Пакупнікі жылля бачаць часовае палягчэнне ад павышэння працэнтных ставак, паколькі рынкі рэагуюць на ўварванне Расіі ва Украіну. Але ў доўгатэрміновай перспектыве інфляцыя застаецца сур'ёзнай заклапочанасцю.
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай склала ў сярэднім 3.89% за тыдзень, які скончыўся 24 лютага, што на тры базісныя пункты менш у параўнанні з папярэднім тыднем, Фрэдзі Маc
FMCC,
паведамілі ў чацвер. Невялікае зніжэнне азначае адступленне ад самых высокіх эталонных ставак па іпатэцы за апошнія гады.
І ёсць верагоднасць, што стаўкі падняцца яшчэ вышэй. Паколькі ЗША і іншыя краіны імкнуцца да ўвядзення санкцый супраць Расіі ў сувязі з яе ўварваннем ва Украіну, цэны на газ, верагодна, вырастуць з-за пазіцыі Расіі як буйнога вытворцы нафты і прыроднага газу.
«Працяглая вайна ва Усходняй Еўропе можа прывесці да росту сусветных цэн на энерганосьбіты і росту інфляцыі ў ЗША, што прымусіць Федэральны рэзерв агрэсіўна ўзмацніць грашова-крэдытную палітыку, а больш высокія працэнтныя стаўкі могуць стаць сур'ёзным сустрэчным ветрам для эканомікі ЗША», - сказаў галоўны эканаміст PNC Гас Фочэр. .
«Нават пры зніжэнні на гэтым тыдні стаўкі па іпатэцы за апошнія шэсць месяцаў выраслі больш чым на поўны працэнт», - сказаў у справаздачы Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Фрэдзі Мака.
"«Працяглая вайна ва Усходняй Еўропе можа прывесці да росту сусветных цэн на энерганосьбіты і росту інфляцыі ў ЗША, што прымусіць Федэральны рэзерв агрэсіўна ўзмацніць грашова-крэдытную палітыку»."
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай знізілася на адзін базавы пункт за апошні тыдзень да ў сярэднім 3.14%. Пяцігадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай, індэксаваная казначэйствам, склала ў сярэднім 5%, без змен у параўнанні з папярэднім тыднем.
Зніжэнне ставак па іпатэцы прыкладна адсочвае змены прыбытковасці па доўгатэрміновых аблігацыях. Даходнасць 10-гадовых казначэйскіх аблігацый
TMUBMUSD10Y,
у апошнія дні знізілася, калі напружанасць ва Усходняй Еўропе выбухнула ў збройны канфлікт.
«Паколькі свет рэагуе на падзеі ва Украіне, нявызначанасць, хутчэй за ўсё, будзе азначаць паўзу ў нядаўнім тэмпе росту», - сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com.
Але нават пры гэтай хвіліннай паўзе стаўкі па іпатэцы застаюцца істотна вышэй, чым у апошнія месяцы. Па словах Хэйла, толькі дзве папярэднія падзеі параўнаць з гэтым нядаўнім ростам ставак. Пасля прэзідэнцкіх выбараў 2016 года стаўкі па іпатэцы выраслі на 85 базавых пунктаў за 10 тыдняў, а ў 2013 годзе падчас «істэрыкі», калі Федэральная рэзервовая сістэма знізіла сваю стымулюючую дзейнасць, працэнтныя стаўкі выраслі больш чым на 1% за 11 тыдняў.
«У абодвух выпадках тэмпы продажаў жылля запаволіліся ў наступным годзе з-за ўздзеяння на даступнасць, бо рост ставак азначае больш высокія выдаткі на жыллё, нават калі цэны на жыллё не зменяцца», - сказаў Хэйл, адзначыўшы, што эфекты былі больш выяўленыя для тых, у каго было менш грошай. пакласці на першы ўнёсак.
Застаецца высветліць, ці адбудзецца падобная серыя падзей у 2022 годзе, хоць прыкметы паказваюць у гэтым кірунку. Апошнія дадзеныя па іпатэчных заяўках ад Асацыяцыі іпатэчных банкіраў сведчаць аб тым, што попыт на куплю жылля аслаб на фоне росту ставак.
Брус Касман, галоўны эканаміст JPMorgan, сказаў CNBC, што расейскае ўварванне ва Украіну робіць пазіцыю Федэральнай рэзервовай сістэмы больш складанай. «Існуе сцэнар, калі ўдар па росце пачынае станавіцца больш істотным. Ёсць таксама сцэнары, калі павышэнне коштаў не так шкодзіць росту і падсілкоўвае інфляцыю».
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo