Стаўкі па іпатэцы ў ЗША на гэтым тыдні падскочылі больш чым на палову адсоткавага пункта, такога росту не было за апошнія дзесяцігоддзі, і ён напэўна прымусіць яшчэ больш амерыканцаў пакінуць рынак жылля.
Усплёск ставак адбыўся на фоне неспакойнага тыдня ў эканоміцы, які пацярпеў ад карэкцыі фондавага рынку, нечакана высокіх паказчыкаў інфляцыі і незвычайна вялікі рост працэнтнай стаўкі з Федэральнай рэзервовай сістэмы.
Для пакупнікоў, якія хочуць прафінансаваць куплю дома з дапамогай a Іпатэка на 30 гадоў, матэматыка змянілася.
«Калі пакупнікі хочуць плаціць такі ж штомесячны плацёж па іпатэцы, як і ў пачатку года, калі стаўкі былі прыкладна на 2.5 працэнтных пункта ніжэй, ім трэба будзе шукаць жыллё па больш нізкай цане», піша Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
«У прыватнасці, пакупнікі могуць дазволіць сабе купіць жыллё на 25% танней, чым у пачатку года».
Не прапусціце
У сувязі з ростам выдаткаў на страхаванне жылля на 40% гэта важна як ніколі параўнаць стаўкі
Мільёны з усіх сіл спрабуюць пазбавіцца ад даўгоў перад тварам росту працэнтных ставак. Ведайце свае варыянты
Як ператварыць свой запасныя змены у дыверсіфікаваны партфель
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Працэнтная стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы ў сярэднім склала 5.78% на гэтым тыдні ў параўнанні з 5.23% - самым вялікім павышэннем за адзін тыдзень з 1987 года, гігантам іпатэчнага фінансавання Freddie Mac паведамілі ў чацвер.
Год таму 30-гадовы паказчык складаў усяго 2.93%.
«Гэтыя больш высокія стаўкі з'яўляюцца вынікам змены ў чаканнях адносна інфляцыі і курса грашова-крэдытнай палітыкі», - кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Больш высокія стаўкі па іпатэцы прывядуць да памяркоўнасці ад імклівых тэмпаў жыллёвай актыўнасці, якія мы адчулі пасля выхаду з пандэміі, што ў канчатковым выніку прывядзе да больш збалансаванага рынку жылля».
Тым не менш, рынак застаецца надзвычай напружаным. Калі вы купляеце дом, вы, верагодна, не бачылі, як істотна знізіліся цэны - калі наогул.
"Цэны могуць працягваць расці некаторы час, нават у свеце, калі стаўкі павышаюцца", - заявіў на гэтым тыдні старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэром Паўэл пасля таго, як абвясціў аб павышэнні на тры чвэрці працэнтнага пункта стаўка федэральных сродкаў.
Пакупнікам, паводле яго слоў, трэба «перазагрузіць» рынак.
«Нам трэба вярнуцца туды, дзе попыт і прапанова зноў збліжаюцца і дзе інфляцыя зноў нізкая, а стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў нізкія», — сказаў Паўэл.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Стаўка па 15-гадовай іпатэцы ў сярэднім склала 4.81% на гэтым тыдні ў параўнанні з 4.38% на мінулым тыдні, кажа Фрэдзі Мак. Год таму ў гэты час 15-гадовая пазыка складала ў сярэднім 2.24%.
Сённяшнія стаўкі па іпатэчных крэдытах — якія не былі такімі высокімі з 2008 года — моцна ўразаюць бюджэты пакупнікоў жылля.
Перш чым фінансаваць пакупку, патэнцыйныя пакупнікі павінны "прабегчы лічбы" праз a іпатэчны калькулятар, - кажа Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
«Што магло складаць 2,000 долараў у месяц у выглядзе іпатэчнага плацяжу за той жа дом, сёння гэта можа складаць 2,900 долараў», — сказаў Юн на CNBC.
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Працэнтная стаўка па пяцігадовай іпатэцы з рэгуляванай стаўкай (ARM) складае ў сярэднім 4.33% у параўнанні з 4.12% на мінулым тыдні.
У мінулым годзе ў гэты час 5-гадовы ARM складаў у сярэднім 2.52%.
Працэнтныя стаўкі па зброі рэгулююцца ў адпаведнасці з першасная стаўка. Працэнтныя выдаткі спачатку нізкія, але могуць рэзка ўзрасці пасля заканчэння першапачатковага перыяду з фіксаванай стаўкай.
Дзякуючы больш нізкім першапачатковым стаўкам, ARMs могуць мець сэнс для людзей, якія, магчыма, не плануюць доўга валодаць сваімі дамамі.
Калі стаўкі ў будучыні ўпадуць, пазычальнік ARM заўсёды мог бы рэфінансаваць у доўгатэрміновую пазыку з больш жаданай стаўкай.
Боль ад павышэння ставак па іпатэцы распаўсюджваецца
Пацярпелі не толькі пакупнікі жылля.
Рост коштаў на жыллё прывёў да яшчэ больш гарачага рынку арэнды, з тым, што будучыя арандатары ўдзельнічаюць у ўласных таргах.
«Людзі, якія з'яўляюцца, спрабуюць атрымаць гэтыя ўласцівасці», - кажа Юн.
Акцыі будаўнікоў пацярпелі ад нізкіх аб'ёмаў будаўніцтва - гадавы ўзровень будаўніцтва жылля ў траўні ўпаў на 14.4% - і кампаніі па нерухомасці скарачаюць супрацоўнікаў.
«З майскім попытам на 17% ніжэйшым за чаканні, у нас не хапае працы для нашых агентаў і дапаможнага персаналу», — генеральны дырэктар Redfin Глен Келман пісаў супрацоўнікам на гэтым тыдні.
«Мы можам сутыкнуцца з гадамі, а не месяцамі меншай колькасці продажаў жылля».
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html