Стаўкі па іпатэчных крэдытах зніжаюцца пасля справаздачы аб інфляцыі CPI

Як паведамляе Mortgage News Daily, у аўторак сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы знізілася да 6.28%. Зараз ён знаходзіцца на самым нізкім узроўні з сярэдзіны верасня.

Зніжэнне адбылося пасля ніжэйшага, чым чакалася, паказчыка Індэкс спажывецкіх цэн за лістапад, шырока назіраны паказчык інфляцыі. Справаздача прымусіла інвестараў кінуцца ў казначэйскія аблігацыі ЗША, што прывяло да падзення даходнасці. Стаўкі па іпатэчных крэдытах нязначна адпавядаюць даходнасці 10-гадовых казначэйскіх аблігацый.

звязаныя навіны аб інвеставанні

«Другі месяц запар абнадзейваючых даных ІСЦ працягвае будаваць аргументы ў тым, што інфляцыя павярнула кут, але стаўкі будуць асцярожна разглядаць гэты патэнцыйны зрух, улічваючы зменлівасць дадзеных у апошнія месяцы», - сказаў Мэцью Грэм, кіраўнік аперацыйны супрацоўнік у Mortgage News Daily. «Рынак аблігацый таксама захоча паглядзець, што ФРС зробіць з гэтай інфармацыяй у заўтрашніх абноўленых прагнозах ставак ФРС на кропкавай графіцы».

Стаўкі па іпатэцы пачаў расці ў пачатку гэтага года і паскорыўся вясной і летам, з 30-гадовым фіксаваным павышэннем з прыкладна 3% да значна больш чым 7% да канца кастрычніка. Гэта прывяло рынак жылля да ранняга глыбокага замарожвання. Продажы існуючых дамоў упалі дзевяць месяцаў запар і знізіліся на 24% у кастрычніку ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, паводле апошніх дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.

Але стаўкі рэзка ўпалі ў лістападзе пасля таго, як справаздача CPI за кастрычнік паказала, што інфляцыя астуджаецца. Стаўка на канец лістапада склала 6.63%. Некаторыя выказалі здагадку, хаця і асцярожна, што падзенне ставак можа вярнуць пакупнікоў на рынак.

«За апошнія некалькі тыдняў ёсць некалькі вельмі сціплых зялёных парасткаў, паколькі стаўкі ўпалі, але я не гатовы зноў уцягнуцца ў размову, якую мы вялі ў жніўні, калі мы адчувалі сябе лепш», - сказаў Дуг Йерлі, генеральны дырэктар кампаніі па будаўніцтве элітных дамоў. Браты браты, сказаў на квартальнай размове кампаніі з аналітыкамі на мінулым тыдні. Yearly меў на ўвазе вельмі кароткае падзенне ставак у жніўні.

Кампанія Redfin паведаміла, што ў лістападзе попыт пакупнікоў жылля "пачаў расці". Індэкс попыту, які вымярае запыты на туры дадому і іншыя паслугі па куплі жылля ад агентаў Redfin, вырас на 1.5% у параўнанні з месяцам раней, але знізіўся на 20% у параўнанні з годам раней за чатыры тыдні, якія скончыліся 27 лістапада.

"Апошнім часам з'явілася некалькі адносна добрых навін для рынку жылля, але мы яшчэ далёка не выйшлі з лесу", - сказаў намеснік галоўнага эканаміста Redfin Тэйлар Мар. «Ключавыя індыкатары попыту на пакупку жылля, верагодна, будуць балансаваць на вастрыі нажа з кожным выпускам дадзеных, звязаных са шляхам ФРС да канчатковага зніжэння ставак».

Увесь гэты аптымізм, аднак, не прывёў да больш высокіх іпатэчных ставак для пакупнікоў жылля, якія звычайна з'яўляюцца паказчыкам будучых продажаў жылля. Гэтыя блакіроўкі ставак упалі на 22% у лістападзе ў параўнанні з кастрычнікам і знізіліся на 48% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, па дадзеных іпатэчнай кампаніі Black Knight.

«Гэта ўсё яшчэ вельмі недаступна, нават калі стаўкі зніжаюцца, нават калі кошты зніжаюцца кожны з апошніх чатырох месяцаў. Мы па-ранейшаму менш даступныя, чым былі на піку рынку ў 2006 годзе, і вы бачыце, што гэта адбіваецца на лічбах блакіроўкі ставак», - сказаў Эндру Уолдэн, віцэ-прэзідэнт Black Knight па стратэгіі карпаратыўных даследаванняў.

Уолдэн адзначае, што складскія запасы па-ранейшаму саромеюцца прыкладна на 40% ад таго, што павінна быць, у той час як забудоўшчыкі працягваюць адступаць, а патэнцыйныя прадаўцы застаюцца ў баку. Нават калі цэны слабеюць і стаўкі падаюць, ён сказаў, што і тое, і іншае па-ранейшаму значна вышэй, чым яны павінны быць у параўнанні з даходамі, каб зрабіць жыллё даступным па гістарычных мерках. І ніхто з іх не збіраецца так моцна рухацца ў бліжэйшы час.

«Па меры таго, як мы будзем рухацца на працягу 2023 года, вы ўбачыце, што цэны працягваюць зніжацца, вы ўбачыце, што даходы, спадзяюся, працягваюць расці і з'ядаюць частку гэтага разрыву, і я думаю, што, верагодна, мы ўбачым, што стаўкі падаюць з таго месца, дзе яны ёсць сёння, але гэта зойме працяглы перыяд часу, каб дасягнуць гэтага,» сказаў Walden.