Даступнасць жылля ў ЗША ёсць пагаршаецца самымі хуткімі тэмпамі у гісторыі. Пра гэта сведчыць нядаўні аналіз інвестыцыйнага банка Morgan Stanley.
Праблема ў тым, што цэны на жыллё пакуль яшчэ растуць працэнтныя стаўкі па іпатэцы растуць вышэй, што вельмі незвычайна.
Больш высокія стаўкі па іпатэцы звычайна зніжаюць цэны на жыллё з-за астуджэння попыту. Вось чаму дынаміка рынку жылля стала такой дзіўнай і што могуць зрабіць патэнцыйныя пакупнікі жылля, каб пазбегнуць крызісу.
Не прапусціце
Дынаміка рынку жылля
Нерухомасць - гэта не складаны клас актываў. Цэны вызначаюцца трыма ключавымі фактарамі — стаўкай па іпатэцы, прыбыткам і запасамі. Прычына таго, што дынаміка будаўніцтва жылля зараз скажоная, заключаецца ў тым, што адзін фактар хутка змяніўся (стаўкі па іпатэцы), у той час як два іншыя не змяніліся значна.
Сярэдняя стаўка па іпатэцы на 30 гадоў у кастрычніку 2021 года складала прыкладна 3%. У кастрычніку 2022 года сярэдняя стаўка вырасла да 6.66% — больш чым удвая. Гэтыя ваганні працэнтных ставак, безумоўна, пачаліся круты попыт на рынку, пры гэтым продажы існуючых дамоў зніжаюцца за апошнія сем месяцаў запар. У жніўні 2022 года продажы ўпалі да самага нізкага ўзроўню з часоў пандэміі.
Аднак спісы таксама імкліва ўпалі. Многія ўладальнікі дамоў, якія трымалі нізкія стаўкі на працягу 30 гадоў, не жадаюць выстаўляць свае дамы на рынак і пераходзіць на больш высокія стаўкі. Па стане на верасень колькасць аб'яў дамоў у ЗША была на 42.6% ніжэй, чым у сярэднім да пандэміі з 2017 па 2019 год.
Чытайце таксама: Колькі грошай мне трэба зарабіць, каб быць у 1%, 5% і 10% лепшых у ЗША? Гэта можа быць менш, чым вы думаеце
Між тым, гадавы даход тыповага амерыканца сям'я стагнацыя. Гэта азначае, што жыллё стала больш недаступным для сем'яў з нізкім узроўнем даходу, а сем'і з высокім даходам робяць стаўкі на абмежаваную колькасць дамоў.
Гэта пакідае два варыянты: рухацца або чакаць
Цяперашняя сітуацыя пакідае толькі два варыянты патэнцыйныя пакупнікі жылля.
Гэта першае - рухацца. У той час як запасы ў большасці месцаў недастатковыя, у мінулым месяцы ў 36 з 50 найбуйнейшых метро ў ЗША назіраўся ўсплёск запасаў, сведчаць дадзеныя, апублікаваныя Realtor.com.
Хутчэй за ўсё запасы раслі ў Фініксе (на 167.3% вышэй, чым у мінулым годзе), Ролі (на 166.1% вышэй) і Нэшвіле (на 125.3% вышэй). Гэта можа азначаць, што ў некаторых раёнах ЗША, верагодна, чакаецца паток прапановы і зніжэнне коштаў.
Даследаванне больш даступныя часткі краіны можа быць ключом да дасягнення домаўладання.
Другі варыянт - гэта перачакаць. Зараз меркаванні эканамістаў падзяліліся наконт таго, што будзе з цэнамі на жыллё. Скайлар Олсен, галоўны эканаміст Zillow, сказаў Money.com, што лічыць, што да 2023 года цэны, хутчэй за ўсё, застануцца на месцы або нязначна вырастуць. Улічваючы абмежаваную прапанову ў цяперашні час, Надзя Евангелу, старшы эканаміст і дырэктар па прагназаванні Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, падтрымала прагноз Олсена.
Аднак іншыя эканамісты з Moody's заявілі Fortune, што яны чакаюць, што цэны на жыллё могуць знізіцца на 15%, у той час як некаторыя з найбольш пераацэненых аб'ектаў нерухомасці могуць зваліцца да 30%. Такая сур'ёзная карэкцыя, безумоўна, станоўча паўплывае на даступнасць жылля. І калі ён супадае з а доўгачаканы «Fed Pivot» па працэнтных стаўках, даступнасць можа хутка палепшыцца.
Няма магчымасці даведацца дакладна. Але калі вы з аптымізмам глядзіце на зніжэнне коштаў на жыллё, было б добрай ідэяй пачакаць лепшай даступнасці ў наступным годзе.
Што чытаць далей
«Гэты грузавік не можа выконваць звычайныя грузавыя дзеянні»: зорка YouTube кажа, што буксіроўка з дапамогай новага электрычнага пікапа Ford - гэта «поўная катастрофа» ў вірусным відэа — але Уол-стрыт па-ранейшаму любіць гэтыя 3 акцыі EV
«Я проста не магу дачакацца выхаду»: Амаль тры чвэрці пакупнікоў жылля ў выніку пандэміі шкадуюць - вось што вам трэба ведаць, перш чым унесці гэтую прапанову
«Выдатны разварот»: прэзідэнт Байдэн толькі што (ціха) скараціў прабачэнне студэнцкіх пазык — і змяненне можа паўплываць на 1.5 мільёна пазычальнікаў. Вы адзін з іх?
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html