Стаўкі па іпатэчных крэдытах па-ранейшаму падаюць, паколькі ФРС абвясціла аб чарговым павышэнні стаўкі на чвэрць пункта ў сераду - і, паказанае павышэнне можа набліжацца да свайго доўгачаканага канца.
У той жа час у пакупнікоў жылля назіраецца "паляпшэнне пакупніцкага попыту і стабілізацыя коштаў на жыллё", - кажа галоўны эканаміст Freddie Mac Сэм Хатэр.
Не прапусціце
«Калі стаўкі па іпатэчных крэдытах будуць зніжацца на працягу наступных некалькіх тыдняў, варта чакаць далейшага аднаўлення на працягу першых тыдняў вясновага сезона пакупкі жылля».
Хатэр і іншыя эксперты мяркуюць, што больш пакупнікоў вернецца на рынак, калі стаўкі стануць больш даступнымі. Аднак гэта не значыць, што цэны на жыллё ў бліжэйшы час знізяцца.
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
На гэтым тыдні сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка яшчэ больш знізілася да 6.42% у параўнанні з сярэднім паказчыкам на мінулым тыдні ў 6.60%.
Год таму ў гэты час крэдыт на жыллё на 30 гадоў складаў у сярэднім 4.42%.
«Пры стаўках ніжэй за 6.5 %, больш амерыканцаў могуць набыць жыллё па сярэдняй цане, знізіўшы 18 % без абцяжарвання выдаткаў», — кажа Надзя Евангелу, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR).
Эвангелу чакае, што рынак жылля адновіцца нават хутчэй, чым чакалася, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах працягнуць зніжацца гэтай вясной.
15-гадовая тэндэнцыя стаўкі па іпатэцы з фіксаванай стаўкай
На гэтым тыдні сярэдняя стаўка па крэдыту на жыллё тэрмінам на 15 гадоў упала з 5.90% да 5.68%. На гэты раз год таму 15-гадовая фіксаваная стаўка ў сярэднім складала 3.63%.
Ханна Джонс, аналітык па эканамічных даследаваннях Realtor.com, адзначае, што, нягледзячы на змякчэнне пазіцыі ФРС адносна дадатковых павышэнняў ставак, стаўка па федэральных фондах па-ранейшаму застанецца даволі высокай — «гэта значыць, што больш высокія працэнтныя стаўкі пакуль захаваюцца, у тым ліку па крэдытах на жыллё».
Джонс кажа, што ў той час як попыт пакупнікоў расце з-за крыху меншых выдаткаў на фінансаванне, многія амерыканцы ўсё яшчэ змагаюцца з праблемамі даступнасці.
«Пры бягучым узроўні коштаў і ставак па іпатэцы тыповая плата за жыллё па сярэдняй цане дома па-ранейшаму на 36.4% вышэйшая, чым год таму».
Чытайце таксама: Вы маглі б быць арэндадаўцам Walmart, Whole Foods і CVS (і штоквартальна збіраць прыбытак ад прадуктовай крамы)
Продажы жылля ў ЗША растуць у лютым
У лютым адбыўся нечаканы ўздым продажаў новых дамоў, павялічыўшыся на 1.1% са студзеня да гадавога тэмпу продажу 640,000 19 новых дамоў, паведамляе Realtor.com. Гэта ўсё яшчэ на XNUMX% ніжэй у параўнанні з рынкам жылля год таму, але продажы могуць працягваць расці па меры падзення ставак па іпатэцы.
«Больш высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах з'яўляюцца новым нармальным з'явай, што прымушае пакупнікоў жылля вымяраць сваю гатоўнасць удзельнічаць у рынку з кожнай зменай ставак», - піша Джонс.
Яна дадае, што актыўнасць продажаў становіцца ўсё больш канцэнтраванай на новых дамах, якія яшчэ не былі пачаты - гэта складае каля 23% ад продажаў новых дамоў у лютым у параўнанні з 17% у студзені - гэта сведчыць аб тым, што "пакупнікі імкнуцца заблакаваць добры здзелку зараз, да пачатку будаўніцтва ".
Нягледзячы на тое, што больш нізкія стаўкі па іпатэцы сведчаць аб павышэнні даступнасці, сярэдняя цана продажу новага дома ў мінулым месяцы вырасла да 438,200 2.5 долараў — на XNUMX% вышэй, чым за аналагічны перыяд мінулага года.
«Пакуль рынак жылля застаецца недастатковым, канкурэнцыя пакупнікоў будзе аказваць павышаючы ціск на цэны», - тлумачыць Джонс.
Заяўкі на іпатэку працягваюць расці
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), попыт на іпатэчныя крэдыты вырас на 3% у параўнанні з мінулым тыднем.
Уладальнікаў дамоў таксама больш заахвочваюць да рэфінансавання - дзякуючы больш нізкім стаўкам - з мінулым тыднем індэкс рэфінансавання вырас на 5%.
«Заяўкі на куплю і рэфінансаванне павялічыліся трэці тыдзень запар, паколькі пазычальнікі скарысталіся магчымасцю дзейнічаць, нават калі агульны аб'ём заявак застаецца на адносна нізкім узроўні», - кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
Кан адзначае, што стаўкі па іпатэчных крэдытах не ўпалі так рэзка, як стаўкі казначэйства з-за павышэння валацільнасць на рынку іпатэчных каштоўных папер.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html