Стаўка па іпатэцы перавышае 7%, і атрымаць крэдыт становіцца ўсё цяжэй

Гэта двайны ўдар для патэнцыйных пакупнікоў жылля. Мала таго, што працэнтныя стаўкі імкліва растуць, але і атрымаць крэдыт становіцца ўсё цяжэй.

Па дадзеных Mortgage News Daily, сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы паднялася больш чым на 7% у канцы мінулага тыдня і, як чакаецца, дасягне каля 7.125% у аўторак. Ужо некалькі дзён ён перавышае 7%.

Між тым, даступнасць іпатэчных крэдытаў знаходзіцца на самым нізкім узроўні з сакавіка 2013 года, калі жыллё павольна аднаўлялася пасля фінансавага крызісу ў канцы мінулага дзесяцігоддзя. Згодна з штомесячным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, ён упаў сёмы месяц запар у верасні, знізіўшыся на 5.4% у параўнанні са жніўнем.

У той час як крэдыторы могуць адчайна шукаць бізнес, як попыт на іпатэку падае з-за больш высокіх ставак яны таксама больш занепакоеныя слабейшай эканомікай, што можа прывесці да росту правапарушэнняў. Кіраўнікі і эканамісты папярэдзілі, што ЗША могуць патрапіць у рэцэсію ў бліжэйшыя месяцы як Федэральная рэзервовая сістэма павышае стаўкі да бою высокая інфляцыя.

«Быў меншы апетыт да больш нізкіх крэдытных рэйтынгаў і высокіх [суадносіны пазыкі] да праграм пазыкі», — сказаў у рэлізе Джоэл Кан, эканаміст Асацыяцыі іпатэчных банкіраў.

На дадзены момант пратэрміноўка па іпатэцы знаходзіцца каля рэкордна нізкага ўзроўню. Нягледзячы на ​​​​тое, што колькасць новых спагнанняў вырасла на 15% з ліпеня па жнівень, яны ўсё яшчэ былі на 44% ніжэйшымі за ўзровень да пандэміі, паведамляе Black Knight, кампанія па іпатэчным праграмным забеспячэнні і аналітыцы.

Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, больш за ўсё даступнасць крэдытаў знізілася для гіганцкіх крэдытаў, якімі сёння даводзіцца карыстацца большай колькасці пазычальнікаў з-за павышэння коштаў на жыллё. Больш высокія цэны таксама больш пазычальнікаў звяртаюцца да іпатэчных крэдытаў з рэгуляванай стаўкай, таму што яны прапануюць больш нізкія працэнтныя стаўкі. Гэтыя крэдытныя стаўкі могуць быць фіксаванымі на тэрмін да 10 гадоў, але яны лічацца больш рызыкоўнымі іпатэчнымі крэдытамі.

Пазычальнікі відавочна занепакоеныя тым, што стаўкі па іпатэцы вырастуць яшчэ вышэй. Хоць іпатэчныя стаўкі не адпавядаюць дакладна стаўцы федэральных фондаў, на іх моцна ўплывае палітыка ФРС.

«ФРС поўная рашучасці павысіць стаўкі як мага вышэй і трымаць іх там столькі, колькі зможа, нават калі гэта азначае, што эканоміка пацерпіць», — напісаў на сваім сайце Мэцью Грэм, аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily.

Грэм адзначыў, што ФРС не разглядае іпатэчныя стаўкі або рынак жылля, таму што цэны на жыллё перагрэтыя і карэкцыя "добрая і неабходная".