Па меры зніжэння працэнтных ставак попыт на іпатэчныя крэдыты павялічваецца

Пасля месяца падзення колькасць заявак на іпатэку расце, паколькі цяперашнія ўладальнікі дамоў і патэнцыйныя пакупнікі пераходзяць на больш нізкія стаўкі па іпатэцы.

Згодна з сезонна скарэкціраваным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, колькасць заявак вырасла на 3.2% на мінулым тыдні ў параўнанні з папярэднім тыднем.

Сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка для 30-гадовых іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай і адпаведнымі рэшткамі крэдытаў ($647,200 6.42 або менш) сапраўды нязначна павялічылася на мінулым тыдні да 6.41% з 0.64%, пры гэтым балы павялічыліся да 0.63 з 20 (уключаючы плату за адкрыццё) для крэдыты з першапачатковым узносам XNUMX%. Але дынаміка ставак у мінулым месяцы была ніжэйшай, бо ўрадавыя справаздачы паказвалі, што інфляцыя астуджаецца. Працэнтныя стаўкі ў аўторак знізіліся пасля апублікавання лістападаўскага індэкса спажывецкіх цэн.

Іпатэчныя заяўкі на рэфінансаванне жыллёвага крэдыту выраслі на 3% на мінулым тыдні ў параўнанні з папярэднім тыднем, але ўсё яшчэ былі на 85% ніжэй, чым на тым жа тыдні год таму. Зніжэнне ставак з максімуму крыху больш за 7% у кастрычніку дадало ўсё яшчэ малюсенькі пул патэнцыйных пазычальнікаў, якія маглі б атрымаць выгаду з рэфінансавання.

Заяўкі на іпатэку на куплю дома выраслі на 4% за тыдзень і былі на 38% ніжэй, чым за той жа тыдзень год таму. Штогадовае параўнанне цяпер крыху скарачаецца па меры падзення ставак.

«Пастаяннае запаволенне росту коштаў на жыллё разам з далейшым зніжэннем ставак па іпатэцы можа заахвоціць больш пакупнікоў вярнуцца на рынак у бліжэйшыя месяцы», — напісаў у рэлізе Джоэл Кан, эканаміст MBA.

Больш нізкія стаўкі скарацілі попыт на іпатэчныя крэдыты з рэгуляванай стаўкай. ARMs знізілася да 7.7% ад агульнай колькасці заявак на мінулым тыдні з крыху менш за 13% у кастрычніку, калі стаўкі былі значна вышэй. ARM прапануюць больш нізкія стаўкі, але з больш высокім рызыкай, паколькі яны ў канчатковым рахунку прыстасоўваюцца ў канцы сваіх фіксаваных тэрмінаў да любой рынкавай стаўкі.

У той час як стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся пасля справаздачы CPI у аўторак, яны могуць прыкметна павялічыцца ў сераду, пасля таго як Федэральная рэзервовая сістэма аб'явіць аб апошнім кроку па працэнтных стаўках, а старшыня ФРС Джэром Паўэл рушыць услед з заўвагамі.

«Дастаткова добразычлівая ФРС магла б лёгка парушыць дыяпазон, але ў нас ёсць сумневы адносна таго, колькі ФРС захоча падліць у агонь», — сказаў Мэцью Грэм, аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily. «Ва ўсякім выпадку, ФРС, хутчэй за ўсё, паспрабуе ўтаймаваць багацце, таму што багацце контрпрадуктыўнае для мэтаў ФРС».