Стаўка па іпатэцы ўзлятае бліжэй да 5% у сваім другім вялікім скачку на гэтым тыдні

Стаўка па самай распаўсюджанай іпатэцы зноў вырасла.

Як паведамляе Mortgage News Daily, у пятніцу сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы значна вырасла, падняўшыся на 24 базісных пункта да 4.95%. Цяпер гэта на 164 базісныя пункты вышэй, чым было год таму.

«Гэта другі раз на гэтым тыдні, і гэта ставіць гэты тыдзень у адзін шэраг з найгоршым тыднем з істэрык 2013 года — рэкорд, які мы не бачылі, каб быў законна аспрэчаны некалькі дзён таму», — сказаў Мэцью Грэм, галоўны аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily .

У аўторак, стаўка дасягнула 4.72%, скачок на 26 базавых пунктаў у параўнанні з 18 сакавіка. Больш хуткі, чым чакалася, рост ставак паўплываў на попыт на іпатэку і крэдыты рэфінансавання.

Стаўка вырасла па меры росту даходнасці 10-гадовы Казначэйства ЗША таксама знялі. Стаўкі па іпатэчных крэдытах адпавядаюць гэтай прыбытковасці нязначна, але не цалкам. На іпатэчныя стаўкі таксама ўплывае попыт на іпатэчныя аблігацыі. Федэральная рэзервовая сістэма скарачае свае запасы гэтых актываў і гэта таксама павышэнне працэнтных ставак.

Гэта не магло адбыцца ў горшы час, як самае важнае Вясновы рынак жылля пачынае дзейнічаць. Патэнцыйныя пакупнікі ўжо сутыкаюцца з незвычайна абмежаванымі прапановамі і завоблачнымі коштамі. Паколькі стаўкі і цэны значна вышэйшыя, сярэдні плацёж па іпатэцы цяпер больш чым на 20% вышэй, чым год таму.

Пакупнікі таксама сутыкаюцца з інфляцыяй на ўсё астатняе ў сваіх бюджэтах, што пагаршае праблемы даступнасці. Арэндная плата таксама расце рэкордна высокімі тэмпамі, у выніку чаго ўсё больш патэнцыйных пакупнікоў не могуць адкласці грошы на першапачатковы ўзнос. Акрамя таго, па меры росту ставак некаторыя пакупнікі больш не будуць мець права на іпатэку. Крэдыторы значна больш строга ставяцца да таго, колькі запазычанасці можа ўзяць на сябе пазычальнік у залежнасці ад даходу.

Эканамісты ўжо пачынаюць пераглядаць уніз лічбы продажаў за год. Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, заявіў у аўторак, што чакае, што стаўка будзе вагацца каля 4.5% у гэтым годзе, пасля таго як раней прагназаваў, што яна застанецца на ўзроўні 4%.

Апошні афіцыйны прагноз NAR прадугледжвае падзенне продажаў на 3% у 2022 годзе, але цяпер Юнь кажа, што чакае, што яны ўпадуць на 6-8%. NAR афіцыйна не абнаўляў свой прагноз.