Moody's панізіла рэйтынг кітайскага забудоўшчыка Shimao з-за праблем з пазыкамі

ПЕКІН — У сераду агенцтва Moody's панізіла рэйтынг кітайскага дэвелапера Shimao Group Holdings на падставе чаканняў, што кампаніі будзе цяжэй своечасова вярнуць грошы інвестарам.

Гэты крок адлюстроўвае працяглыя праблемы ў вялізным сектары нерухомасці Кітая, нягледзячы на ​​шэраг аб'яваў мясцовых уладаў за апошнія некалькі тыдняў, накіраваных на заахвочванне большага пакупкі жылля.

Moody's знізіла рэйтынг Shimao на дзве ступені да Caa1 з B2 — абодва ў катэгорыі «неінвестыцыйных». Прагноз рэйтынгавага агенцтва ў дачыненні да забудоўшчыка цяпер негатыўны, завяршаючы агляд рэйтынгаў, які пачаўся 10 студзеня.

Shimao калісьці лічыўся адным з самых здаровых забудоўшчыкаў нерухомасці ў Кітаі, паколькі ён задаволіў усе патрабаванні Пекіна па запазычанасці, у адрозненне ад Evergrande з вялікай запазычанасцю. Занепакоенасць сусветных інвестараў у мінулым годзе была засяроджана на тым, ці зможа Evergrande пагасіць сваю запазычанасць, і на патэнцыйным уплыве на эканоміку Кітая, калі яна гэтага не зробіць.

Але, як і іншыя забудоўшчыкі нерухомасці, Shimao з тых часоў выявіў свае праблемы з запазычанасцю.

Паведамляецца, што кампанія аб'явіла дэфолт у пачатку студзеня, і яе перспектывы будучага прыбытку ўпалі. Кантрактныя продажу ў 2021 годзе знізіліся на 10.4% у параўнанні з папярэднім годам да 269.11 млрд юаняў (42 млрд долараў).

Moody's чакае, што гэтыя продажы «значна» знізяцца ў гэтым і наступным годзе. Любыя наяўныя грошы Shimao будуць у асноўным выкарыстоўвацца для пагашэння запазычанасці на ўзроўні праекта і выдаткаў на будаўніцтва, у выніку чаго не будзе дастаткова сродкаў для выплаты інвестарам у гэтым годзе.

«На ўзроўні холдынгавай кампаніі Shimao мае вялікія тэрміны пагашэння або пагашэння да канца 2022 года, уключаючы афшорныя банкаўскія пазыкі, афшорныя аблігацыі на агульную суму каля 1.7 мільярда долараў і наземныя аблігацыі на суму каля 6.9 мільярда юаняў», — заявіла рэйтынгавае агенцтва ў вызваленне.

Сярод іншых негатыўных загалоўкаў вакол дэвелапераў нерухомасці, такіх як Shimao, S&P Global Ratings паведаміла на мінулым тыдні, што аўдытары даччынай кампаніі Shimao у мацерыковым Кітаі, Hopson Development Holdings і China Aoyuan Group, сышлі ў адстаўку ў канцы студзеня.

Такія адстаўкі даволі рэдкія і могуць перашкодзіць забудоўшчыкам, каціруемым на Ганконгу, своечасова падаць фінансавую справаздачнасць да канца сакавіка, сказаў Эдвард Чан, дырэктар S&P Global Ratings, у тэлефонным інтэрв'ю ў панядзелак.

Затрымка ў падачы дакументаў можа прывесці да прыпынення біржавога гандлю, сказаў Чан. «Такім чынам, гэта, відавочна, яшчэ больш аслабіць давер інвестараў».

Акцыі Shimao, якія гандлююцца ў Ганконгу, выраслі на 12% у студзені пасля некалькіх месяцаў распродажаў, але ў лютым знізіліся больш чым на 6%. Акцыі Aoyuan таксама завяршылі шматмесячны распродаж з ростам на 10% у студзені, але ў гэтым месяцы акцыі ўпалі прыкладна на 7%.

У гэтым месяцы акцыі Hopson крыху знізіліся пасля падзення на 1% у студзені.