Стаўкі па іпатэцы растуць хутчэй, чым чакалася, эканамісты зніжаюць прагнозы па продажах жылля

Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы ў аўторак дасягнула 4.72%, павялічыўшыся на 26 базавых пунктаў толькі ў пятніцу, паведамляе Mortgage News Daily.

У выніку нядаўняга скоку ставак эканамісты цяпер зніжаюць прагнозы па продажах жылля на гэты год.

У большасці ацэнак у канцы мінулага года сярэдняя стаўка па іпатэцы на 30 гадоў да канца 4.5 года склала 2022%, але вайна ва Украіне, рост цэн на нафту і інфляцыя запалілі агонь пад працэнтныя стаўкі. Летась у гэты час стаўкі складалі каля 3.45%

Зрух у палітычным прагнозе Федэральнай рэзервовай сістэмы, які сведчыць аб значна большым павелічэнні ставак, чым чакалася, падштурхоўвае даходнасць аблігацый вышэй. 30-гадовая іпатэка з фіксаванай іпатэкай няўхільна варта за даходнасцю 10-гадовага казначэйства ЗША, якая цяпер знаходзіцца на самым высокім узроўні з мая 2019 года.

«У стаўкі ёсць невялікі шанец дасягнуць вышэйшай адзнакі, перш чым дасягнуць 5%, і добры шанец дасягнуць 6%», - сказаў Мэцью Грэм, галоўны аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily. «Гэта хутка якая рухаецца мішэнь у гэтым асяроддзі, дзе мы законна і нечакана выяўляем, што ўпершыню з 1980-х гадоў нам трэба занепакоіцца інфляцыяй».

Эканамісты чакалі, што ў гэтым годзе стаўка падвысіцца нязначна, але цяпер гэта мяняецца.

Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, цяпер кажа, што чакае, што стаўка будзе вагацца каля 4.5% у гэтым годзе пасля таго, як раней прагназаваў, што застанецца на ўзроўні 4%. Апошні афіцыйны прагноз NAR прадугледжвае зніжэнне продажаў на 3% у 2022 годзе, але Юн цяпер кажа, што чакае, што яны ўпадуць на 6-8% (NAR афіцыйна не абнаўляў свой прагноз).

Рост ставак адбываецца на фоне і без таго бурнага рынку жылля. Попыт застаецца моцным, а прапанова застаецца гістарычна нізкім. Гэта паўплывала на цэны на жыллё, якія ўжо выраслі на 19% у студзені ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, паведамляе CoreLogic.

«Гэта двайны ўдар, які падрывае даступнасць для пакупнікоў жылля, асабліва для тых, хто ўпершыню», — сказаў Франк Нотхафт, галоўны эканаміст CoreLogic. «Пакупнікі, якія ўпершыню з'яўляюцца, - значная частка патэнцыйных пакупнікоў, і іх доля пакупак скарацілася ў параўнанні з год таму. Мы будзем пераглядаць наш прагноз продажу жылля крыху ніжэй».

Прадаўцы жылля таксама могуць карэктаваць свае чаканні. На мінулым тыдні, паводле Realtor.com, цэны на запыт крыху знізіліся, нягледзячы на ​​канкурэнтны рынак.

«У якасці патэнцыйнага прыкметы таго, што прадаўцы памятаюць аб скарачэнні бюджэтаў пакупнікоў па меры росту ставак па іпатэчных крэдытах, дадзеныя мінулага тыдня паказалі першае запаволенне росту запытаных коштаў са студзеня», - піша Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com.

Хэйл сказала, што яна таксама можа перагледзець свой прагноз продажаў ніжэй, але пакуль гэтага не зрабіла. Яна падкрэслівае, што ў той час як рост выдаткаў можа скараціць продажы жылля, ёсць некалькі кампенсуючых фактараў, такіх як арэнда.

«Хутка расце арэндная плата не прыносіць ніякай палёгкі і можа трымаць некаторых патэнцыйных пакупнікоў у паляванні на дом, каб яны маглі зафіксаваць асноўную частку сваіх выдаткаў на жыллё, перш чым інфляцыя зноў падыме планку», - сказаў Хэйл. . 

«Дэмаграфія таксама спрыяльная для рынку жылля ў гэтым годзе: больш за 45 мільёнаў хатніх гаспадарак ва ўзросце ад 26 да 35 гадоў, якія з'яўляюцца ключавымі для фарміравання дамашніх гаспадарак і першых купляў жылля. Аднак эканамічныя меркаванні для гэтых хатніх гаспадарак будуць складанымі ", - дадала яна.