Продажы новых дамоў знізіліся ў лютым, паколькі зніжэнне даступнасці стала "складаным годам" для рынку жылля

Topline

Продажы новых дамоў нечакана ўпалі ў мінулым месяцы да самага нізкага ўзроўню з лістапада, працягваючы нядаўняе запаволенне распаленага рынку жылля, але эканамісты не перакананыя, што запаволенне дапаможа знізіць цэны на жыллё ў гэтым годзе.

Key Facts

Продажы новых аднасямейных дамоў у мінулым месяцы склалі 772,000 2 з улікам сезоннасці, што на 6% менш, чым у студзені, і на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам, паведамляецца ў сераду. паведамляць Бюро перапісу насельніцтва ЗША.

Сярэдняя цана продажу новых дамоў склала 400,600 423,300 долараў у параўнанні з 496,600 511,000 долараў у студзені, але сярэднія цэны падскочылі з 500,000 XNUMX да XNUMX XNUMX долараў, упершыню перавысіўшы XNUMX XNUMX долараў, паведамляе ўрад.

Нягледзячы на ​​зніжэнне продажаў новых дамоў, эканамісты Банка Амерыкі заявілі ў запісцы ў панядзелак, што яны мяркуюць, што продажы новых дамоў адновяцца да 800,000 XNUMX у гэтым годзе, улічваючы адкладзены попыт з-за нядаўніх праблем з пастаўкамі і якія працягваюцца герметычнасць, або нізкая прапанова і высокі попыт, на рынку.

Галоўным бенефіцыярам жорсткасці ў эпоху пандэміі будуць цэны на жыллё, сказаў Bank of America, прагназуючы, што сярэдняя цана на жыллё ў гэтым годзе падскочыць яшчэ на 10%.

Не ўсе такія мядзведжыя: Ян Шэфердсан, галоўны эканаміст Pantheon Macroeconomics, напісаў у панядзелак у нататцы, што рынак жылля знаходзіцца на ранніх стадыях «істотнага зніжэння» актыўнасці, што дапаможа цэнам умерана, але не ўпасці, як толькі гэта адбудзецца. вясна.

Шэфердсан адзначае, што хоць сярэдні штомесячны плацёж па іпатэцы падскочыў больш чым на 400 долараў у месяц, дадзеныя Асацыяцыі іпатэчных банкіраў паказалі зніжэнне колькасці заявак на пазыку на 8% - гэта прадвяшчае запаволенне рынку, якое можа адгаварыць многіх патэнцыйных прадаўцоў ад размяшчэння сваіх дамоў.

Вызначальная цытата

«Гэты год, верагодна, будзе значна больш складаным годам для рынку жылля, улічваючы значныя перашкоды ў плане даступнасці і пастаянныя праблемы з боку прапановы», - кажа Аляксандр Лін з Bank of America. «Расійска-ўкраінскі канфлікт дадае новы фактар ​​у мікс, паколькі больш высокія цэны на нафту і сыравінныя тавары будуць уплываць на здольнасць спажыўцоў траціць грошы ў іншых месцах, павялічваць нявызначанасць і занепакоенасць рэцэсіяй, а таксама падтрымліваць больш высокія затраты для будаўнікоў».

Асноўная інфармацыя

Гістарычна высокі ўзровень зберажэнняў і беспрэцэдэнтныя намаганні ўрада па стымуляванні дапамаглі распаліць шаленства пакупкі жылля падчас пандэміі. Медыяна продажаў дома цана склаў 346,900 17 долараў у мінулым годзе, павялічыўшыся на XNUMX% да самага высокага ўзроўню, па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў. У дадатак да эканомікі, напоўненай грашыма, «хаатычныя» ланцужкі паставак таксама спрыялі дэфіцыту прапановы жылля і росту коштаў, паводле Bank of America. «Будаўнікі апынуліся ў тупіку», — кажа Лін, указваючы, што колькасць дамоў, якія будуюцца ў мінулым годзе, упершыню ў гісторыі перавысіла колькасць пабудаваных дамоў, у той час як колькасць дазволеных, але не пачатых дамоў дасягнула рэкорднага ўзроўню.

На што сачыць

Федэральная рэзервовая сістэма на мінулым тыдні падняты працэнтныя стаўкі ўпершыню за больш чым тры гады, што паклала пачатак шэрагу павышэнняў ставак, што зробіць мноства прапаноў даўгоў, у тым ліку будучых іпатэчных крэдытаў, больш дарагімі. «Нестабільныя рынкі і нявызначанасць вайны затармазілі рост ставак па іпатэцы», — кажа галоўны фінансавы аналітык Bankrate Грэг Макбрайд, папярэджваючы, што крэдытныя лініі для ўласнага капіталу амаль заўсёды маюць зменныя стаўкі, якія павялічацца амаль адразу, і фіксаваныя стаўкі. верагодна, пачне павялічвацца для новых іпатэчных крэдытаў. Сярэдняя 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай павялічылася з 3.4% да 4.9% падчас апошняга цыкла павышэння прыбытку ФРС.

Далейшае чытанне

Продажы існуючых дамоў падаюць па меры росту праблем з даступнасцю (Forbes)

Эксперты прагназуюць, якім будзе рынак жылля ў 2022 годзе (Forbes)

Студэнцкія пазыкі, аплата аўтамабіляў, крэдытныя карты: вось што можа каштаваць даражэй, калі ФРС павышае працэнтныя стаўкі (Forbes)