Пакупнікі новага жылля адмаўляюцца ад здзелак. чаму?

Па меры таго як стаўкі па іпатэцы набліжаюцца да 7%, сотні тысяч пакупнікоў жылля ў ЗША, стомленых ад інфляцыі, адмаўляюцца ад здзелак.

Па ўсёй краіне колькасць новых незавершаных кантрактаў на куплю жылля ўпала з 58,000 55,000 да 17 XNUMX на працягу тыдня, які скончыўся XNUMX лютага. Altos Research знойдзены. Гэта першае падзенне з пачатку года, прыкметны разварот у параўнанні з тым, што, здавалася, павольна аднаўляўся напярэдадні вясны.

Спад незавершаных кантрактаў адбыўся, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах аднавіліся пасля кароткага росту з 6% у пачатку гэтага месяца, адштурхнуўшы натоўпы пакупнікоў жылля назад на абочыну - асабліва адчувальных да ставак пакупнікоў упершыню.

«Падобна на тое, што на гэтым тыдні рост колькасці новых незавершаных крэдытаў крыху запаволіўся, што можа сведчыць аб тым, што аднаўленне спыняецца, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах складаюць 7%, але аднаўляецца, калі яны набліжаюцца да 6%,» Майк Сімансен, прэзідэнт і заснавальнік Altos Research, паведаміла Yahoo Finance. «Гэта яшчэ не тэндэнцыя, але сігнал таго, што мы можам бачыць людзей, якія чакаюць, каб убачыць, калі стаўкі па іпатэцы зноў знізяцца праз тры тыдні, і ім стане лепш».

Больш высокія стаўкі спыняюць патэнцыйных пакупнікоў жылля

Стаўкі па іпатэчных крэдытах зніжаліся з сярэдзіны лістапада, пры гэтым сярэдняя 30-гадовая фіксаваная пазыка знізілася амаль на цэлы працэнтны пункт да 6.09% на працягу першага тыдня лютага.

Падзенне дало магчымасць «ажно 3 мільёнам спажыўцоў, гатовых да іпатэкі, прэтэндаваць на пазыку ў памеры 400,000 XNUMX долараў», — сказаў у заяве Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac, але гэтае паляпшэнне, здаецца, было нядоўгім.

Пакупніцкі попыт спыніўся, паколькі новыя эканамічныя дадзеныя сведчаць аб уздыме інфляцыі ў мінулым месяцы, што прывяло да росту ставак па іпатэчных крэдытах амаль на паўпрацэнтнага пункта 6.50% на працягу трох тыдняў - дасягнуўшы самай высокай адзнакі з пачатку года. Вынік: дамы сталі менш даступнымі.

Асацыяцыя іпатэчных банкіраў за тыдзень, які скончыўся 18 лютага, знізіўся на 17% у колькасці заявак на пакупку іпатэкі. агляд знойдзена; агульная актыўнасць была на 41% ніжэй у параўнанні з годам таму.

Гісторыя працягваецца

Калі стаўкі будуць працягваць павышацца, любыя невялікія прыросты незавершаных продажаў, атрыманыя да гэтага часу ў гэтым годзе - як правіла, ранні паказчык здароўя жылля - таксама могуць абваліцца, сказаў Сімансен.

«Прадажы жылля і нашы чаканыя паказчыкі запаволіліся да другой паловы мінулага года, асабліва калі стаўкі па іпатэчных крэдытах падняліся і пакупнікі жылля спыніліся», — сказаў Сімансен. «Падобна на тое, што незавершаныя продажы дамоў дасягнулі дна ў мінулым годзе, але вялікі ўсплёск іпатэчных ставак можа моцна паўплываць на людзей і запаволіць рынак — і калі стаўкі падскочаць больш чым на 7%, незавершаныя продажу дамоў могуць зноў падаць, як у мінулым годзе. .”

Кошт пакупкі

Нягледзячы на ​​тое, што на многіх рынках ЗША цэны на жыллё зніжаюцца, гэтага недастаткова для аднаўлення попыту.

Па стане на 17 лютага было на 23% менш аднасямейных дамоў на этапе чакання кантракта ў параўнанні з мінулым годам, калі было 395,000 35 кантрактаў. Па дадзеных Altos Research, гэта крыху лепш, чым у снежні, калі было на XNUMX% менш дамоў па кантракце ў параўнанні з мінулым годам.

Нежаданне некаторых пакупнікоў вяртацца на рынак зразумела.

Стаўкі па іпатэцы выраслі больш чым удвая ў параўнанні з мінулым годам, прычым розніца паміж іпатэкай у 3% і 6% дадае сотні долараў да звычайнага плацяжу па іпатэцы.

Па дадзеных Realtor.com, пры паказчыку 6.32% на мінулым тыдні пакупнік дома па сярэдняй цане шукаў $1,985 штомесячны плацёж па іпатэцы, павялічыўшыся на 42% у параўнанні з мінулым годам. Цяпер гэтая лічба вышэйшая, бо стаўкі на гэтым тыдні выраслі бліжэй да 7%.

Па словах Джэфа Рэйнальдса, брокера Compass і заснавальніка UrbanCondoSpaces.com, толькі ўздым ставак у гэтым месяцы знішчыў па меншай меры 10% пакупніцкай здольнасці некаторых людзей.

"Даступнасць - гэта галоўнае, але таксама і эканоміка ў цэлым", - сказаў Рэйнальдс Yahoo Finance. «Пакупнікі занепакоеныя рэцэсіяй, стратай працы і інфляцыяй. Я думаю, што найбольшую занепакоенасць выклікае пакупка на рынку, які будзе працягваць падаць. За сваю 18-гадовую кар'еру я ніколі не бачыў такіх змяненняў ставак, якія мы бачым цяпер».

Габрыэла - рэпарцёр па асабістых фінансах у Yahoo Finance. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.

Націсніце тут, каб атрымаць апошнія эканамічныя навіны і эканамічныя паказчыкі, якія дапамогуць вам прыняць рашэнні аб інвеставанні

Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance

Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android

Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube.