Стаўкі па іпатэцы перавышаюць 4.5% — вось што трэба ведаць пакупнікам жылля

Гэта самы высокі ўзровень ставак па іпатэцы з канца 2018 года. Для параўнання, у гэты час год таму, 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай у сярэднім складала ўсяго 3.18%.

15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай вырасла на 20 базавых пунктаў у параўнанні з папярэднім тыднем у сярэднім да 3.83%, а 5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай, індэксаваная Казначэйствам, паднялася на 14 базісных пунктаў да ў сярэднім 3.5%. Адзін базавы пункт роўны адной сотай долі працэнта, або 1% ад 1%.

«Мы знаходзімся на тых тэмпах, якія, як мы думалі, можам убачыць у канцы года, і вось, у канцы сакавіка, мы ўжо бачым, што такі скачок», - сказаў Майкл Фраттантоні, галоўны эканаміст Асацыяцыі іпатэчных банкіраў. .

У значнай ступені ўсплёск ставак па іпатэчных крэдытах за апошнія некалькі тыдняў адлюстроўвае рух доўгатэрміновых аблігацый, у тым ліку 10-гадовага казначэйства
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Гэта павышэнне адбылося на фоне чаканняў, што Федэральная рэзервовая сістэма працягне павышаць кароткатэрміновыя працэнтныя стаўкі да канца гэтага года, спрабуючы стрымаць высокі ўзровень інфляцыі.

Аднак хуткасць, з якой павялічыліся стаўкі па іпатэцы, па словах Фраттантоні, можа сведчыць аб валацільнасць рынку. І пакупнікам жылля не абавязкова меркаваць, што з гэтага моманту стаўкі будуць толькі ўверх.

«Улічваючы хуткасць павышэння, мы яшчэ не цалкам вызначыліся з тым, ці з'яўляецца гэта валацільнасць, і вы ўбачыце, што стаўкі рухаюцца ў абодвух напрамках, ці гэта проста зрух узроўняў, і мы застанемся тут на больш высокім узроўні», - сказаў ён. .

У бліжэйшыя тыдні ФРС апублікуе пратакол сакавіцкага пасяджэння камітэта, які вызначае палітыку працэнтных ставак, і гэтыя запіскі ўнясуць больш яснасці ў намеры цэнтральнага банка.

Добрай навіной для рынку жылля з'яўляецца тое, што да гэтага часу попыт пакупнікоў жылля трымаецца на фоне імклівага росту ставак па іпатэцы, сказаў Франтантоні. Дадзеныя аб іпатэчных заяўках Асацыяцыі іпатэчных банкіраў паказваюць, што колькасць заявак на крэдыты на куплю жылля толькі нязначна скарацілася ў параўнанні з значным зніжэннем колькасці заявак на рэфінансаванне.

Гэта сур'ёзны зрух для іпатэчнай галіны. З моманту пачатку пандэміі COVID-19 крэдыторы маглі разлічваць на пастаянны паток рэфінансавання, каб падтрымліваць свой бізнес на плаву.

«Цяпер рэфінансаванне знаходзіцца на мінімуме за тры гады», - сказаў Тэндай Капфідзэ, галоўны эканаміст банка ЗША
USB,
-3.68%.
«Гэта азначае, што ў іпатэчнай галіны ёсць вялікія магчымасці».

Многія крэдыторы будуць імкнуцца кампенсаваць страчаны бізнес па рэфінансаванні. Гэта дае ім «некаторы імпульс» не павышаць стаўкі так хутка, як яны маглі б зрабіць гэта, сказаў Капфідзэ.

Гэта таксама падкрэслівае важнасць параўнання пакупак. «Калі вы пазычальнік, вы хочаце быць вельмі руплівымі з пункту гледжання параўнання ставак, каб убачыць, дзе вы можаце знайсці гэтую перавагу ад крэдытора, які, магчыма, спрабуе знізіць хуткасць змяншэння іх бізнесу», - сказаў Капфідзэ.