Самы дарагі дом у Амерыцы выстаўлены на аўкцыён за 295 мільёнаў долараў

Мегаасабняк плошчай 105,000 295 квадратных футаў, вядомы як «The One», у секцыі Bel Air у Лос-Анджэлесе быў прададзены ў пятніцу за XNUMX мільёнаў долараў, што робіць яго самым дарагім у Амерыцы.

Нерухомасць, якая стваралася дзесяцігоддзе, стала б самым дарагім домам, калі-небудзь прададзеным у ЗША, калі атрымае запытваемую цану - перасягнуўшы кватэру на Манхэтэне, якую хедж-фінансер Кен Грыфін набыў за 238 мільёнаў долараў. Калі ён не будзе прададзены хутка, «The One» адпраўляецца на аўкцыён у лютым і будзе прададзены таму, хто прапануе самую высокую цану.

«Гэта сучасны шэдэўр», - сказаў Брандэн Уільямс з The Beverly Hills Estates, які прадстаўляе нерухомасць разам з Ааронам Кірманам з Aaron Kirman Group у Compass. «Гэта чатыры гектары на вяршыні гары ў Бел-Эйр, і яго ніколі нельга будзе пабудаваць».

Разам з рэкорднай цаной, «The One» таксама мае гісторыю драм, судовых працэсаў і даўгоў. Ён быў пабудаваны Нілам Ніямі, галівудскім прадзюсерам, які стаў распрацоўшчыкам, які рэкламаваў яго як «самы вялікі і дарагі сучасны дом у Амерыцы» з канчатковай запытанай цаной у 500 мільёнаў долараў.

Па меры росту выдаткаў доўг Ніямі за дом вырас да больш чым 180 мільёнаў долараў. Мегаасабняк быў перададзены ў распараджэнне ў мінулым годзе. У рамках пагаднення аб банкруцтве, заключанага ў мінулым месяцы, яго планавалася прадаць на аўкцыёне, які пачнецца 7 лютага.

Людзі, якія ўдзельнічалі ў судовым працэсе, казалі, што «The One» трэба будзе прадаць прыкладна за 200 мільёнаў долараў, каб пагасіць доўг, уключаючы аўкцыённыя зборы і іншыя выдаткі. Калі ён прадаецца танней, крэдыторы, магчыма, прыйдзецца панесці страты, або маёмасць можа апынуцца ў далейшым судовым працэсе аб выкупе.

Тым не менш крэдыторы і брокеры спадзяюцца, што нерухомасць выйдзе на рынак у ідэальны час. Элітная нерухомасць у Лос-Анджэлесе б'е рэкорды. Па словах Мілера Сэмюэла, продажы нерухомасці па цане 10 мільёнаў долараў і больш падвоіліся ў 2021 годзе ў параўнанні з 2019 годам, да пандэміі, у агульнай складанасці 312 продажаў.

Марк Андрэесен толькі што ўсталяваў рэкорд у Каліфорніі, заплаціўшы 177 мільёнаў долараў за комплекс у Малібу, а генеральны дырэктар Coinbase Браян Армстронг заплаціў 133 мільёны долараў за сучасны асабняк, размешчаны недалёка ад «The One» у Бел-Эйр.

Брокеры кажуць, што цікавасць да «The One» ужо моцная. Уільямс сказаў, што ў яго ёсць дзве прапановы - адна ад саудаўскай каралеўскай сям'і і адна ад багатага кітайскага пакупніка. Ён сказаў, што неўзабаве чакаюцца новыя прапановы ад пакупнікоў крыпта, якія «глядзяць на гэты дом як на ўласную касмічную станцыю».

"На гэтую нерухомасць будзе вялікі попыт", - сказаў ён. «Попыт на нерухомасць у ЗША зашкальвае, таму што долар слабы, і людзі хочуць мець рэальныя матэрыяльныя актывы».

Кірман дадаў, што маёмасць - гэта больш, чым дом - гэта поўнамаштабны прыватны курорт для «пакупніка-мільярдэра, які хоча жыць усё ўключана».

Дом знаходзіцца на плошчы 3.8 гектара і мае 21 спальню і 42 ванныя пакоі. Пабудаваны на роўнай гары, ён мае віды на Ціхі акіян, цэнтр Лос-Анджэлеса і горы Сан-Габрыэль. Ён мае сем водных аб'ектаў, у тым ліку масіўны роў, які праходзіць вакол уласнасці. У ім ёсць начны клуб, салон прыгажосці з поўным спектрам паслуг, аздараўленчы спа-салон, хатні кінатэатр на 40 месцаў, боўлінг, вінны склеп на 10,000 30 бутэлек, гараж на 400 аўтамабіляў і XNUMX-футавая прыватная бегавая дарожка.

Для гасцей або персаналу ў ім ёсць гасцявы дом з трыма спальнямі з уласным пейзажным басейнам.

Тым не менш, любому пакупніку «The One» давядзецца таксама змагацца з чашчаком фінансавых і юрыдычных праблем. Паводле справаздачы прымача і інжынернага даследавання, у доме і вакол многіх басейнаў і каменнай кладкі ёсць расколіны, а таксама прыкметы цвілі. У яго ёсць некалькі выдатных дазволаў на будаўніцтва і размяшчэнне, і мясцовае таварыства ўласнікаў жылля аспрэчвае яго будаўніцтва.

Збольшага з-за «The One» і іншых мегасядзіб, пабудаваных паблізу, мясцовыя будаўнічыя законы былі зменены ў апошнія гады, каб прадухіліць будаўніцтва іншых звышгабарытных дамоў — ​​што, як кажуць брокеры, толькі павялічвае каштоўнасць «The One».

Крэдыторы таксама працягваюць змагацца адзін з адным у судзе аб банкруцтве за працэдуры і прыярытэт. У мінулым месяцы Ніямі прыклаў свае апошнія намаганні, выпусціўшы відэа, у якім ён спадзяецца ператварыць дом у крыптаінвестыцыі, прадаючы новы токен інвестарам пад назвай «The One Coin», які будзе падмацоўвацца ўласнасцю.

«Спадзяюся, ёсць хтосьці, хто захоча ісці рука аб руку са мной у стратасферу», - сказаў Ніямі ў відэа. Ён адмовіўся ад далейшых каментароў, а крэдыторы і юрысты адхілілі планы Ніямі.

У канчатковым рахунку, сказаў Кірман, 10-гадовая драма вакол дома не адпудзіць пакупнікоў, калі яны наведаюць маёмасць.

"Яе спрэчная гісторыя не з'яўляецца сакрэтам", - сказаў ён. «Але калі патэнцыйны пакупнік заходзіць на сайт, ён убачыць магчымасць настолькі незвычайнай, што мінулае больш не будзе мець значэння».

Аўкцыён, які праводзіцца Concierge Auctions, запланаваны на 7-10 лютага. Удзельнікі таргоў павінны будуць перадаць 250,000 XNUMX долараў і паказаць доказы наяўнасці сродкаў, каб прэтэндаваць на таргі.