Попыт на іпатэку падае да самага нізкага ўзроўню з 2018 года, нават калі працэнтныя стаўкі зніжаюцца

Попыт на іпатэку знізіўся да самага нізкага ўзроўню са снежня 2018 года, нават пасля таго, як стаўкі крыху знізіліся на мінулым тыдні.

Заяўкі на іпатэчны крэдыт на куплю жылля ўпалі на 1% на мінулым тыдні ў параўнанні з папярэднім тыднем, згодна з сезонна скарэкціраваным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў. Аб'ём быў на 14% меншы, чым на тым жа тыдні год таму.

Нягледзячы на ​​невялікае зніжэнне, стаўкі па іпатэцы значна вышэйшыя, чым у пачатку гэтага года.

Гэта таму, што сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка па іпатэцы з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў з адпаведнымі крэдытнымі астаткамі (647,200 5.33 долараў ЗША або менш) знізілася да 5.46% з 0.51% пры зніжэнні балаў да 0.60 з 20 (уключаючы камісію за афармленне) для крэдытаў з XNUMX% першапачатковы ўнёсак.

«Стаўкі па іпатэцы знізіліся ў чацвёрты раз за пяць тыдняў, паколькі заклапочанасць паслабленнем эканамічнага росту і нядаўнімі распродажамі фондавага рынку прывялі да зніжэння прыбытковасці казначэйскіх казначэйстваў, - сказаў Джоэл Кан, эканаміст MBA.

Рост працэнтных ставак і рэзкае павышэнне коштаў на жыллё моцна б'юць па даступнасці. Цэны працягваюць расці таму што яшчэ ёсць так мала запасу на рынку, але розныя ўзроўні пакупнікоў бачаць розныя карцінкі.

«Попыт высокі ў верхняй частцы рынку, і праблемы з прапановай і даступнасцю не так шкодзяць гэтых пазычальнікаў, як для пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць», - сказаў Кан.

Сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка па іпатэцы з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў з астаткамі пазыкі (больш за 647,200 4.93 долараў) знізілася да 5.02% з XNUMX%. Вялікія пазыкі ў асноўным захоўваюцца ў партфелях інвестараў і банкаў, а не прадаюцца Fannie Mae або Freddie Mac. Крэдыторы лічаць іх менш рызыкоўнымі, улічваючы больш высокую крэдытную якасць пазычальніка, да якога яны звычайна звяртаюцца. 

Заяўкі на рэфінансаванне жыллёвага крэдыту, якія больш адчувальныя да змены ставак, чым заяўкі на куплю, упалі на 5% за тыдзень і былі на 75% ніжэй, чым на тым жа тыдні год таму. Нягледзячы на ​​​​тое, што за апошнія некалькі тыдняў стаўкі павялічыліся ад сваіх максімумаў, попыт на рэфінансаванне не вярнуўся, таму што вельмі шмат пазычальнікаў ужо прайшлі гэты працэс, калі стаўкі ў мінулым годзе былі рэкордна нізкімі.

Іпатэчныя стаўкі сталі вышэй на гэтым тыдні, згодна з чытаннем Mortgage News Daily, з-за валацільнасць на сусветных рынках

"Высокая інфляцыя ў Еўропе, а таксама змякчэнне блакаванняў, звязаных з Covid, у Кітаі адбіліся на аблігацыях", - напісаў Мэцью Грэм, галоўны кіраўнічы дырэктар Mortgage News Daily.