НЭШВІЛ, штат Тэнэсі. — Высокія стаўкі па іпатэцы і асцярогі рэцэсіі шкодна ўплываюць на цэны на жыллё, таму чакайце, што рост у гэтым годзе будзе нязменным, кажа адзін эксперт.
«Наш прагноз: рост коштаў на жыллё працягнецца», - заявіў Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста Асацыяцыі іпатэчных банкіраў у нядзелю падчас штогадовай канферэнцыі арганізацыі ў Нэшвіле, штат Тэнэсі.
Цэны на жыллё ўжо пачалі зніжацца. Па словах Кейс-Шылера, цэны на жыллё ўпалі у параўнанні з месяцам з чэрвеня па ліпень упершыню за 20 гадоў. Апошнія лічбы, якія будуць за жнівень, будуць паведамленыя раніцай у аўторак.
У сувязі з верагоднай рэцэсіяй, у дадатак да ставак па іпатэчных крэдытах каля або вышэй за 7%, «мы ўжо бачылі даволі драматычны спад попыту на жыллё», - сказаў Кан.
Глядзіце таксама: Іпатэчная індустрыяльная група прагназуе рэцэсію ў наступным годзе, чакае, што іпатэчныя стаўкі знізяцца з 7%
30-гадовая фіксаваная стаўка у сярэднім 6.94% на мінулым тыдні у параўнанні з 3.85% год таму. MBA таксама чакае стаўкі да канца наступнага года знізіцца да 5.4%.
Такім чынам, чакаем, што ў 2023 і 2024 гадах рост коштаў на жыллё ў краіне «згладзіцца», сказаў ён. Кан дадаў, што для некаторых гэта можа стаць «срэбнай падшэўкай», бо гэта вяртае цэны на жыллё да больш «разумнага ўзроўню».
Запаволенне росту коштаў на жыллё павінна дазволіць хатнім гаспадаркам нагнаць упушчанае з пункту гледжання заробкаў і зберажэнняў, каб дазволіць сабе дамы, якія цяпер занадта дарагія.
Але ён таксама папярэдзіў, што на некаторых рынках цэны на жыллё сапраўды могуць знізіцца. Мы ўжо назіраем падзенне коштаў на жыллё на некаторых рынках гарады з бумам пандэміі як Осцін і Фенікс вядомыя дарагія раён заліва Сан-Францыска.
Тым не менш, нават пры падзенні коштаў, не чакайце ўсплёску запасаў, паколькі людзі будуць карыстацца сваімі звышнізкімі стаўкамі па іпатэцы, якімі яны, хутчэй за ўсё, не будуць карыстацца ў бліжэйшай будучыні.
Паводле чэрвеня Дадзеныя Федэральнага агенцтва жыллёвага фінансавання, амаль чвэрць уладальнікаў дамоў маюць стаўкі па іпатэцы менш або роўныя 3%. Прычым пераважная большасць уласнікаў — 93% — маюць стаўкі менш за 6%.
Акрамя таго, пастаўкі, верагодна, таксама будуць абмежаванымі.
Кажуць, што прадаўцы "дзіўны»і не прадаюць свае дамы, бо бачаць, што іншыя вымушаныя зніжаць цэны, каб завабіць пакупнікоў. Палохаюцца і будаўнікі, сігналяць намер запаволіць новае будаўніцтва.
Тым не менш, попыт на жыллё ў рэшце рэшт павінен аднавіцца, улічваючы, што ёсць шмат людзей, якія хутка будуць мець патрэбу ў сваім доме.
Кан з MBA падлічыў, што ў дэмаграфічным узросце ад 50 да 28 гадоў налічваецца 38 мільёнаў чалавек, з якіх некаторыя — або многія — могуць стаць патэнцыйнымі домаўладальнікамі ў будучыні.
Для людзей ва ўзросце да 35 гадоў узровень валодання домам складае толькі 39%, сказаў Кан, у той час як гэтая доля ўзрастае для людзей ва ўзросце ад 35 да 44 гадоў да 61%.
Такім чынам, калі людзі старэюць, "мы даволі ўпэўненыя, што калі мы будзем прытрымлівацца гэтых тэндэнцый, вы ўбачыце вельмі спрыяльны дэмаграфічны фактар попыту на жыллё на працягу значнай колькасці гадоў", - сказаў Кан.
Ёсць думкі наконт рынку жылля? Напішыце рэпарцёру MarketWatch Арці Свамінатан па адрасе [электронная пошта абаронена]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo