функцыі, даступныя ў дадатку WhatsApp Business, палегчылі абмен уласцівасцямі з некалькімі патэнцыйнымі пакупнікамі, захоўваючы пры гэтым дыскрэтнасць спісу.

Функцыя «Каталогі» прыкладання, напрыклад, які быў запушчаны ў канцы 2019 года, дзейнічае як брашура для кампаній, каб прадэманстраваць фатаграфіі розных прадуктаў. Раней прадпрыемствы павінны былі адпраўляць фатаграфіі тавараў па адным і неаднаразова прадастаўляць інфармацыю.

"З дадатковымі перавагамі новых інструментаў ... гэта [дазволіла] агентам па нерухомасці прасоўваць сваю нерухомасць праз раздзел брашур, што, у выніку, дапамагло прадэманстраваць нерухомасць больш шырокай аўдыторыі і садзейнічаць продажы маёмасці", - сказаў Майерс.

Калі CNBC звязаўся з Meta, мацярынскай кампаніяй Whatsapp, сказаў, што «людзі хочуць весці бізнес гэтак жа, як яны размаўляюць са сваімі сябрамі і сям'ёй».

Аднак, нягледзячы на ​​тое, што тэндэнцыя па-за рынкам захаваецца і ў 2024 годзе, Хэмптанс Фел сказаў, што многія прадаўцы таксама могуць выкарыстоўваць прыватныя спісы як спосаб ацаніць апетыт пакупнікоў, перш чым перайсці да размяшчэння на адкрытым рынку.

«Мы таксама, верагодна, убачым, што больш прадаўцоў пачнуць жыццё па-за рынкам, перш чым вырашыць прадаць свой дом больш шырока, калі рэакцыя пакупнікоў з «чорнай кнігі» будзе спрыяльнай, але яны ўсё яшчэ не змогуць забяспечыць продаж», - сказаў ён.