Арэндная плата на Манхэтэне была самай высокай за снежань

Арэндная плата на Манхэтэне дасягнула самага высокага ўзроўню за снежань, калі прапанова кватэр рэзка ўпала, а арэндадаўцы пачалі патрабаваць двухзначнага павышэння.

Паводле справаздачы Дугласа Элімана і Мілера Сэмюэля, сярэдняя арэндная плата на Манхэтэне ў снежні дасягнула 4,440 долараў, у той час як больш часта назіраная чыстая эфектыўная сярэдняя арэндная плата (сярэдняя арэндная плата з улікам усіх скідак) дасягнула 3,392 долараў — самага высокага ўзроўню за снежань. Чыстая эфектыўная сярэдняя арэндная плата вырасла на 21% у параўнанні з мінулым годам.

Усплёск азначае рэзкі паварот у параўнанні з мінулым годам, калі на Манхэтэне было больш за 25,000 XNUMX пустых кватэр, якія здаваліся ў арэнду, і нават самыя аптымістычныя брокеры прадказвалі шматгадовае аднаўленне. Цяпер арэндная плата часта вышэйшая за ўзровень да пандэміі, і арандатары сутыкаюцца з шокам ад павышэння арэнднай платы ў гэтым годзе.

«Тое, што пачалося як струменьчык раней у мінулым годзе, стала падобным на гейзер попыту», — сказала Джана Раскопф, вядучы брокер па арэндзе жылля на Манхэтэне з Дугласам Эліманам. «Я раблю гэта 14 гадоў, і гэта абсалютна беспрэцэдэнтна».

Раскопф і іншыя брокеры кажуць, што попыт у асноўным абумоўлены тым, што выпускнікі каледжаў атрымліваюць новую працу на Манхэтэне. Многія вярнуліся ў горад мінулай вясной, калі мэр Біл дэ Блазіё абвясціў, што горад зноў адкрыецца 1 ліпеня. Нягледзячы на ​​тое, што толькі каля траціны офісных работнікаў вярнуліся за свае працоўныя месцы на Манхэтэне, чаканне вяртання ў офіс працягвае прыцягваць хвалі людзей, кажуць брокеры.

Жыхары Нью-Ёрка, якія прадалі свае кватэры і пераехалі ў Фларыду ці іншы штат з нізкім падаткаабкладаннем, таксама здымаюць жыллё, каб застацца ў горадзе на няпоўны працоўны дзень. Раскопф сказаў, што нават вельмі багатыя людзі часам выбіраюць арэнду, а не куплю на Манхэтэне, чакаючы ў баку, пакуль не ўбачаць, як развіваецца эканамічная і культурная будучыня горада пасля пандэміі.

Увесь попыт стварыў раптоўны дэфіцыт прапановы. Год таму ўзровень вакансій - звычайна каля 2% на Манхэтэне - складаў 11%. Згодна са справаздачай, у снежні 81 года запасы ўпалі на 2021% у параўнанні са снежнем 2020 года.

Зараз узровень вакантнай складае незвычайна нізкі 1.7 %, пры наяўнасці ўсяго 4,700 кватэр. Прапанова настолькі нізкая, што агульная лізінгавая актыўнасць у снежні ўпала на 40% у параўнанні з мінулым годам з-за дэфіцыту арэндных кватэр.

Раскопф сказала, што нядаўна выставіла на продаж двухпакаёвую за 12,000 26 долараў у месяц. Яна неадкладна прымусіла 15 чалавек агледзець кватэру і зладзіла тарговую вайну сярод арандатараў. Яна сказала, што гэта, верагодна, будзе здавацца на XNUMX% вышэй запытанай цаны - як і многія кватэры, якія яна выстаўляе апошнім часам.

"Забудзьцеся пра зніжкі Covid", - сказала яна. «Людзі ведаюць, што цана ў спісе звычайна з'яўляецца толькі адпраўной кропкай, і ім давядзецца зрабіць больш высокую стаўку, каб атрымаць яе. Я б сказаў, што больш за палову маіх спісаў у чацвёртым квартале паступілі па цане або вышэй».

Існуючыя арандатары таксама атрымліваюць вялікія скокі арэнднай платы. Брокеры кажуць, што арандатары, якія заключылі добрыя здзелкі ў 2020 годзе і ў пачатку 2021 года, пачынаюць бачыць тэрмін арэнды. Арэндадаўцы бачаць, што яны могуць павялічыць арэндную плату на 20-30% і больш у залежнасці ад рынку — і імкнуцца вярнуць свае меншыя даходы або страты падчас пандэміі.

Найбольшае павышэнне арэнднай платы адбылося ў цэнтры горада: сярэдняя арэндная плата вырасла на 28% да 4,100 долараў. Найхутчэй раслі арэндныя стаўкі на невялікія студыі і аднапакаёвыя кватэры, прычым арэндная плата студый вырасла прыкладна на 21%.

У той час як многія арэндадаўцы спрабуюць працаваць з існуючымі арандатарамі, каб абмежаваць рост, некаторыя новыя арандатары хутка зніжаюцца з рынку, які яны нарэшце змаглі сабе дазволіць у 2020 годзе. Больш высокія арэндныя стаўкі перакрэсліваюць першыя надзеі на тое, што Манхэтэн стане больш даступным для новага пакалення маладых арандатараў, якія ўпершыню здаюць жыллё.

«Арэндаўладальнікі спрабуюць ісці на кампрамісы», - сказала яна. «Але ім прыйшлося працягваць аплачваць свае выдаткі і падаткі падчас пандэміі, і цяпер яны могуць вярнуць гэта. Некаторыя арандатары проста кажуць: «Я не магу дазволіць сабе павышэнне на 20%» і сыходзяць».