Продажы новага жылля нечакана растуць, але рынак жылля ўсё яшчэ "кратэраецца" - вось калі эксперты прагназуюць, што цэны будуць падаць

Topline

Згодна з апублікаванымі ў пятніцу данымі, продажы новых дамоў нечакана перарвалі чатырохмесячную серыю страт і выраслі ў траўні больш, чым прагназавалі эканамісты, але эксперты адзначаюць, што адтэрміноўка можа працягнуцца нядоўга, спасылаючыся на павышэнне працэнтных ставак па іпатэчных крэдытах, якія, верагодна, будуць працягваць стрымліваць попыт і, верагодна, прывядуць да зніжэння рэкордных коштаў ужо ў канцы гэтага года.

Key Facts

Каля 696,000 10.7 новых аднасямейных дамоў было прададзена ў мінулым месяцы з улікам сезонных фактараў, падняўшыся на 629,000% у параўнанні з красавіцкім паказчыкам у 591,000 587,000 (які быў перагледжаны з XNUMX XNUMX) і значна перавышае сярэднія прагнозы аналітыкаў у XNUMX XNUMX, паведамляе Дэпартамент перапісу насельніцтва. паведамляецца ў пятніцу.

«Не падманвайцеся», - сказаў галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан у каментарах па электроннай пошце пасля справаздачы, заявіўшы, што адскок не змяняе перспектывы рынку, улічваючы «дзіўную крах» у іпатэчных заяўках у гэтым годзе, паколькі імклівы рост ставак па іпатэцы — цяпер на самым высокім узроўні з часоў Вялікай рэцэсіі — зніжае попыт.

Рынак жылля "імкліва перакульваецца, і аб'ёмы продажаў павінны яшчэ больш падаць", - сказаў Шэфердсан, дадаўшы, што ён бачыць "мала шанцаў на чыстае дно" да канца лета або пачатку восені - пасля таго, як продажы "істотна" яшчэ больш упалі з улікам адстаючага эфекту іпатэчных заявак на продажы.

Добрым знакам для патэнцыйных пакупнікоў з'яўляецца тое, што зніжэнне попыту дапамагло ўзроўню запасаў, які доўгі час быў абмежаваны падчас пандэміі, рэзка ўзляцець, адзначае Шэфердсан, прагназуючы, што цэны ўпадуць у другой палове года, калі будаўнікі дамоў імкнуцца скараціць запасы; тэмпы ўжо запаволіліся, цэны выраслі ўсяго на 0.8% за апошнія шэсць месяцаў у параўнанні з 2.5% мінулым летам.

У запісцы для кліентаў у чацвер увечары галоўны эканаміст Goldman Sachs Ян Хацыус заявіў, што сучасныя тэндэнцыі на рынку жылля, у тым ліку аслаблены рост коштаў і павышэнне ўзроўню вакансій, мяркуюць, што кошты будуць падаць прыкладна на 3% за кожны рост ставак па іпатэцы на 1 працэнт, якія ўжо выраслі прыкладна на 3 працэнты за апошні год.

Goldman прагназуе, што цэны на жыллё ўразілі а рэкордна высокі 507,800 2024 долараў у мінулым квартале дасягне піку ў чацвёртым квартале гэтага года, а затым будзе зніжацца да сярэдзіны XNUMX года.

Вызначальная цытата

«Майскі адскок зусім не мяняе агульнай карціны: пакупніцкая здольнасць патэнцыйных пакупнікоў жылля рэзка знізілася з-за ўсплёску ставак па іпатэцы, таму попыт упаў», — кажа Шэфердсан. «Рынак разбураецца, і цэны знаходзяцца пад ціскам».

Асноўная інфармацыя

Цэны на жыллё рэзка ўзляцелі падчас пандэміі, калі працэнтныя стаўкі ўпалі, а прыток амерыканцаў, якія працуюць дома, павялічыў попыт. Тым не менш, Федэральная рэзервовая сістэма ў гэтым годзе пачала павышаць стаўкі, каб спыніць высокую інфляцыю, якая доўжылася дзесяцігоддзі.штурхаючы павялічваючы цану на куплю жылля на сотні долараў кожны месяц і, як следства, ашаламляльны попыт. Як прыкмета патэнцыйнай слабасці ў будучыні, колькасць пачатых будаўніцтва жылля або новых дамоў, якія пачалі будавацца, у мінулым месяцы ўпала на 14.4% да прыкладна 1.5 мільёна з 1.8 мільёна ў красавіку - значна ніжэй эканамічных прагнозаў, якія прадугледжваюць амаль 1.7 мільёна пачатых будаўніцтва, паведамляе Бюро перапісу насельніцтва. паведамляецца на мінулым тыдні.

датычна

У сувязі з праблемамі даступнасці, якія стрымліваюць попыт, прадаўцы зніжаюць запытаныя цэны як мінімум з 2015 года, паведамляе брокерская кампанія па нерухомасці Redfin. Каля 6% спісаў мелі падзенне коштаў за чатыры тыдні, якія скончыліся 19 чэрвеня, Redfin паведаміў у чацвер. Цэны яшчэ не істотна знізіліся, - галоўны эканаміст Redfin Дэрыл Фэрвезер. сказаў у заяве, адзначаючы, што каля 55% дамоў прадаюцца вышэй за прайс-ліст. «Але калі рынак жылля працягне астываць, цэны могуць зваліцца ў 2023 годзе», — дадае ён.

На што сачыць

Чакаецца, што ФРС павысіць працэнтныя стаўкі ў наступны раз па заканчэнні свайго маючага адбыцца паседжання па пытаннях палітыкі 27 ліпеня. Эканамісты Goldman заявілі, што зараз чакаюць, што ў наступным месяцы ФРС зноў павысіць стаўкі на 75 базісных пунктаў, што дадасць да самага агрэсіўнага павышэння за апошнія два дзесяцігоддзі.

Далейшае чытанне

Існуючыя цэны на жыллё дасягнулі рэкордных 402,000 XNUMX долараў, але продажы падаюць, калі рынак жылля "балюча" прыстасоўваецца да росту ставак (Forbes)

Рынак жылля «ў свабодным падзенні» у сувязі з рэзкім падзеннем новага будаўніцтва - вось калі «перазагрузка» можа астудзіць цэны (Forbes)

Іпатэка вырасла за 6% і дасягнула самага высокага ўзроўню з 2008 года: рынак жылля можа «тарпедаваць» эканоміку ЗША, папярэджвае эксперт (Forbes)