Пасля двухтыднёвага перапынку стаўкі па іпатэчных крэдытах у ЗША зноў пачалі расці на гэтым тыдні, паказвае новая справаздача.
Чым вышэй 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай становіцца яшчэ адным сустрэчным ветрам для хісткай эканомікі на фоне вайны Федэральнай рэзервовай сістэмы з інфляцыяй.
Цэнтральны банк быў павышэнне базавай працэнтнай стаўкі у адказ на рост спажывецкіх выдаткаў. Гэта, у сваю чаргу, робіць спажыўцам даражэйшым пазыку грошай на буйныя пакупкі, такія як жыллё.
Па дадзеных Realtor.com, штомесячны плацёж па іпатэцы за дом сярэдняй цаны вырас прыкладна да 2,000 долараў. Гэта на 700 долараў больш, чым было летась.
«Многія пакупнікі жылля выяўляюць, што іх бюджэту больш не хапае, каб набыць дом, і націскаюць «паўзу» ў пошуках», - кажа Джордж Раціу, Realtor.com старшы эканаміст.
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Па дадзеных апошняя справаздача гіганта іпатэчнага крэдытавання Freddie Mac. Летась у гэты час стаўка складала ў сярэднім 2.88%.
«Стаўкі па іпатэчным крэдытах нестабільныя, паколькі эканамічны рост запавольваецца з-за фіскальных і грашовых перашкод», — кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«У сувязі з тым, што стаўкі самыя высокія за апошнія дзесяць гадоў, цэны на жыллё растуць і інфляцыя працягвае ўплываць на спажыўцоў, даступнасць застаецца галоўнай перашкодай для валодання домам для многіх амерыканцаў».
За апошнія 12 месяцаў цэны на бензін, прадукты і іншыя выдаткі выраслі на 9.1%, што з'яўляецца найбольшым гадавым ростам з 1981 года. Пра гэта паведаміла Дэпартамент працы на гэтым тыдні.
«Паколькі інфляцыя набліжаецца да двухзначных паказчыкаў, Федэральная рэзервовая сістэма расце, каб яна заняла больш агрэсіўную пазіцыю ў плане ўзмацнення жорсткасці манетарнай палітыкі», — кажа Раціу.
ФРС аб'явіць свой план па стаўках пазней у гэтым месяцы - і гэта наўрад ці будзе прыгожым.
«Рынак іпатэчнага крэдытавання ўжо ўлічыў некалькі дадатковых раундаў павышэння стаўкі ФРС, але, магчыма, прыйдзецца крыху павысіць яе з улікам сённяшняга нязручнага ўзроўню інфляцыі», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Працэнтная стаўка па 15-гадовай пазыцы з фіксаванай стаўкай складае ў сярэднім 4.67% у параўнанні з 4.45% на мінулым тыдні, кажа Фрэдзі Мак. У гэты час у мінулым годзе 15-гадовая стаўка была ў сярэднім 2.22%.
Стаўкі па іпатэчных крэдытах упалі да рэкордна нізкіх значэнняў амаль за год пасля пачатку пандэміі, калі Федэральная рэзервовая сістэма знізіла працэнтныя стаўкі, каб падштурхнуць слабую эканоміку. Эканамічная актыўнасць аднавілася мацней, чым чакалася, і цэны на жыллё ўзляцелі да новых максімумаў на фоне попыту на жыллё.
Па меры росту штомесячных плацяжоў атрымаць іпатэчны крэдыт становіцца ўсё цяжэй.
У красавіку 2021 года сям'і неабходна было зарабіць мінімум 79,570 107,500 долараў, каб дазволіць сабе дом па сярэдняй цане. Усяго праз год гэтая лічба дасягнула XNUMX XNUMX долараў, растлумачыў падчас Слуханне ў Кангрэсе аб жыллёвым крызісе на гэтым тыдні.
«Уплыў рэзка больш высокіх працэнтных ставак на даступнасць павялічыўся празмерным ростам коштаў на жыллё за апошні год», — сказаў Герберт.
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Сярэдняя стаўка па пяцігадовай іпатэцы з рэгуляванай стаўкай, або ARM, вырасла да 4.35% на гэтым тыдні ў параўнанні з 4.19% на мінулым тыдні. Год таму 5-гадовы ARM складаў у сярэднім 2.47%.
Стаўкі па рэгуляваных іпатэчных крэдытах прывязаны да першасная стаўка. Гэтыя пазыкі пачынаюцца з меншымі працэнтнымі выдаткамі, але яны могуць вырасці пасля заканчэння першапачатковага перыяду з фіксаванай стаўкай.
Аргументам для адмовы ад ARM у асяроддзі, калі стаўкі растуць, з'яўляецца - прасцей кажучы - тое, што расце, павінна падаць.
Многія пазычальнікі з новымі ARM спадзяюцца, што яны змогуць перайсці на іпатэку з больш нізкай фіксаванай стаўкай да таго часу, калі скончыцца іх пяцігадовы тэрмін. Ці яны могуць планаваць валодаць сваім домам толькі на працягу некалькіх гадоў.
Калі купляць на гэтым рынку стане лягчэй?
На працягу некалькіх месяцаў самай вялікай перашкодай для пакупкі дома была абмежаваная прапанова нерухомасці для продажу. Гэта пачынае мяняцца.
Тыя, хто хоча прадаць (і ім пашанцавала знайсці новае жыллё), выстаўляюць свае дамы ў спісе ў надзеі зарабіць на продажы нечаканы прыбытак.
Тым не менш, з меншай колькасцю людзей, якія могуць прэтэндаваць на атрыманне значнай пазыкі, баланс сіл пераходзіць ад прадаўцоў да пакупнікоў, якія маюць на руках значную суму грошай.
Па дадзеных Realtor.com, доля ўладальнікаў дамоў, якія знізілі цэны, больш чым у два разы больш, чым у гэты час мінулага года.
«Мы можам чакаць, што тэмпы продажаў будуць працягваць запавольвацца, калі мы пераходзім да другой паловы года і рынкі аднаўляюць гэтак неабходнае пачуццё раўнавагі», - кажа Раціу.
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
Прэзідэнт Сусветнага банка толькі што папярэдзіў, што распаленая інфляцыя можа працягвацца гадамі - праявіце творчасць, каб знайсці моцныя прыбыткі
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html