Раскошныя шматпавярховыя кватэры праглядаюцца на паўднёвым цэнтральным парку каля Каламбус-Серкл у Манхэтэнскім раёне Нью-Ёрка.
Роберт Нікельсберг | Выявы Геці
Аб'ём продажаў жылой нерухомасці на Манхэтэне ў першым квартале перавысіў 7 мільярдаў долараў, што стала самым моцным пачаткам года, паколькі, паводле новых дадзеных аб продажах, рынак не паказвае прыкмет запаволення.
Паводле справаздачы Мілера Сэмюэля і Дугласа Элімана, у першым квартале было 3,585 продажаў, самая высокая колькасць за першы квартал. Гэта на 46% больш, чым у першым квартале 2021 года. Агульны аб'ём продажаў павялічыўся на 60% і склаў больш за 7.3 мільярда долараў, паколькі падзенне запасаў таксама прывяло да пастаяннага росту цэн.
Сярэдняя цана кватэры на Манхэтэне падскочыла на 19% у параўнанні з мінулым годам і склала 2,042,113 XNUMX XNUMX долараў.
Моц прыйшла, нягледзячы на рост працэнтных ставак, асцярогі з нагоды магчымай рэцэсіі і падзення акцый, якія, як правіла, аказваюць надзвычайны ўплыў на рынак нерухомасці Манхэтэна, улічваючы залежнасць горада ад фінансавай галіны.
Падобна на тое, што імкненне да вяртання на працоўнае месца таксама не спрыяе росту. Па дадзеных Kastle Systems, толькі каля 36% нью-ёркскіх работнікаў вярнуліся ў офіс.
Джонатан Мілер, генеральны дырэктар ацэначнай і даследчай кампаніі Miller Samuel, сказаў, што здагадкі, што людзі жывуць на Манхэтэне дзякуючы сваёй працы, цяпер аспрэчваюцца.
"У вас ёсць шмат людзей, якія працуюць выдалена, але хочуць быць на Манхэтэне", - сказаў ён. «Іх прыцягваюць культурныя прапановы, рэстараны, Брадвей. Аддаленая праца - гэта не толькі прыгарад. У Верхнім Іст-Сайдзе Манхэтэна можа быць столькі ж людзей, якія працуюць дыстанцыйна, колькі ў Вестчэстэры».
Рост працэнтных ставак таксама менш уплывае на заможных пакупнікоў, якія дамінуюць на рынку Манхэтэна. Калі стаўкі растуць, яны проста плацяць больш наяўных. Больш за 47% усіх пакупак нерухомасці ў квартале былі наяўнымі, павялічыўшыся з мінімуму пандэміі ў 39% і бліжэй да гістарычнай нормы.
Яшчэ адной прычынай умацавання Манхэтэна ў пачатку 2022 года стала прапанова. У той час як астатняя частка краіны змагаецца з дэфіцытам дамоў для продажу, на Манхэтэне ўсё яшчэ ёсць дастаткова запасаў, нават калі яны скарачаюцца. Па словах Коркорана, у квартале на рынак з'явілася амаль 5,000 аб'яваў, што з'яўляецца большай колькасцю за ўвесь першы квартал. Тым не менш, упершыню за пяць гадоў запасы апусціліся ніжэй за 6,000 адзінак.
«З надзейнымі продажамі і павышэннем коштаў, за выключэннем любых нечаканых узрушэнняў, гэты зорны першы квартал павінен прымусіць усіх адчуваць сябе вельмі аптымістычна ў сувязі з наступным важным годам», — сказала Памэла Лібман, прэзідэнт і генеральны дырэктар Corcoran.
Пытанне ў тым, наколькі могуць вырасці цэны на Манхэтэне, перш чым пакупнікі пачнуць адмаўляцца ад здзелак. У першым квартале сярэдняя цана кватэры на Манхэтэне дасягнула гістарычнага рэкорду ў 1,190,000 2.3 XNUMX долараў. Сярэдні кошт новай забудовы перавысіў XNUMX мільёна долараў.
Самы вялікі рост коштаў - уверсе. Цэны на кватэры з чатырма і больш спальнямі ў параўнанні з мінулым годам падскочылі на 31% да 6.5 мільёна долараў. Паколькі пакупнікі павышалі цэны, толькі 20% прададзеных кватэр каштавалі менш за 1,200 долараў за квадратны фут, што з'яўляецца самым нізкім адсоткам за ўсю гісторыю, паведамляе Коркоран.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html