Стаўкі па іпатэчных крэдытах у ЗША падаюць нават пасля таго, як на мінулым тыдні Федэральная рэзервовая сістэма павысіла базавую працэнтную стаўку на 75 базісных пунктаў.
Фактычна сярэдняя стаўка на а 30-гадовая іпатэка упершыню з пачатку красавіка апусціўся ніжэй за 5%, паказвае новая справаздача.
Гэта ўсё яшчэ значна вышэй, чым у мінулым годзе - і спалучэнне высокіх коштаў і працэнтных ставак "выклікае перазагрузку фундаментальных паказчыкаў", - кажа Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com.
«Паколькі выдаткі на пазыкі ўсталёўваюць столь даступнасці для многіх пакупнікоў, продажы жылля падаюць», — кажа Раціу.
«Акрамя таго, паколькі многія домаўладальнікі кінуліся ў лета, гатовыя пералічыць сваю маёмасць і зарабіць капітал, выкліканы рэкордна высокімі коштамі, інвентар палепшыўся. Гэта прынесла добры знак на рынках нерухомасці ў гэтым годзе — зніжэнне коштаў».
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай пазыцы на жыллё складае 4.99%, значнае зніжэнне ў параўнанні з 5.3% на мінулым тыдні, гігант іпатэчнага фінансавання Пра гэта паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак. У гэты час у мінулым годзе 30-гадовая стаўка была ў сярэднім 2.77%.
Гэта азначае падзенне ставак па іпатэцы другі тыдзень запар і самае вялікае падзенне за адзін тыдзень з пачатку ліпеня.
І пакуль Цэнтральны банк Амерыкі ўзмацняе працэнтныя стаўкі для барацьбы з інфляцыяй, якая ў чэрвені вырасла на максімум за чатыры дзесяцігоддзі ў 9.1%, многія эканамісты папярэджваюць аб будучай рэцэсіі.
«Стаўкі па іпатэчных крэдытах заставаліся нестабільнымі з-за перацягвання каната паміж інфляцыйным ціскам і відавочным запаволеннем эканамічнага росту», — кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Высокая нявызначанасць вакол інфляцыі і іншых фактараў, хутчэй за ўсё, прывядзе да таго, што стаўкі застануцца зменлівымі, асабліва калі Федэральная рэзервовая сістэма спрабуе арыентавацца ў бягучай эканамічнай сітуацыі».
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай таксама знізілася і склала ў сярэднім 4.26%, кажа Фрэдзі Мак. На мінулым тыдні ён складаў у сярэднім 4.58%.
Тым не менш, 15-гадовая стаўка па-ранейшаму больш чым удвая вышэйшая за леташнюю ў гэты час, калі яна складала ў сярэднім 2.10%.
Зніжэнне ставак стымулявала заяўкі як на рэфінансаванне, так і на пакупку, хаця актыўнасць па-ранейшаму нізкая, а продаж дамоў займае больш часу, чым у гэты раз год таму.
Колькасць новых спісаў таксама знізілася на 8% у параўнанні з гэтым часам мінулага года - чацвёрты тыдзень запар падзенне ў параўнанні з мінулым годам - гэта азначае, што прадаўцы могуць з большай асцярогай ставіцца да ўдзелу ў аднаўленні рынку, згодна з Realtor.com.
«Некаторыя ўладальнікі дамоў могуць адчуваць, што яны прапусцілі пік рынку, і стрымліваюць лістынг», — кажа Раціу.
«Паколькі колькасць новых аб'яў памяншаецца, гэта выклікае занепакоенасць тым, што новае паляпшэнне інвентара можа апынуцца няўлоўным, калі мы набліжаемся да апошніх этапаў лета».
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Пяцігадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай, або ARM, на гэтым тыдні знізілася з 4.29% да 4.25%. Летась на гэты час сярэдняя стаўка складала 2.40%.
Стаўкі па рэгуляваных іпатэчных крэдытах вагаюцца ў залежнасці ад першасная стаўка. ARM пачынаюцца з больш нізкіх працэнтных выдаткаў, але яны могуць вырасці пасля заканчэння першапачатковага перыяду з фіксаванай стаўкай.
Гэты тып жыллёвага крэдыту можа мець сэнс для пакупнікоў, якія не плануюць доўга валодаць сваім домам або плануюць рэфінансаваць у доўгатэрміновую іпатэку з лепшай стаўкай пасля заканчэння першапачатковага тэрміну.
Згодна з апошняй справаздачай, колькасць заяў на іпатэку з мінулага тыдня вырасла на 1.2%. Асацыяцыя іпатэчных банкіраў.
Як хутка астынуць цэны на жыллё?
Нягледзячы на тое, што цэны на жыллё ўсё яшчэ значна вышэйшыя, чым былі год таму, гадавы рост коштаў на жыллё знізіўся ў чэрвені амаль на два працэнтныя пункты, паведамляе чорны рыцар.
Некаторыя рынкі прыгарадных раёнаў, напрыклад Сан-Францыска і Сан-Хасэ, вяртаюцца да ўзроўню запасаў да пандэміі, а цэны ў Сіэтле і Сан-Дыега змякчаюцца.
«Зніжэнне росту коштаў на жыллё ў чэрвені азнаменавала самае моцнае запаволенне за адзін месяц за ўсю гісторыю, пачынаючы прынамсі з пачатку 1970-х гадоў, — і гэта было нават блізка», — кажа прэзідэнт Black Knight па дадзеных і аналітыцы Бэн Грабоске.
«Тым не менш, хаця гэта было самае рэзкае пахаладанне за ўсю гісторыю, нам спатрэбіцца яшчэ шэсць месяцаў такога запаволення, каб рост коштаў вярнуўся да доўгатэрміновых сярэдніх значэнняў», — дадае Грабоске.
«Улічваючы, што патрабуецца каля пяці месяцаў, каб уплыў працэнтных ставак быў цалкам адлюстраваны ў традыцыйных індэксах цэн на жыллё, мы, верагодна, яшчэ не ўбачым поўнага эфекту ад нядаўніх скокаў ставак, з патэнцыялам яшчэ большага запаволення ў бліжэйшыя месяцы».
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
Калі вашы пенсійныя планы былі сарваны з-за інфляцыі, вось спосаб без стрэсу вярнуцца на шлях
Міт Ромні кажа, што падатак мільярдэраў выкліча попыт гэтыя два фізічныя актывы — заходзь зараз перад звышбагатым роем
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html