Стаўкі па іпатэцы знізіліся — ці добры час для куплі жылля? Эксперты ўзважваюць.

Некаторыя стаўкі па іпатэцы крыху знізіліся: сярэдняя працэнтная стаўка па 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай цяпер складае 4.20%, а сярэдняя гадавая стаўка складае 4.25% з 4.29% і 4.23% адпаведна. Сярэдняя працэнтная стаўка па іпатэцы тэрмінам на 15 гадоў з фіксаванай стаўкай застаецца нязменнай у параўнанні з папярэднім днём і складае 3.48% (гадавы паказчык складае 3.46%), сведчаць дадзеныя, апублікаваныя сёння Bankrate. Вы можаце паглядзець, на якія стаўкі па іпатэцы вы маеце права.

Крыніца: Bankrate

Што азначаюць гэтыя працэнтныя стаўкі па іпатэцы?

Ваганні працэнтных ставак па іпатэцы з'яўляюцца агульнымі - і могуць адбывацца па многіх прычынах, такіх як інфляцыя, эканамічны рост і змены грашова-крэдытнай палітыкі. Большасць ваганняў невялікія, але «пераход на чвэрць пункта на працягу некалькіх тыдняў быў бы значным», тлумачыць Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate.

Якое значэнне мае працэнтная стаўка?

Нават розніца ў 1% можа складаць да дзясяткаў тысяч долараў на працягу ўсяго тэрміну пазыкі. Улічыце: пры 300,000-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай на 30 3 долараў і 4% супраць 60,000% гадавых вы заплаціце больш за XNUMX XNUMX долараў за іпатэку па больш высокай стаўцы. Вось інструкцыя MarketWatch Picks аб тым, ці варта купляць балы, каб знізіць працэнтную стаўку па іпатэцы.

Цяпер добры час для куплі дома?

Рынак жылля перажыў шмат змен за апошнія паўтара года, таму Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвых і іпатэчных крэдытах у NerdWallet, кажа: «Лепш не спрабаваць запланаваць рынак. Калі вы чакаеце, што цэны ўпадуць праз год-два, вы можаце быць расчараваныя». Замест гэтага, «купляйце зараз, калі вы ўпэўненыя, што гатовыя і можаце дазволіць сабе дом ... гэта вельмі асабістае пытанне без адназначнага адказу», - кажа Льюіс.

А Дэні Цэйзік, старэйшы супрацоўнік LendingTree па іпатэцы, нядаўна сказаў MarketWatch Picks, што рашэнне аб куплі залежыць ад таго, ці гатовыя вы фінансава да ўласнасці і як доўга вы плануеце жыць у доме, які купляеце, таму што нават калі цэны на жыллё падаюць, яны звычайна аднаўляюцца ў доўгатэрміновай перспектыве. «У той час як цэны на жыллё растуць, працэнтныя стаўкі застаюцца [каля] мінімумам за 60 гадоў, што робіць куплю даражэйшага жылля значна больш даступным», - кажа Цэйжык. Але іншыя не згодныя: Ніколь Башо, аналітык эканамічных дадзеных у Zillow, нядаўна сказала нам: «Сённяшні рынак вельмі канкурэнтаздольны, і таргі з'яўляюцца звычайнымі ў многіх раёнах краіны. З ростам запасаў чаканне пакупкі можа азначаць больш збалансаваны рынак паміж пакупнікамі і прадаўцамі». 

Тым не менш, калі вы гатовыя купляць і заставацца надоўга, гэта могуць быць адны з лепшых іпатэчных ставак, якія вы атрымаеце. Але абавязкова рабіце пакупкі, каб атрымаць лепшыя цэны, і знайдзіце дом, які вы можаце сабе дазволіць, не напружваючы свой бюджэт. Таксама важна ўлічваць іншыя выдаткі, такія як выдаткі на закрыццё (яны, як правіла, складаюць прыкладна 2-5% ад кошту пазыкі), страхаванне і падаткі на маёмасць.