На рынку нерухомасці Кітая з'яўляюцца новыя трывожныя сігналы

ПЕКІН — Новыя дадзеныя паказваюць, што велізарны сектар нерухомасці ў Кітаі ўсё яшчэ з усіх сіл спрабуе разгарнуцца, нягледзячы на ​​прыкметы аднаўлення ў пачатку гэтага года.

"У параўнанні з красавіком цэны на рынку жылля паскорыліся, але продажы запаволіліся", - гаворыцца ў справаздачы за май, апублікаванай у аўторак, амерыканскай China Beige Book. Гэта вынікае з апытання 1,085 прадпрыемстваў, праведзенага з 18 па 25 мая.

«У камерцыйнай нерухомасці як цэны, так і здзелкі рэзка аслаблі», - гаворыцца ў справаздачы. «Дрэнныя вынікі ў будаўніцтве і зніжэнне фінансавай актыўнасці прывялі да скарачэння майскіх даходаў і вытворчасці медзі».

У мінулым годзе Пекін аслабіў ціск на забудоўшчыкаў нерухомасці пасля падаўлення ўзроўню іх запазычанасці ў жніўні 2020 года. Паводле ацэнак Moody's, сектар нерухомасці і звязаныя з ім галіны складаюць больш за чвэрць эканомікі Кітая.

Продажы новых дамоў за тыдзень, які скончыўся 28 мая, выраслі на 11.8% у параўнанні з мінулым годам, што рэзка знізілася ў параўнанні з ростам на 24.8% тыднем раней, адзначыў у панядзелак галоўны эканаміст Nomura па Кітаю Цін Лу. Гэта заснавана на даных слізгальнай сярэдняй за сем дзён ад Wind Information.

Аб'ём продажаў за абодва тыдні быў ніжэйшы, чым за аналагічны перыяд 2019 года да пандэміі, гаворыцца ў справаздачы.

Большая частка падзення продажаў адбылася ў найбуйнейшых гарадах Кітая, гаворыцца ў справаздачы. Гэтыя так званыя гарады першага ўзроўню былі яркай плямай, бо людзі, як правіла, пераязджаюць у гарадскія цэнтры ў пошуках працы.

Інвестары ў кітайскія забудоўшчыкі таксама становяцца больш скептычна настроенымі да рынку.

Індэкс Markit iBoxx для кітайскіх высокадаходных аблігацый на нерухомасць вярнуўся амаль да таго ўзроўню, дзе ён таргаваўся ў лістападзе, калі Пекін абвясціў аб падтрымцы сектара праз «план з 16 пунктаў».

Нягледзячы на ​​тое, што гэты план «паказаў важную ролю ў вырашэнні гэтага крызісу», ініцыятывы накіраваны толькі на падтрымку запазычанасці забудоўшчыкаў на ўзроўні праекта, заявілі аналітыкі S&P Global Ratings у справаздачы ад 22 мая.

Гэта азначае, што па-ранейшаму існуе нявызначанасць наконт таго, ці змогуць забудоўшчыкі плаціць інвестарам за аблігацыі на ўзроўні холдынгавай кампаніі, адзначае рэйтынгавае агенцтва. Яны глядзяць, ці змогуць забудоўшчыкі атрымаць дастаткова грошай ад продажу нерухомасці.

У красавіку аналітыкі адзначылі, што продаж нацыянальнай нерухомасці ўпаў да 900 мільярдаў юаняў (126.87 мільярда долараў), што ніжэй за сярэднямесячны паказчык мінулага года ў 1.1 трыльёна юаняў.

За ўвесь 2023 год S&P чакае, што продажы распрацоўшчыкаў у Кітаі ўпадуць прыкладна на 3-5% — крыху лепш, чым раней прагназавалася падзенне на 5-8%.

Прагнозы гэтага года заснаваныя на чаканні росту продажаў у буйных гарадах прыкладна на 3%, у той час як продажы ў меншых гарадах не ўпадуць больш чым на 10%, гаворыцца ў справаздачы.

На рынку другаснага жылля дзелавая актыўнасць "астывае з красавіка, з падзеннем колькасці выстаўленых на продаж дамоў, зніжэннем запытаных коштаў і меншай колькасцю здзелак", гаворыцца ў рэлізе Fitch Ratings у панядзелак.

«Гэта запаволенне адбылося пасля моцнага адскоку ў 1 квартале 23 г., што сведчыць аб тым, што давер пакупнікоў жылля застаецца нетрывалым на фоне нявызначаных эканамічных перспектыў і слабых перспектыў занятасці».

Новыя дамы ў Кітаі звычайна прадаюцца да таго, як забудоўшчыкі скончаць будаўніцтва кватэр.

«Настроі на рынку другаснага жылля ў цэлым можна разглядаць як барометр сектара нерухомасці, паколькі цэны і прапанова не залежаць ад умяшання рэгулятараў - у адрозненне ад рынку новага жылля», - адзначаюць аналітыкі Fitch.

Продажы другаснага жылля таксама моцна ўплываюць на цэны на новыя дамы, адзначаюць аналітыкі, мяркуючы, што больш за палову дамоў, прададзеных у найбуйнейшых гарадах Кітая, трапляюць на рынак другаснага жылля.

Слабая прадукцыйнасць у траўні адбылася на фоне павышаных надзей рынку на аднаўленне.

Штоквартальнае апытанне, праведзенае Народным банкам Кітая, выявіла рост цікавасці мясцовых жыхароў да куплі дома ў бліжэйшыя месяцы — і большыя чаканні ў сувязі з павышэннем коштаў на нерухомасць.

Рынак нерухомасці ўсё яшчэ знаходзіцца ў «перыядзе карэкціроўкі», сказаў Лю Ліцзе, аналітык рынку Даследчага інстытута Beike, у пісьмовым каментарыі ў аўторак, перакладзенага CNBC.

Дзяржаўная палітыка павінна палепшыць чаканні рынку для аднаўлення нерухомасці, сказаў Лю, адзначыўшы, што дадатковыя меры могуць быць прыняты нават у буйных гарадах для стымулявання пакупкі жылля.