Больш забудоўшчыкаў зніжаюць цэны, настроі падаюць дзявяты месяц запар

Усё больш будаўнікоў зніжаюць цэны на дамы, паколькі іх давер да рынку працягвае падаць.

Настроі будаўнікоў дамоў у верасні ўпалі на 3 пункты да 46 у Індэксе рынку жылля Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў/Wells Fargo. Усё, што ніжэй за 50, лічыцца адмоўным.

Гэта дзявяты месяц падзення запар і самы нізкі ўзровень з мая 2014 года, за выключэннем кароткачасовага падзення ў пачатку пандэмія коронавіруса у 2020 г. Настроі былі на ўзроўні 83 у студзені гэтага года, калі працэнтныя стаўкі былі прыкладна ўдвая ніжэйшыя за цяперашнія.

Сапраўды, будаўнікі вінавацяць рост ставак у сваім падзенні настрояў. Па дадзеных Mortgage News Daily, у сярэднім па 30-гадовым фіксаваным абавязацельствам у гэтым годзе ён складаў каля 3%, а потым пачаў няўхільна расці, перасякаючы 6% на працягу некалькіх дзён чэрвеня. Затым ён крыху ўпаў і амаль дасягнуў 5% у жніўні, перш чым зноў рэзка вырасці, вярнуўшыся больш чым на 6% у гэтым месяцы. Гэта зрабіла і без таго дарагі рынак жылля яшчэ менш даступным. Федэральная рэзервовая сістэма, тым часам, ёсць Чакаецца, што яна зноў павысіць базавую стаўку на гэтым тыдні, паколькі інфляцыя застаецца высокай.

«Пакупніцкі рух на многіх рынках слабы, паколькі ўсё больш спажыўцоў застаюцца ў баку з-за высокіх ставак па іпатэцы і коштаў на жыллё, якія робяць пакупку новага жылля недаступнай для многіх хатніх гаспадарак», — сказаў старшыня NAHB Джэры Контэр, будаўнік і дэвелапер з Саванна, штат Джорджыя.

Амаль чвэрць забудоўшчыкаў таксама паведамілі аб зніжэнні коштаў на жыллё ў параўнанні з 19% у жніўні, дадаў Контэр.

З трох кампанентаў індэкса бягучыя ўмовы продажаў знізіліся на 3 пункты да 54, чаканні продажаў у наступныя шэсць месяцаў знізіліся на 1 пункт да 46, а трафік пакупнікоў знізіўся на 1 пункт да 31.

Будаўнікі працягваюць паведамляць пра павышаныя выдаткі на будаўніцтва ў дадатак да больш высокіх працэнтных ставак, якія ціснуць на іх рынак. Больш высокія выдаткі на зямлю, працоўную сілу і матэрыялы ўскладнілі для будаўнікоў зніжэнне коштаў, але цяпер яны вымушаныя гэта рабіць.

«На гэтым мяккім рынку больш за палову будаўнікоў у нашым апытанні паведамілі, што выкарыстоўваюць стымулы для павелічэння продажаў, у тым ліку выкуп іпатэчных ставак, бясплатныя выгоды і зніжэнне коштаў», — сказаў Роберт Дытц, галоўны эканаміст NAHB.

У трохмесячнай слізгальнай сярэдняй настроі на паўночным усходзе ўпалі на 5 пунктаў да 51 і таксама ўпалі на 5 пунктаў да 44 на Сярэднім Захадзе. На поўдні ён знізіўся на 7 пунктаў да 56, а на Захадзе, дзе цэны на жыллё самыя высокія, настроі знізіліся на 10 пунктаў да 41.