Продажы новых дамоў працягваюць падаць, калі запасы дасягнулі найвышэйшага ўзроўню з 2009 года

Topline

Продажы новых дамоў нечакана ўпалі ў ліпені значна больш, чым прагназавалі эканамісты, другі месяц запар, і на фоне падзення попыту рост коштаў на жыллё пачынае запавольвацца, што прымушае экспертаў прагназаваць працяглы рост інфляцыі на жыллё. хутка.

Key Facts

Каля 511,000 12.6 новых аднасямейных дамоў было прададзена ў мінулым месяцы з улікам сезонных фактараў, што апусцілася на 585,000% ніжэй за чэрвеньскі паказчык у 574,000 XNUMX і рэзка ніжэй прагнозаў аналітыкаў у XNUMX XNUMX, паведамляе Дэпартамент перапісу насельніцтва. паведамляецца ў аўторак.

Нягледзячы на ​​​​падзенне попыту, цэны фактычна аднавіліся: сярэдняя цана продажу новых дамоў паднялася да 439,400 402,400 долараў у мінулым месяцы з 458,000 XNUMX долараў у чэрвені, калі цэны ўпалі да самага нізкага ўзроўню за год пасля рэкордна высокіх XNUMX XNUMX долараў у красавіку.

Між тым, колькасць новых дамоў, выстаўленых на продаж, працягвала расці, павялічыўшыся на 7,000 да прыкладна 464,000 10.9 — гэта значыць, што распродаж існуючых дамоў зойме каля 2009 месяца — самы вялікі перанасычэнне з красавіка XNUMX года, адзначае кіраўнік Pantheon Macro. эканаміст Ян Шэфердсан, які вінаваціць падзенне попыту ў нядаўнім скоку запасаў.

У каментарах па электроннай пошце Шэфердсан сказаў, што "разумна меркаваць, што самае рэзкае падзенне продажаў ужо ззаду", паколькі стаўкі па іпатэчных крэдытах склалі каля 5.7% (у параўнанні з прыкладна 6% у чэрвені), але ён па-ранейшаму лічыць, што яны ўпадуць "трошкі далей". », улічваючы, што стаўкі па-ранейшаму больш чым на два працэнтныя пункты вышэй, чым год таму.

«Аднак што тычыцца коштаў на новае жыллё, самае горшае яшчэ наперадзе», — кажа ён, адзначаючы, што ваганні ад месяца да месяца могуць быць «вельмі няўстойлівымі», але зніжэнне росту ў гадавым вылічэнні відавочнае і будзе ўзмацняцца. вымаўляецца, калі запасы працягваюць расці.

Цэны выраслі на 8% у ліпені ў параўнанні з годам таму - у параўнанні з гадавым тэмпам 10.7% у чэрвені; таксама сутыкаецца з падзеннем попыту, сярэдняя цана існуючага дома ўпаў з рэкорднага ўзроўню ў 413,800 403,800 долараў у чэрвені да XNUMX XNUMX долараў у мінулым месяцы.

Вызначальная цытата

«У пачатку 2021 года недахоп існуючых дамоў падштурхнуў пакупнікоў на рынак новых дамоў і прывёў да рэзкага росту коштаў, але цяпер прапанова існуючых дамоў таксама імкліва расце, паколькі ўладальнікі дамоў імкнуцца прадаць да таго, як цэны ўпадуць занадта далёка», — кажа Шэфердсан, тлумачачы, што гэта у сваю чаргу будзе ціснуць на будаўнікоў жылля, каб яны знізілі цэны на новыя дамы. «Мы чакаем рэзкага штомесячнага падзення коштаў на новае жыллё ў агляднай будучыні».

Асноўная інфармацыя

Мноства дадзеных гэтым летам намалявала складаную карціну бягучага рынку жылля. Гістарычна высокія зберажэнні і нізкія працэнтныя стаўкі прывялі да рэкорднага росту продажаў і коштаў на жыллё падчас пандэміі, але спробы Федэральнай рэзервовай сістэмы знізіць інфляцыю шляхам павышэння працэнтных ставак рэзка скарацілі попыт у гэтым годзе, нават калі кошты працягвалі расці. «Мы назіраем рэцэсію жыллёвага будаўніцтва з пункту гледжання зніжэння продажаў і будаўніцтва дамоў; аднак гэта не спад коштаў на жыллё», - эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў Лоўрэнс Юн сказаў на мінулым тыдні.

Дзіўны факт

Продажы новых дамоў упалі на 39% з гадавога максімуму ў 839,000 XNUMX у студзені.

Супраць

Галоўны эканаміст LPL Financial Джэфры Роўч кажа, што айчынная эканоміка, хутчэй за ўсё, сутыкнецца з большым зніжэннем жыллёвага будаўніцтва, але ён не занепакоены калапсам, падобным па маштабах на жыллёвы крызіс, які выклікаў Вялікую рэцэсію. Ён адзначае, што банкаўскі сектар цяпер лепш капіталізаваны, і ўладальнікі дамоў, як правіла, не знаходзяцца пад вадой з крэдытамі, якія перавышаюць кошт іх жылля. Тым не менш, патэнцыйныя рызыкі ўключаюць занадта моцнае запаволенне эканамічнай актыўнасці ФРС, падзенне даходаў спажыўцоў па меры аслаблення рынку працы і не астуджэнне інфляцыі ў такой ступені, як чакаюць інвестары.

Далейшае чытанне

Назіранне за рэцэсіяй: гэта не здаецца непазбежным, але калапс рынку жылля паглыбляецца, паколькі чыноўнікі ФРС папярэджваюць, што "эканоміка замарудзіцца" (Forbes)

Попыт на іпатэчныя крэдыты ўпаў да новага 22-гадовага мінімуму, паколькі рынак жылля падагравае страхі рэцэсіі (Forbes)

Рынак жылля сутыкаецца з расце рызыкай шматгадовага калапсу па меры кратэраў будаўніцтва новых дамоў (Forbes)