Жылы квартал у Осціне, штат Тэхас, у нядзелю, 22 мая 2022 г.
Джордан Вондэрхаар | Bloomberg | Getty Images
У панядзелак сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэцы знізілася да 6.57%. Штодзённыя навіны іпатэкі. Гэта ніжэй паказчыка ў 6.76% у пятніцу і нядаўняга максімуму ў 7.05% у мінулую сераду.
Стаўкі па іпатэцы нязначна ідуць за прыбытковасцю 10-гадовая казначэйства, які ўпаў да мінімуму за месяц у адказ на няўдачы Банк Сіліконавай даліны і подпіс Банк і наступныя хвалі ў банкаўскім сектары краіны.
У рэальным выражэнні для пакупніка, які шукае дом коштам 500,000 20 долараў з першапачатковым узносам 30% па 128-гадовай фіксаванай іпатэцы, штомесячны плацёж на гэтым тыдні на XNUMX долараў менш, чым на мінулым тыдні. Аднак ён усё яшчэ вышэй, чым быў у студзені.
Дык што гэта значыць для вясновага рынку жылля?
У кастрычніку стаўкі выраслі больш чым на 7%, і гэта паклала пачатак сапраўднаму запаволення продажаў жылля. Але стаўкі пачалі падаць у снежні і да канца студзеня былі каля 6%. Гэта выклікала дзіўны штомесячны скачок на 8%. у чаканні продажу дома, што з'яўляецца мерай Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў па падпісаных кантрактах на існуючыя дамы. Продажы новапабудаваных дамоў, якія Бюро перапісу вымярае па падпісаных кантрактах, таксама выраслі значна вышэй, чым чакалася.
Нягледзячы на тое, што лічбы за люты яшчэ не апублікаваны, агенты і будаўнікі заявілі, што продажы зрабілі вялікі крок назад у лютым, калі стаўкі выраслі. Такім чынам, калі стаўкі працягваюць падаць цяпер, пакупнікі могуць вярнуцца - але гэта вялікае «калі».
«Гэты міні-банкаўскі крызіс павінен змяніць паводзіны спажыўцоў, каб мець працяглы станоўчы ўплыў на стаўкі. Усё яшчэ звязана з інфляцыяй», — сказаў Мэцью Грэм, аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily.
Цяпер рынкам даводзіцца змагацца з «інфляцыйным уздзеяннем спажывецкага страху», дадаў ён, адзначыўшы, што ў аўторак будзе апублікаваны новы справаздачу аб індэксе спажывецкіх цэн, штомесячны паказчык інфляцыі ў эканоміцы.
Яшчэ на мінулым тыдні старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэром Паўэл заявілі члены Кангрэса што апошнія эканамічныя дадзеныя прыйшлі мацней, чым чакалася.
«Калі б сукупнасць дадзеных паказвала, што больш хуткае ўзмацненне жорсткасці апраўдана, мы былі б гатовыя павялічыць тэмп павышэння ставак», — сказаў Паўэл.
Хоць іпатэчныя стаўкі не адпавядаюць дакладна стаўцы Федэральных фондаў, яны знаходзяцца пад моцным уплывам як яго грашова-крэдытнай палітыкі, так і яго мыслення аб будучыні інфляцыі.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html