Другі дом мы з мужам здаем сыну і яго жонцы. Цяпер мы хочам, каб ён валодаў гэтым домам, але захаваў нашу стаўку па іпатэцы 2.5%. Як мы можам гэта зрабіць?

Яны нядаўна скончылі каледж і толькі пачыналі сваю кар'еру. Яны зрабілі гэты дом сваім домам. І гэта была цудоўная дамоўленасць, калі яны пакрылі ўсе выдаткі, захавалі і нават палепшылі маёмасць.

Але цяпер, паколькі зарабляюць добрыя грошы, яны хацелі б мець свой дом. Мы ўсе чацвёра хочам ператварыць гэты дагавор арэнды ў сцэнар, калі яны валодаюць домам.

З-за стаўкі 2.5% ніхто з нас не зацікаўлены ў продажы дома і павышэнні ставак да 7%.

Мы разглядаем магчымасць захавання іпатэкі пад нашым імем, і будзем працаваць у якасці банка, і каб наш сын аплачваў усе выдаткі, і каб дом заставаўся яго. Гэта быў план, які мы задумвалі, і ён будзе аформлены ў пісьмовай дамове.

"«Замест гэтага мы разглядаем магчымасць захаваць іпатэку пад нашым імем і служыць банкам, каб наш сын аплачваў усе выдаткі, а дом заставаўся за ім»."

Калі ён у рэшце рэшт вырашыць прадаць, мы атрымаем назад свой першапачатковы ўзнос, выдаткі і частку ўласнага капіталу. Астатняе пакінулі б.

Цяпер дом ацаніў прыкладна на 50,000 XNUMX долараў.

Вось маё пытанне: гэта дрэнная ідэя? Мы ведаем, што павінны быць падатковыя наступствы і іншыя падводныя камяні, але мы проста не можам зразумець гэта.

Трымаючы гэта ў сям'і

"Вялікі ход' гэта калонка MarketWatch, якая разглядае тонкасці нерухомасці, ад навігацыі па пошуку новага дома да падачы заяўкі на іпатэку.

У вас ёсць пытанне аб куплі або продажы дома? Вы хочаце ведаць, дзе павінен быць ваш наступны крок? Напішыце Aarthi Swaminathan па адрасе [электронная пошта абаронена].

Паважаны Keeping,

План мае сэнс для мяне. Калі ваш сын рэгулярна аплачвае ўсе выдаткі на дом, уключаючы страхоўку і іпатэку, а вы выступаеце ў якасці падпоркі, то я не прадбачу вялікіх праблем.

«Любы чалавек можа дапамагчы свайму бацьку або любому іншаму чалавеку ў аплаце іпатэкі», - сказала Меліса Кон, рэгіянальны віцэ-прэзідэнт William Raveis Mortgage, MarketWatch.

Але праверце, ці з'яўляецца ваша іпатэка умоўная пазыка. Калі гэта магчымая пазыка, гэта азначае, што ваш сын можа купіць ваш дом, узяўшы на сябе вашу іпатэку, сказаў MarketWatch Аарон Ковач, іпатэчны брокер з Осціна.

Але большасць звычайных іпатэчных крэдытаў немагчыма прыняць, дадаў ён.

А таксама ўлічваць падатковыя наступствы. Згодна з Падатковая служба. А паколькі сужэнцы могуць даць удвая, то пасля 34,000 XNUMX долараў яму давядзецца заплаціць падаткі з плацяжоў за гэты год.

Але ў той жа час ёсць недахопы ў тым, што ваш сын выплачвае вашу іпатэку.

Нягледзячы на ​​тое, што гэта не забаронена, ён не атрымае крэдыт за ажыццяўленне плацяжоў. Такім чынам, ён можа захацець гэта разгледзець.

Акрамя таго, ён таксама не зможа карыстацца падатковымі льготамі пры ажыццяўленні плацяжоў, адзначыў Кон. Іншымі словамі, ён не зможа патрабаваць выліку працэнтаў па іпатэцы ў сваёй падатковай дэкларацыі.

І, нарэшце, майце на ўвазе, што ў канчатковым выніку вы будзеце несці адказнасць за іпатэку ў старасці, незалежна ад вашага фінансавага стану.

Калі вы працуеце ў якасці банка, а ваш сын не заплаціць па нейкай прычыне ў будучыні, вы станеце падстрахоўкай, і вам трэба будзе выплаціць астатнюю частку крэдыту.

Уявіце, што вам за 80, і гэты парадак захоўваецца. Калі ваш сын апынуўся ў сітуацыі, калі ён не можа плаціць, вы ўсё яшчэ на кручку, бо пазыка выдадзена на ваша імя.

І ў гэтай сітуацыі, вы павінны пакрыць яго, у вашай старасці, незалежна ад таго, наколькі вялікая штомесячная сума можа быць.

Таму пагаворыце з ім аб тым, як ён плануе вырашыць такі сцэнар, калі ён узнікне.

У цэлым ваш план выглядае разумным, хаця і з некаторымі недахопамі. 

Але, як кажа Кон, улічваючы, наколькі высокія стаўкі сёння, выгада ад страты падатковых вылікаў у абмен на захаванне гістарычна нізкай стаўкі па іпатэцы відавочная. 

Адпраўляючы свае пытанні па электроннай пошце, вы згаджаецеся на іх ананімную публікацыю на MarketWatch. Адпраўляючы сваю гісторыю ў Dow Jones & Company, выдавец MarketWatch, вы разумееце і згаджаецеся з тым, што мы можам выкарыстоўваць вашу гісторыю або яе версіі ва ўсіх СМІ і платформах, у тым ліку праз трэція асобы.