Арэндная плата на Манхэтэне дасягнула рэкорднага ўзроўню ў студзені

Сярэдняя арэндная плата на Манхэтэне дасягнула новага рэкорду ў студзені, калі моцны рынак працы і абмежаваная прапанова кватэр паднялі цэны.

Сярэдняя цана арэнды вырасла на 15% да 4,097 долараў у параўнанні з мінулым годам - ​​гэта самы высокі паказчык у студзені, гаворыцца ў справаздачы Дуглас Эллиман і Мілер Сэмюэл. Сярэдняя арэндная плата на Манхэтэне склала 5,142 долары, павялічыўшыся на 13% у параўнанні са студзенем 2022 года.

Аналітыкі і эксперты ў сферы нерухомасці чакалі, што арэндная плата вырасце пачаць падаць у студзені пасля рэкордныя скокі у канцы мінулага года. Але, нягледзячы на ​​ахалоджванне эканомікі і гучныя звальненні ў сферы фінансаў і тэхналогій, попыт на арэнду на Манхэтэне застаецца моцным.

«Мы не бачым значнага падзення арэнднай платы», — сказаў Джонатан Мілер, генеральны дырэктар кампаніі Miller Samuel, якая займаецца ацэнкай і даследаваннем нерухомасці. «Яны сапраўды проста рухаюцца ўбок».

Аналітыкі кажуць, што галоўным рухавіком рынку арэнды на Манхэтэне з'яўляецца моцны рынак працы. У той час як звальненні ў буйных тэхналагічных кампаніях і банках Уол-стрыт трапілі ў загалоўкі, агульны рынак працы і рост заработнай платы ў Нью-Ёрку застаюцца высокімі. Па меры таго, як усё больш супрацоўнікаў вяртаецца ў офіс, усё больш супрацоўнікаў таксама могуць вярнуцца ў горад.

Новыя дамовы арэнды ў студзені выраслі на 8% у параўнанні са снежнем і выраслі на 9% у параўнанні са студзенем 2022 года, што сведчыць аб тым, што, нягледзячы на ​​высокія цэны, арандатары па-ранейшаму гатовыя іх плаціць.

У той жа час інвентарызацыя свабодных кватэр хоць і расце, але застаецца нізкай. Узровень вакантных плошчаў — або доля кватэр, даступных для арэнды — у мінулым месяцы склаў 2.5%, што ніжэй за ўзровень 3%, які больш характэрны для Манхэтэна, сказаў Мілер.

Джошуа Янг, выканаўчы віцэ-прэзідэнт і кіраўнік дырэктар па продажах і арэндзе ў Brown Harris Stevens, сказаў, што арэндная плата - гэта «гісторыя двух гарадоў».

Ён сказаў, што існуе вялікі попыт на новыя высакаякасныя арэнды, якія паступаюць на рынак у выдатных месцах, ствараючы абмежаваную прапанову лепшых кватэр. У той жа час усё больш патэнцыйных пакупнікоў кватэр выбіраюць арэнду ў чаканні падзення коштаў продажу.

«Яны сядзяць і чакаюць у арэндзе, пакуль цэны не ўпадуць», — сказаў ён. «Яны не хочуць быць тымі, хто купляе і пераплачвае за нерухомасць, якая будзе каштаваць менш праз шэсць месяцаў».

Попыт на арэнду асабліва высокі ў арэндзе раскошных памяшканняў, паколькі многія патэнцыйныя пакупнікі раскошы выбіраюць арэнду. Амаль кожны пяты аб'ект арэнды раскошы ў студзені прывёў да вайны таргоў, сказаў Мілер.

Аналітыкі кажуць, што арэндная плата ў бліжэйшыя месяцы наўрад ці значна знізіцца, калі наогул знізіцца, калі толькі эканоміка і рынак працы не аслабнуць.

«Я лічу, што 2023 год будзе такім жа моцным, як і 2022 год, што тычыцца рынку арэнды», — сказаў Янг.