У чэрвені продажы кватэр на Манхэтэне ўпалі на 30%, цэны застаюцца высокімі

Кантракты куплі-продажу кватэр на Манхэтэне ўпалі амаль на траціну ў чэрвені, калі гарачы рынак нерухомасці ў горадзе пачаў астываць на фоне асцярог перад рэцэсіяй і зніжэння запасаў.

Ранняй вясной нерухомасць у Нью-Ёрку была на слёзе з высокімі коштамі і моцнымі продажамі. Сярэдняя цана продажу за другі квартал вырасла да рэкордных 1.25 мільёна долараў, сведчаць дадзеныя фірмаў Miller Samuel і Douglas Elliman. Колькасць продажаў - больш за 3,800 - стала самым высокім агульным паказчыкам за другі квартал з часоў жыллёвага буму 2007 года.

Тым не менш, большасць з гэтых здзелак былі заключаны ў пачатку года. Брокеры і аналітыкі нерухомасці кажуць, што рынак Манхэтэна рэзка павярнуўся ўніз у чэрвені, калі акцыі і крыпта знізіліся, працэнтныя стаўкі выраслі, а эканамісты пачалі абмяркоўваць магчымасць рэцэсіі.

Па словах Мілера Сэмюэля і Дугласа Элімана, кантракты на продаж кааператываў і кватэр на Манхэтэне знізіліся на 30% у квартале ў параўнанні з чэрвенем 2021 года.

«На працягу другога квартала гэтае запаволенне паскорылася: менш падпісаных кантрактаў, менш войнаў таргоў, больш зніжэння коштаў і паступовае павелічэнне даступных запасаў», — напісаў у справаздачы аб рынку прэзідэнт Coldwell Banker Фрэдэрык Варбург Пітэрс. «Паступовае запаволенне рынку продажаў выяўляецца ва ўсіх раёнах і ва ўсіх цэнавых кропках па ўсім горадзе».

Заняпад Манхэтэна асабліва раптоўны, улічваючы, што рынак схілены ў бок больш багатых пакупнікоў, якія менш залежаць ад іпатэчных крэдытаў і ставак, якія растуць. У другім квартале 53% усіх пакупак кватэр на Манхэтэне былі наяўнымі. Па словах Джонатана Мілера, генеральнага дырэктара кампаніі Miller Samuel, 99.6% пакупак на суму больш за 4 мільёны долараў былі наяўнымі.

Брокеры кажуць, што больш багатыя пакупнікі на Манхэтэне больш напалоханыя падзеннем фондавага рынку і стратамі крыпта, чым больш высокімі стаўкамі па іпатэцы. Да гэтага дадаецца пастаянная занепакоенасць злачыннасцю і высокімі падаткамі ў Нью-Ёрку.

"Гэта рынак у пераходным перыядзе", - сказала Бэс Фрыдман, генеральны дырэктар Brown Harris Stevens. «За рулём цяпер пакупнікі. Проста шмат нявызначанасці і слабейшай упэўненасці».

Цэны яшчэ не пачалі падаць — прынамсі, у шырокім маштабе. Але брокеры кажуць, што колькасць пакупнікоў на днях адчыненых дзвярэй і шматлікіх таргах амаль не стала. Макензі Раян, вядучы нью-ёркскі брокер Дугласа Элімана, сказала, што адным з яе кліентаў з'яўляецца сям'я з Манхэтэна, у якой нарадзілася дзіця і якая шукала больш памяшкання з бюджэтам каля 4 мільёнаў долараў.

«Яны проста вырашылі цалкам спыніць пошукі», — сказаў Раян. «Ім усё яшчэ патрэбна прастора, але працэнтныя стаўкі і эканамічныя страхі прымушаюць людзей спыніцца».

Пакупнікі не з'яўляюцца на дні адчыненых дзвярэй або паказы, як гэта было нават у красавіку. Яна сказала, што ў тым месяцы ў яе быў спіс, які прыцягнуў 31 чалавека на Дзень адчыненых дзвярэй. Калі ў чэрвені яна правяла дзень адчыненых дзвярэй для аналагічнага спісу і падобнай цаны, з'явіліся толькі чатыры чалавекі.

Разам з пакупнікамі ў сферы фінансаў, занепакоенымі фінансавымі рынкамі, працоўныя і кіраўнікі тэхналагічных і венчурных кампаній на Манхэтэне таксама адмаўляюцца ад нерухомасці, баючыся звальненняў і скарачэння выдаткаў.

«Мае кліенты ў тэхніцы зараз проста рыхтуюцца да таго, што здарыцца», — сказаў Раян. «Некаторыя людзі бачылі рэзкую страту багацця з пачатку года». Раян сказаў, што калі прадаўцы цяпер вызначаюць цэны на свае аб'явы, яны не могуць выкарыстоўваць супастаўныя цэны з пачатку года. Яна сказала, што некаторыя зніжаюць іх да 10% у параўнанні з параўнальнымі паказчыкамі ў пачатку 2022 года, але ўсё залежыць ад кватэры.

«Зараз на рынку недастаткова дадзеных», — сказала яна. «Гэта так хутка рухаецца і змяняецца».