Ці пачынае рынак жылля адчуваць наступствы заканчэння «пераходнай каманды»?
Старшыня Федэральнай рэзервацыі Джэром Паўэл адмовіўся ад свайго апавядання пра «пераходную» інфляцыю месяцаў таму і з тых часоў накіраваў цэнтральны банк да сваёй праверанай і праўдзівай гульні па ўтаймаванні інфляцыі: павышайце працэнтныя стаўкі, пакуль попыт не зменшыцца і імклівы рост коштаў не зменшыцца.
План ФРС можа спрацаваць. Першыя дадзеныя сведчаць эканамічны шок, выкліканы скачкам ставак па іпатэцы пачынае змякчаць попыт пакупнікоў жылля.
«Рэзкае павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах выцясняе з рынку больш пакупнікоў жылля», - напісаў Дэрыл Фэрвезер, галоўны эканаміст Redfin, у справаздачы, апублікаванай у чацвер.
Па дадзеных Redfin, у 12% дамоў на яго сайце прадаўцы знізілі цэны за тыдзень, які скончыўся 9 красавіка. Гэта быў самы вялікі скачок зніжэння коштаў за адзін месяц з 2015 года. За апошні месяц таксама адбылося падзенне на 3%. у запытах на хатнія туры.
Давайце растлумачым: скачок колькасці прадаўцоў, якія зніжаюць цэны, не азначае, што цэны на жыллё хутка ўпадуць. Многія з іх аб'ектаў, верагодна, былі пералічаны вышэй за рынкавы кошт, і пакупнікі дамоў проста не кусаліся. Тым не менш, пакупнікі жылля, якія менш жадаюць падняць стаўкі на рынку, тэарэтычна могуць сведчыць аб некаторым змякчэнні рынку. Гэта таксама можа сігналізаваць аб тым, што рост коштаў на жыллё нарэшце запавольваецца, г.зн. кошты могуць пачаць расці на больш умераным узроўні.
Той факт, што пакупнікі жылля адбіваюцца ад рэкордных коштаў, не павінен выклікаць здзіўлення. За апошнія два гады, Кошты на жыллё ў ЗША выраслі на 32.7%, у тым ліку на 19.2% за апошнія 12 месяцаў. Уражанне ад рэзкага росту цэн было ў пэўнай ступені аслаблена рэкордна нізкімі стаўкамі па іпатэцы, якія мы назіралі на працягу большай часткі пандэміі. Але канец каманднага перыяду азначае, што пакупнікі жылля адчуваюць увесь цяжар празмерна высокія цэны на жыллё.
За апошнія чатыры месяцы, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы вырасла з 3.11% да 5%. Пазычальнік, які забяспечыў стаўку 3.11% па іпатэчным крэдыце ў 500,000 2,138 долараў, будзе вінен 30 долараў у месяц на працягу 5-гадовага крэдыту. Пры стаўцы 2,684% выплата асноўнага доўгу і працэнтаў вырасце да XNUMX долараў.
З улікам росту іпатэчных ставак і коштаў на жыллё, Рэдфін кажа, што тыповая новая выплата па іпатэцы вырасла на 35% у параўнанні з мінулым годам да гістарычнага максімуму ў 2,288 долараў.
Рэзкае павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах не толькі зніжае цану для некаторых пакупнікоў жылля, але і азначае, што некаторыя пазычальнікі, якія павінны адпавядаць строгім суадносінам запазычанасці і даходу крэдытораў, цалкам страцяць права на іпатэку.
A змякчэнне рынку жылля будзе вітацца многімі эканамістамі жыллёвага будаўніцтва. У іх вачах цяперашні ўзровень росту коштаў на жыллё проста не можа падтрымлівацца вечна. Чым даўжэй гэта будзе працягвацца, тым вышэй верагоднасць перагрэву рынку жылля. Ці яшчэ горш: калі гэта не спыніцца, мы можам апынуцца ў поўнай бурбалцы на рынку нерухомасці. Толькі ў мінулым месяцы, Федэральны рэзервовы банк Даласа апублікаваў дакумент пад назвай «Маніторынг рынку ў рэжыме рэальнага часу знаходзіць прыкметы бурбалкі на рынку нерухомасці ў ЗША».
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html