Продажы кватэр на Манхэтэне ўпалі ў 4 квартале, брокеры асцерагаюцца замарозкі рынку

Продажы кватэр на Манхэтэне ўпалі на 29% у чацвёртым квартале, што выклікала асцярогі замарожанага рынку, на якім пакупнікі і прадаўцы застаюцца ў баку з-за эканамічных і курсавых страхаў.

Паводле справаздачы Дугласа Элімана і Мілера Сэмюэля, у квартале было 2,546 продажаў, што ніжэй за 3,560 у мінулым годзе. Зніжэнне стала самым вялікім з трэцяга квартала 2020 года, падчас разгару пандэміі.

Цэны таксама знізіліся ўпершыню з пачатку 2020 года: сярэдні кошт знізіўся на 5.5%.

Зніжэнне як продажаў, так і коштаў азначае канец бурнага вяртання нерухомасці на Манхэтэне пасля горшых дзён пандэміі і выклікае асцярогі адносна захавання слабасці ў новым годзе. Рост працэнтных ставак, слабейшая эканоміка і падзенне фондавага рынку, якія аказваюць надзвычайны ўплыў на нерухомасць Манхэтэна, - усё гэта, верагодна, акажа вагу на рынку ў гэтым годзе.

Аналітыкі кажуць, што іх вялікую занепакоенасць выклікае працяглае супрацьстаянне паміж пакупнікамі і прадаўцамі - прадаўцы не жадаюць размяшчаць лістынг на фоне падзення коштаў, а пакупнікі прыпыняюць пошук, пакуль цэны не ўпадуць далей.

«Я мог бачыць, як рынак рухаецца ўбок, з некаторымі сціплымі спадамі ў некаторых сектарах», - сказаў Джонатан Мілер, генеральны дырэктар кампаніі Miller Samuel, якая займаецца ацэнкай і даследаваннем рынку. "І гэта можа яшчэ больш аслабнуць, калі будзе на фоне рэцэсіі і страты працы".

Нягледзячы на ​​падзенне коштаў і продажаў, запасы па-ранейшаму недастатковыя, паколькі прадаўцы не паказваюць спісы. Згодна са справаздачай, у канцы чацвёртага квартала на рынку было 6,523 кватэры, што толькі на 5% больш, чым у мінулым годзе, але ўсё яшчэ значна ніжэй гістарычнага сярэдняга паказчыка каля 8,000. Без значнага павелічэння запасаў, аналітыкі кажуць, што цэны наўрад ці ўпадуць настолькі, каб завабіць шмат пакупнікоў, якія чакаюць скідак. Па словах Серханта, сярэдняя зніжка ад першапачатковай прэйскурантнай цаны да цаны продажу склала 6.5% у параўнанні з 4.1% у трэцім квартале.

Па словах Мілера, павышэнне працэнтных ставак таксама прывяло да таго, што больш пакупнікоў з Манхэтэна заключаюць здзелкі з наяўнымі, на якія прыйшлося 55% усіх продажаў у чацвёртым квартале, што з'яўляецца самым высокім паказчыкам за ўсю гісторыю, па словах Мілера.

Як і ў большай частцы аднаўлення, сегмент высокага класа і раскошы застаецца самым моцным. Сярэднія цэны продажу раскошных кватэр, якія вызначаюцца як 10% лепшых на рынку, выраслі на 4% у чацвёртым квартале ў параўнанні са зніжэннем на больш шырокім рынку Манхэтэна. Сярэднія цэны на элітныя кватэры выраслі на 21% у параўнанні з 2019 годам, што ўдвая больш, чым на больш шырокім рынку.

Канвеер пагадненняў, якія знаходзяцца ў стадыі распрацоўкі або нядаўна падпісаных, сведчыць пра павольны першы квартал. Па дадзеных Corcoran, у чацвёртым квартале было падпісана толькі 2,312 кантрактаў, што на 43% менш, чым у мінулым годзе. Згодна са справаздачай Serhant, гэты квартал быў найгоршым для новых кантрактаў, падпісаных за апошняе дзесяцігоддзе.

«Падпісаныя кантракты з'яўляюцца своечасовым індыкатарам попыту і зарэгістраваны адным з самых павольных завяршэння за любы год з 2008 года,» у адпаведнасці з Corcoran.

Брокеры, аднак, заяўляюць, што застаюцца аптымістамі, і многія з іх прадказваюць сюрпрыз у 2023 годзе, калі стаўкі стабілізуюцца, а пакупнікі знойдуць магчымасці на больш мяккім рынку. Джон Гомс, сузаснавальнік каманды Eklund Gomes у Douglas Elliman, сказаў, што снежань быў «у агні» ад вар'яцтва здзелак на канец года.

"Гэта сапраўды заспела нас знянацку", - сказаў ён. «У снежні ўсё сапраўды змянілася».

Гомес сказаў, што адзін пакупнік заплаціў 20 мільёнаў долараў за таунхаус у Грынвіч-Вілідж, якога нават не было на рынку. Ён сказаў, што інвестар у нерухомасць зрабіў прапановы на чатыры асобныя кватэры ў новабудоўлях, «якія, здаецца, будуць прыняты сёння».

Ян Слэйтэр з кампаніі Compass сказаў, што ў жніўні і верасні на рынку назіраўся вялікі разыходжанне паміж пакупнікамі і прадаўцамі, і рынак пачаў слабець. «Цяпер я бачу, што пакупнікі прымаюць працэнтныя стаўкі як новую нармальную норму і адчуваюць сябе больш камфортна пры пакупках — або, як мінімум, цэны не падаюць».

Гомес сказаў, што адна з прычын снежаньскага ўсплёску актыўнасці - замежныя пакупнікі, якія пачалі вяртацца ў горад у снежні. Брокеры кажуць, што ў снежні вярнуліся пакупнікі з Блізкага Усходу і Кітая, у сувязі з невялікім паслабленнем долара і зняццем абмежаванняў на паездкі па ўсім свеце.

Брокеры кажуць, што пакупнікі таксама выкарыстоўваюць наяўныя грошы, каб пазбегнуць больш высокіх працэнтных ставак і скарыстацца больш нізкімі коштамі. А забудоўшчыкі з новымі кватэрамі на рынку зніжаюць цэны, каб разгрузіць непрададзеныя кватэры.

«Забудоўшчыкі рэалістычныя, яны ідуць на саступкі ў цане і выдатках на закрыццё», - сказаў ён. «Я з аптымізмам гляджу ў наступны год».

Выпраўленне: у чацвёртым квартале было падпісана 2,312 кантрактаў на кватэру на Манхэтэне, паведамляе Corcoran. Ранейшая версія гэтай гісторыі скажала крыніцу гэтай лічбы.