Стаўкі па іпатэцы ўзлятаюць да найвышэйшага ўзроўню за апошнія дзесяць гадоў - нават багатыя пакупнікі жылля адчуваюць боль

Упершыню з лютага 2011 года эталонны іпатэчны прадукт дасягнуў адзнакі 5%. Стаўкі па іпатэцы цяпер амаль на 2 працэнтныя пункты вышэй, чым у папулярны вясновы сезон куплі жылля ў 2021 годзе. У гэты час мінулага года сярэдняя стаўка па іпатэцы з фіксаванай стаўкай на 30 гадоў склала 3.04%.

15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай упершыню з 4 года вырасла вышэй за парог 2018%, склаўшы ў сярэднім 4.17%. Пяцігадовая гібрыдная іпатэка з рэгуляванай стаўкай, індэксаваная казначэйствам, склала ў сярэднім 5%, павялічыўшыся на 3.69 базавых пунктаў у параўнанні з папярэднім тыднем.

«Паколькі амерыканцы змагаюцца з гістарычна высокай інфляцыяй, спалучэнне росту ставак па іпатэцы, высокіх коштаў на жыллё і жорсткай інвентарызацыі робіць пагоню за домаўладаннем самым дарагім за пакаленне», - сказаў у справаздачы Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.

Раней на гэтым тыдні 10-гадовы казначэйства наблізіўся да 2.8%, але затым знізіўся. Стаўкі па іпатэцы прыкладна адсочваюць кірунак прыбытковасці доўгатэрміновых аблігацый, уключаючы прыбытковасць 10-гадовага казначэйства
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

Інвестары ў аблігацыі ўважліва разглядаюць паказчыкі інфляцыі і пазіцыю Федэральнай рэзервовай сістэмы. Некаторыя аналітыкі разглядалі апошнія індэксы спажывецкіх і вытворцаў цэн як сігнал аб піку інфляцыі, але іншыя сцвярджаюць, што аб'яўляць максімум можа быць заўчасна.

Між тым стаўкі па іпатэцы растуць — і гэта аказвае значны ціск на пакупнікоў.

«Хоць гэта ўсё яшчэ можа аказацца бляскам, усё больш выглядае так, што спалучэнне істотна больш высокіх ставак па іпатэцы і рэзкага росту коштаў на жыллё аказвае астуджэнне попыту», - сказаў Джошуа Шапіра, галоўны эканаміст ЗША. MFR Inc., гаворыцца ў даследчай запісцы са спасылкай на дадзеныя заяўкі на іпатэку.

Сапраўды, дадзеныя Асацыяцыі іпатэчных банкіраў за апошнія тыдні паказалі зніжэнне колькасці заявак на атрыманне іпатэкі пры падтрымцы Федэральнай жыллёвай адміністрацыі, што эканамісты бачаць прыкмета таго, што пакупнікі жылля, якія ўпершыню прыбылі, выцясняюцца з рынку. Пазыкі FHA больш папулярныя сярод пакупнікоў, якія ўпершыню прыбылі, таму што яны маюць менш цяжкія патрабаванні да прэтэндэнтаў з пункту гледжання першапачатковых плацяжоў і крэдытных балаў, чым крэдыты, падтрыманыя Fannie Mae
ФНМА,
+ 1.93%
і Freddie Mac, хоць яны звычайна пастаўляюцца з больш высокімі стаўкамі па іпатэцы.

Але ёсць доказы таго, што нават самыя багатыя пакупнікі жылля таксама адчуваюць боль ад больш высокіх ставак і росту коштаў. А нядаўні даклад ад брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin
РДФН,
-4.21%
выявілі, што іпатэчныя блакіроўкі па крэдытах, якія выкарыстоўваюцца на куплю другаснага жылля, знізіліся да самага нізкага ўзроўню з мая 2020 года.

Нягледзячы на ​​тое, што попыт на гэтыя аб'екты для адпачынку па-ранейшаму быў на 13% вышэйшы за ўзровень да пандэміі, даследчыкі Redfin паказалі, што гістарычна хуткі рост ставак па іпатэцы прывёў да цаны нават пакупнікоў, у якіх было больш за ўсё грашовых сродкаў.

"Усплёск продажаў дамоў для адпачынку, выкліканы пандэміяй, завяршаецца, бо стаўкі па іпатэцы растуць самымі хуткімі тэмпамі ў гісторыі, што прымушае некаторых пакупнікоў другога жылля адступаць", - сказаў у справаздачы намеснік галоўнага эканаміста Redfin Тэйлар Мар.

Мар дадаў, што новыя камісійныя па крэдытах, якія ўплываюць на іпатэку для другаснага жылля, верагодна, таксама паўплывалі на попыт пакупнікоў, у той час як валацільнасць фондавага рынку, магчыма, паўплывала на некаторыя з першых плацяжоў гэтых пакупнікоў. Тым не менш, гэта трывожны знак для шырокага рынку жылля.

«Калі цэны і цэны ўзрастаюць настолькі, што дом для адпачынку пачынае выглядаць больш як цяжар, ​​чым добрае ўкладанне і забаўнае месца, дзе можна прывезці сям'ю ў выхадныя дні, многія патэнцыйныя пакупнікі задумваюцца», - сказаў Мар.