Стаўкі па іпатэчных крэдытах упалі з самым вялікім штотыднёвым падзеннем за чатыры дзесяцігоддзі пасля таго, як новыя звесткі паказалі, што інфляцыя можа пачынаць астываць.
Спажывецкія цэны выраслі на 7.7% у кастрычніку - меншымі тэмпамі, чым прагназавалі эканамісты, - і сярэдняя стаўка па 30-гадовай крэдыту на нерухомасць зноў апусцілася ніжэй за 7% неўзабаве пасля паведамлення на мінулым тыдні.
«Некаторыя пакупнікі, магчыма, захочуць пачакаць і паглядзець, ці ўпадуць стаўкі яшчэ ніжэй», кажа Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.
«Аднак з улікам таго, што інфляцыя ўсё яшчэ складае паўночней 7%, а ФРС абавязваецца працягваць павялічваць стаўку па фондах на працягу наступных некалькіх месяцаў, рынак іпатэчнага крэдытавання не выйшаў з лесу. Да канца года мы можам убачыць аднаўленне ставак вышэй за 7%».
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 6.61-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай у 30% зараз значна адрозніваецца ад стаўкі папярэдняга тыдня ў 7.08%. Пра гэта паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак.
У гэты час у мінулым годзе 30-гадовая стаўка складала ў сярэднім 3.10%.
«Стаўкі па іпатэчных крэдытах упалі на гэтым тыдні з-за паступаючых дадзеных, якія сведчаць аб тым, што інфляцыя, магчыма, дасягнула піка», — кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Нягледзячы на тое, што зніжэнне ставак па іпатэцы з'яўляецца добрай навіной, рынак жылля яшчэ чакае доўгі шлях. Інфляцыя застаецца высокай, Федэральная рэзервовая сістэма, хутчэй за ўсё, будзе падтрымліваць высокія працэнтныя стаўкі, і спажыўцы будуць працягваць адчуваць гэты ўплыў».
Стаўкі па іпатэчных крэдытах раней перавысілі 7%. ФРС павысіла ключавую стаўку на 0.75 працэнтнага пункта — і чакаецца большае павышэнне ставак, што яшчэ больш паўплывае на стаўкі па іпатэцы.
(Freddie Mac таксама адзначае, што змяніў метадалогію штотыднёвай іпатэчнай справаздачнасці — жыллёвы гігант цяпер выкарыстоўвае даныя з іпатэчных заявак замест апытання крэдытораў і больш не будзе публікаваць абнаўленні для 5-гадовых іпатэчных крэдытаў з рэгуляванай стаўкай.)
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
,en 15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай таксама знізіўся ў параўнанні з мінулым тыднем, калі ён складаў у сярэднім 6.38%. Цяпер ён складае 5.98%.
Год таму 15-гадовая фіксаваная пазыка на жыллё складала ў сярэднім 2.39%.
Нягледзячы на падзенне ставак з мінулага тыдня, многія пакупнікі жылля па-ранейшаму выбылі з рынку жылля, ноты Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
«Пры 7% 1 з 8 арандатараў можа дазволіць сабе купіць жыллё па сярэдняй цане. Наадварот, амаль 1 з 3 арандатараў мог дазволіць сабе набыць жыллё па сярэдняй цане годам раней, калі стаўкі былі каля 3%», — кажа Евангелу.
«Такім чынам, каля 7.9 мільёна арандатараў больш не могуць дазволіць сабе набыць тыповы дом, у той жа час доля тых, хто ўпершыню купляе жыллё, дасягнула новага рэкордна нізкага ўзроўню».
Чытайце таксама: Гандлюйце ўверх, калі рынак падае: вось лепшыя прыкладанні для інвеставання, каб скарыстацца магчымасцямі «раз у пакаленні» (нават калі вы пачатковец)
Настроі забудоўшчыкаў дасягнулі мінімуму за дзесяцігоддзе
Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў жылля (NAHB), давер будаўнікоў да новых дамоў для адной сям'і знізіўся ў лістападзе 11-ы раз запар.
Ён упаў на пяць пунктаў да 33, што стала самым нізкім паказчыкам з 2012 года - за выключэннем вясны 2020 года, першых дзён пандэміі.
«Больш высокія працэнтныя стаўкі істотна аслабілі попыт на новыя дамы, паколькі трафік пакупнікоў становіцца ўсё больш дэфіцытным», кажа Старшыня NAHB Джэры Контэр.
«Ва ўмовах рэцэсіі жыллёвага сектара адміністрацыя Байдэна і новы Кангрэс павінны засяродзіць сваю ўвагу на палітыцы, якая зніжае кошт будаўніцтва і дазваляе будаўнікам дамоў у краіне пашыраць вытворчасць жылля».
Паслабленне попыту прымусіла будаўнікоў шукаць спосабы прывабіць пакупнікоў на рынак, напрыклад, зніжаць цэны і плаціць балы за пакупку ставак па іпатэцы.
Заяўкі на іпатэку павялічваюцца па меры падзення ставак
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), заяўкі на іпатэчныя крэдыты падскочылі на 2.7% у параўнанні з мінулым тыднем.
«Актыўнасць падачы заявак, скарэкціраваная з улікам святаў, прысвечаных Дню ветэранаў, павялічылася ў адказ на падзенне тарыфаў - дзякуючы росту заявак на куплю жылля на 4%. Колькасць заявак на куплю павялічылася для ўсіх тыпаў крэдытаў, а сярэдняя сума крэдыту на куплю ўпала да самага нізкага памеру са студзеня 2021 года», кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
Аднак актыўнасць рэфінансавання па-ранейшаму нізкая - яшчэ на 2% у параўнанні з папярэднім тыднем і на 88% у параўнанні з тым жа тыднем год таму.
«Існуе вельмі мала стымулаў для рэфінансавання са стаўкамі, якія значна вышэй, чым у мінулым годзе», - кажа Кан.
Што чытаць далей
Чорная пятніца прыйшла рана! Зэканомце на падарунках зараз з імі 20 здзелак Amazon вы не жадаеце прапусціць
Міт Ромні кажа, што падатак мільярдэраў выкліча попыт гэтыя два актывы — заходзь зараз перад звышбагатым роем
Багатыя маладыя амерыканцы страцілі давер да фондавага рынку — і робяць стаўку гэтыя 3 актывы замест гэтага
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html