Пастаянная барацьба ФРС з інфляцыяй - што бачыла стаўкі па іпатэцы усплёск з 3% да 6% у 2022 годзе пачаўся другая па велічыні карэкцыя цэн на жыллё пасля Другой сусветнай вайны.
З аднаго боку, падзенне коштаў на жыллё ў ЗША на 2.4% у перыяд з чэрвеня па кастрычнік невялікая ў параўнанні з 26-працэнтным падзеннем коштаў на жыллё ў краіне з вяршыні ў 2007 г. да ніжняй часткі ў 2012 г. у выніку краху нерухомасці. працягваецца карэкцыя коштаў на жыллё у баку можа застацца шмат бензіну.
Не шукайце далей, чым a Goldman Sachs на мінулым тыдні выйшла газета пад загалоўкам «Пагаршаецца, перш чым паправіцца». Даследчыкі інвестыцыйнага банка сцвярджаюць у артыкуле, што нацыянальная карэкцыя цэн на жыллё будзе працягвацца да 2023 года.
«Мы зніжаем наш прагноз амартызацыі на 2023 год у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года ў індэксе цэн на жыллё Кейса-Шылера да -6.1% з -4.1% раней. Гэта азначала б сукупнае падзенне коштаў на жыллё ў ЗША ад піку да мінімуму прыкладна на 10% да канца гэтага года з чэрвеня 2022 года», - пішуць даследчыкі Goldman Sachs.
Да кастрычніка, адсталы Нацыянальны індэкс цэн на жыллё Кейс-Шылер зарэгістравана зніжэнне коштаў на жыллё ў краіне на -2.4%. Аднак, паводле ацэнак даследчыкаў інвестыцыйнага банка, як толькі мы атрымаем паказанні ў лістападзе і снежні, мы ўбачым, што нацыянальныя цэны на жыллё ўжо ўпалі на -4%. Гэта азначае, што мы, магчыма, ужо на паўдарогі да падзення Goldman Sachs ад піка да мінімуму на 10%.
На нацыянальным узроўні падзенне цэн на жыллё ў ЗША на 10% ад піку да мінімуму — якія выраслі на 41% у перыяд з сакавіка 2020 г. па чэрвень 2022 г. — не павінна нанесці занадта вялікай фінансавай шкоды, адзначае Goldman Sachs. Аднак фірма кажа, што некаторым рэгіянальным рынкам не пашанцуе.
«Гэта [нацыянальнае] падзенне павінна быць дастаткова невялікім, каб пазбегнуць шырокага стрэсу па іпатэчных крэдытах, прычым рэзкае павелічэнне выкупу па ўсёй краіне здаецца малаверагодным. Тым не менш, перагрэтыя рынкі жылля на паўднёва-заходнім і ціхаакіянскім узбярэжжах, такіх як Сан-Хасэ MSA, Осцін MSA, Фенікс і Сан-Дыега MSA, хутчэй за ўсё, будуць змагацца з падзеннем ад піку да мінімуму больш чым на 25%, прадстаўляючы лакалізаваную рызыку большай пратэрміноўкі. для іпатэчных крэдытаў, створаных у 2022 ці ў канцы 2021», - піша Goldman Sachs.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
У 2023 годзе Goldman Sachs чакае двухзначнага падзення коштаў на жыллё на асноўных рынках, такіх як Осцін (-15.6%), Сан-Францыска (-13.7%), Сан-Дыега (-13.4%), Фінікс (-12.9%), Дэнвер (-11.4%) ), Сіэтле (-11.2%), Тампе (-11.2%) і Лас-Вегасе (-11.1%). Гэтыя рынкі таксама з'яўляюцца тымі самымі месцамі, дзе карэкцыя цэн на жыллё найбольш моцна закранула ў другой палове 2022 г. Сапраўды, да лістапада, Осцін знізіўся на 10.4% у параўнанні з пікам 2022 года.
Чаму чакае Goldman Sachs карэкцыя каб нанесці найбольшы ўдар па такіх рынках, як Сан-Дыега і Осцін? Інвестыцыйны банк кажа, што гэтыя рынкі «перагрэтыя», што азначае рост коштаў на жыллё занадта адарваўся ад асноў падчас жыллёвы бум пандэміі. Адарванасць ад асноў наносіць асабліва моцны ўдар, калі стаўкі па іпатэцы усплёск, як у 2022 годзе.
Забягаючы наперад, Goldman Sachs лічыць, што многія паўночна-ўсходнія, паўднёва-ўсходнія і сярэднезаходнія рынкі могуць заўважыць больш мяккія карэкцыі (калі карэкцыі наогул будуць). У 2023 годзе інвестыцыйны банк чакае, што цэны на жыллё амаль не ўпадуць у такіх месцах, як Чыкага (-1.8%) і Нью-Ёрк (-0.3%), а ў Балтыморы (+0.5%) і Маямі (+0.8%) кошты на жыллё вырастуць. ) у 2023 годзе.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
«Наш перагледжаны прагноз на 2023 год у першую чаргу адлюстроўвае наша меркаванне аб тым, што працэнтныя стаўкі будуць заставацца на павышаным узроўні даўжэй, чым у цяперашні час, а даходнасць 10-гадовых казначэйскіх аблігацый дасягне піку ў 2023 квартале 3 года. У выніку мы павышаем наш прагноз 30-гадовай стаўкі па фіксаванай іпатэцы да 6.5% на канец 2023 года (што ўяўляе сабой рост на 30 б.п. у параўнанні з нашымі папярэднімі чаканнямі)», — пішуць даследчыкі Goldman Sachs. «Гэты шлях прывядзе да паступовага пагаршэння даступнасці пасля невялікага паляпшэння за апошнія два месяцы».
У той час як інвестыцыйны банк чакае, што цэны на жыллё ў ЗША ўпадуць на 6.1% у 2023 годзе, ён не чакае працяглага спаду, як у папярэднім краху: у 2024 годзе Goldman Sachs чакае, што цэны на жыллё ў ЗША вырастуць на 1%, нават калі такія рынкі, як Осцін і Фенікс, працягваюць падаць.
«Калі выказаць здагадку, што эканоміка застанецца на шляху да мяккай пасадкі, пазбягаючы рэцэсіі, і 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы ўпадзе да 6.15% да канца 2024 года, рост коштаў на жыллё, хутчэй за ўсё, зрушыцца ад абясцэньвання да падаражання ніжэй за тэндэнцыю ў 2024», — піша Goldman Sachs.
Няхай гэта будзе прагноз Goldman Sachs або Прагноз Moody's, самым вялікім сімвалам падстаноўкі для любой мадэлі прагназавання коштаў на жыллё застаюцца стаўкі па іпатэцы. (Вы можаце знайсці апошні прагноз цэн на жыллё ад 27 вядучых нацыянальных даследчых кампаній па нерухомасці тут.)
На піку ў лістападзе, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы штодзённая стаўка па іпатэцы склала 7.37%. Аднак пасля пазітыўных навін аб інфляцыі за апошнія некалькі месяцаў фінансавыя ўмовы паслабіліся, і сярэдняя 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы ўпала да 6.09%. Калі іпатэчныя стаўкі будуць працягваць падаць, такім фірмам, як Goldman Sachs, магчыма, давядзецца пачаць абнаўляць прагнозы коштаў на жыллё.
Шукаеце дадатковыя дадзеныя аб жыллё? Сачыце за мной Twitter at @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Больш ад Fortune:
Air India абвінаваціла ў «сістэмным збоі» пасля таго, як непакорлівы пасажыр бізнес-класа памачыўся на жанчыну, якая ехала з Нью-Ёрка
Сапраўдны грэх Меган Маркл, які брытанская грамадскасць не можа дараваць, а амерыканцы не могуць зразумець
«Гэта проста не працуе». Лепшы ў свеце рэстаран зачыняецца, бо яго ўладальнік называе сучасную вытанчаную мадэль "няўстойлівай"
Боб Айгер проста паклаў нагу і сказаў супрацоўнікам Disney вярнуцца ў офіс
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html