(Bloomberg) — Пакупнікі жылля ў ЗША ўсё часцей плацяць наяўнымі.
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Доля здзелак за наяўныя грошы вырасла да самага высокага ўзроўню з 2013 года ў мінулым годзе, у той час як інстытуцыйныя інвестары, якія звычайна здзяйсняюць шмат продажаў за наяўныя грошы, адступілі, сведчаць дадзеныя аналітычнай кампаніі Attom па нерухомасці. Гэта сведчыць аб тым, што больш пастаянных пакупнікоў звяртаюцца да самафінансавання, каб пазбегнуць жорсткіх ставак па іпатэцы.
Асабліва гэта актуальна на паўднёвым усходзе, дзе знаходзіцца большасць з 13 гарадоў з доляй грашовых сродкаў больш за 50% у мінулым годзе ў дадзеных Attom. Аўгуста, штат Джорджыя, вядомая тым, што прымае турнір US Masters па гольфе, узначаліла іх усіх з 72%.
Рыэлтары ў рэгіёне кажуць, што многія людзі, якія год таму былі ацэненыя за грошы Уол-стрыт, цяпер могуць умяшацца, у прыватнасці пакупнікі, якія атрымалі прыбытак ад продажу нерухомасці ў больш дарагіх частках ЗША.
«Гэта ў асноўным людзі, якія выходзяць на пенсію, або людзі, якія прадалі што-небудзь у іншых частках краіны і зарабілі на гэтым шмат грошай, і могуць забраць што-небудзь тут за наяўныя», — сказала Хізэр Круаяі, рыэлтар Redfin Corp. у Джэксанвіле. , Фларыда, дзе сярэдняя цана на жыллё менш чым удвая меншая, чым у Каліфорніі.
Прыкладна палова прапаноў, якія Kruayai атрымлівае ў наш час, паступае ад індывідуальных пакупнікоў.
Акрамя высокіх ставак па іпатэцы, два асноўныя фактары, якія дзейнічаюць сёння, дапамагаюць растлумачыць скачок продажаў за наяўныя. Многія месцы ў штатах Сан-Белт застаюцца адносна даступнымі па цане ў параўнанні з паўночна-ўсходнім і заходнім узбярэжжам, што дае людзям, якія там прадавалі, перавагу — і грошы. І інстытуцыйныя інвестары, спаленыя раптоўным паваротам на рынку ў мінулым годзе, сышлі з некалі гарачых рынкаў.
Продажы жылля ўпалі ў мінулым годзе на фоне росту працэнтных ставак і астуджэння коштаў з максімумаў, выкліканых пандэміяй. Пакупкі інвестараў скараціліся на рэкордныя 46% у чацвёртым квартале 2022 года ў параўнанні з годам раней, гаворыцца ў справаздачы брокерскай кампаніі Redfin.
Яшчэ па тэме: Уол-стрыт прайграе пакупнікам-аматарам з-за спаду на рынку жылля
Па дадзеных Attom, у Атланце каля 53% дамоў, прададзеных у мінулым годзе, былі аплачаны наяўнымі. Жасмін Харыс, рыэлтар Redfin, сказала, што сустракаецца з людзьмі, якія прадалі свой дом у Каліфорніі за паўмільёна ці мільён долараў і набылі нерухомасць у Атланце прыкладна за 400,000 XNUMX долараў.
«Яны могуць удзельнічаць у кэш-гульні, якую звычайна не змаглі б», - сказала яна.
Нідзе доля ўсіх грашовых сродкаў не была вышэй, чым у Аўгусте, размешчанай прыкладна ў дзвюх гадзінах язды на ўсход ад Атланты. Паводле дадзеных Attom, сярэдняя цана продажу дома ў гэтым горадзе складае каля 200,000 XNUMX долараў, што значна ніжэй за сярэдні па краіне.
«Вялікія аб'ёмы продажаў наяўнымі ў метро Аўгусты могуць быць звязаны, прынамсі часткова, з адносна добрым рынкам перагортвання дома», - сказаў Роб Барбер, галоўны выканаўчы дырэктар Attom.
Аўгуста, дзе знаходзяцца ваенная база, універсітэты і электрастанцыі, з'яўляецца вялікім рынкам арэнды і прыцягвае інвестараў, якія спадзяюцца атрымаць прыбытак ад гэтага попыту, сказаў Клэй Тэрнер, брокер і рыэлтар у гэтым раёне.
«Кіроўцам, які пачаў гэтае вар'яцтва, былі вялікія грошы з Уол-стрыт», - сказаў Тэрнер. Сёння інвестары больш сканцэнтраваны на кіраванні сваёй уласнасцю, а не на яе пашырэнні. «Гэтая маленькая ўспышка на нашым рынку ўладкавалася».
Гэта не толькі на поўдні. У мінулым годзе ў Лас-Вегасе доля інстытуцыйных інвестараў знізілася, а продажы за наяўныя грошы працягвалі расці, паказваюць дадзеныя Attom.
"Мы больш не бачым, каб хедж-фонды куплялі", - сказаў Шэй Стайн, агент па нерухомасці Redfin у гэтым раёне. «Я думаю, што многія інвестары задаюцца пытаннем, што будзе рабіць рынак».
Гэта стварае магчымасці для пастаянных пакупнікоў, у тым ліку для тых, хто шукае другі дом, традыцыйнага рухавіка продажаў за наяўныя грошы разам з інвестарамі.
Джэр Сінгэр, нядаўні кліент рыэлтара Круая з Джэксанвіля, набыў дом на пляжы на паўночным усходзе Фларыды ў лютым. 57-гадовая ўладальніца бізнесу з Грузіі амаль год шукала нерухомасць для адпачынку, і калі знайшла патрэбнае месца, вырашыла скарыстацца сваёй спадчынай, каб заключыць здзелку.
«Умовы былі непрыемнымі, што тычыцца коштаў і ставак па іпатэцы», — сказаў Сінгер. "Але месцазнаходжанне было, таму я адразу на яго кінуўся".
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html