Рэзкае павышэнне працэнтных ставак па іпатэчных крэдытах адбіваецца на попыце на крэдыты, асабліва на рэфінансаванне. Згодна з сезонна скарэкціраваным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, агульны аб'ём заявак на іпатэку знізіўся на 8.1% у параўнанні з папярэднім тыднем.
Сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка для 30-гадовай іпатэкі з фіксаванай стаўкай з адпаведнымі крэдытнымі астаткамі (647,200 4.50 долараў або менш) павялічылася да 4.27% з 0.59%, а пункты выраслі да 0.54 з 20 (уключаючы камісію за афармленне) для крэдытаў са зніжэннем на XNUMX%. аплата.
«Скок ставак адбываецца ў сувязі з тым, што рынкі перайшлі да коштаў значна больш хуткімі тэмпамі павышэння ставак, а таксама чакаецца меншая колькасць закупак MBS з боку Федэральнай рэзервовай сістэмы», — сказаў Майк Фратантоні, галоўны эканаміст MBA. «Новы сакавіцкі прагноз MBA чакае, што стаўкі па іпатэчных крэдытах працягнуць расці на працягу 2022 года».
У выніку колькасць заявак на рэфінансаванне крэдыту на жыллё, якія вельмі адчувальныя да штотыднёвых змяненняў ставак, знізілася на 14% у параўнанні з папярэднім тыднем і на 54% ніжэй, чым за той жа тыдзень год таму. Доля рэфінансавання іпатэчнай дзейнасці знізілася да 44.8% ад агульнай колькасці заявак з 48.4% на папярэднім тыдні.
«Колькасць высакаякасных кандыдатаў на рэфлексію ўжо скарацілася больш чым на 75% за мінулы тыдзень - гэтыя апошнія скачкі, верагодна, яшчэ больш скароцяць гэтую папуляцыю», - сказаў Эндзі Уолдэн, віцэ-прэзідэнт Black Knight па даследаванні прадпрыемстваў. «Але пакуль мы назіраем зніжэнне агульнай крэдытнай актыўнасці, аб'ёмы блакіроўкі абнаяўлення па-ранейшаму ўтрымліваюцца мацней, чым стаўкі/тэрміны рэфіс на фоне росту ставак. Гэта будзе важны сегмент рынку для крэдытораў, асабліва з улікам рэкордных 10 трыльёнаў долараў даступнага ўласнага капіталу, які яшчэ больш пашыраецца ўсё яшчэ гарачым рынкам жылля».
Іпатэчныя заяўкі на куплю дома, якія менш адчувальныя да штотыднёвых змяненняў ставак, знізіліся на 2% за тыдзень і былі на 12% ніжэй, чым за той жа тыдзень год таму. Эканамісты пачынаюць пераглядаць свае прагнозы продажаў жылля ўніз, у сувязі з ростам ставак. Рынак жылля ўжо дарагі, бо дысбаланс попыту і прапановы аказвае ціск у бок росту коштаў. Рост ставак яшчэ больш аслабляе даступнасць.
У той час як агульны аб'ём заявак на пакупку крыху знізіўся, попыт на крэдыты FHA і VA знізіўся яшчэ больш. Гэтыя крэдыты папулярныя сярод пакупнікоў жылля з нізкім узроўнем даходу.
«Упершыню пакупнікі жылля, якія спадзяюцца на гэтыя дзяржаўныя праграмы, усё часцей сутыкаюцца з праблемамі як імклівага росту коштаў на жыллё, так і больш высокіх ставак па іпатэцы», — дадаў Фратантоні.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html