Прагноз нежылога будаўніцтва: запаволенне 2023-2024 гг

Будаўніцтва нежылых памяшканняў будзе скарачацца, калі ў наступным годзе эканоміка ўпадзе ў рэцэсію, як з-за больш высокіх працэнтных ставак, так і з-за скарачэння выдаткаў, што прывядзе да гэтага. Зніжэнне не будзе разбуральным, але значным.

Цяперашняе становішча сектара сёння выклікае здзіўленне: колькасць выдаткаваных долараў умерана расце, але кошт значна расце. Звычайна гэта азначае, што фактычная актыўнасць зніжаецца пасля карэкціроўкі інфляцыі. Але пазітыўныя прыкметы супярэчаць гэтаму меркаванню. Занятасць у будаўніцтве нежылых дамоў расце, як для фактычнай будаўнічай дзейнасці, так і для спецыяльных прафесій. Астатнія паказчыкі выглядаюць даволі пазітыўна паводле Кена Саймансана, галоўны эканаміст ААТ "Аб'яднаныя генеральныя падрадчыкі". Відавочна, што прагназаванне больш складанае, калі нам не хапае добрай адпраўной кропкі.

Лічбы пра занятасць і пазітыўныя анекдоты галіны ўяўляюць больш надзейнасці, чым іншыя дадзеныя ў гэтым выпадку. Улічваючы ўсё, здаецца, што рэальная актыўнасць за апошнія 12 месяцаў вырасла прыкладна на чатыры працэнты.

Прыведзены ніжэй сектаральны каментарый заснаваны на эканамічным прагнозе, які прадугледжвае, што рэцэсія пачнецца ў другой палове 2023 г. або, магчыма, у пачатку 2024 г. Рэцэсія не з'яўляецца абсалютна пэўнай, але вельмі верагоднай. Верагодна, ён будзе сярэдняй ступені цяжкасці. Для параўнання, гэта будзе мякчэй, чым 2008-09 гады, але горш, чым 2001 год.

Макраэканамічнымі фактарамі, якія найбольш уплываюць на будаўніцтва нежылых дамоў, будуць высокія і растучыя працэнтныя стаўкі плюс зніжэнне агульных выдаткаў, якое прыходзіць з рэцэсіяй. Але асобныя сектары будуць працаваць лепш ці горш, чым у сукупнасці ў залежнасці ад іх мікраэканамічных умоў.

Найбольшую катэгорыю займае камерцыйнае будаўніцтва, на долю якога прыпадае 21% усяго нежылога будаўніцтва. Яна ўключае ў сябе рознічны гандаль, рэстараны і бары, а таксама склады і аптовыя аб'екты. З лета 2020 г. гэтая катэгорыя імкліва вырасла. Склады былі асабліва моцнымі дзякуючы павелічэнню інтэрнэт-продажаў. Раздробны гандаль, аднак, не такі слабы, як можа здацца. Буйныя гандлёвыя цэнтры, вядома, больш не растуць, але прадуктовыя крамы, рэстараны і раздробны гандаль (трэнажорныя залы, спа-цэнтры, крамы рукадзелля) выраслі. Amazon запавольвае будаўніцтва складоў. Пра гэта паведамляе часопіс Fortune, «MWPVL International Inc., якая адсочвае аб'ём Amazon на рынку нерухомасці, лічыць, што кампанія альбо зачыніла, альбо спыніла планы па адкрыцці 42 аб'ектаў агульнай плошчай амаль 25 мільёнаў квадратных футаў карыснай плошчы». Тым не менш, узровень вакантных складскіх памяшканняў па ўсёй краіне даволі нізкі, і аб'явы аб новых праектах працягваюць гучаць. Чакайце працягу актыўнасці да 2023 года з запаволеннем у канцы гэтага года з-за агульнага эканамічнага пахаладання.

Электрастанцыі - наступная па велічыні частка прыватнага нежылога будаўніцтва. Выдаткі ўпалі на 14% у параўнанні з мінулым годам. Аднак на большай частцы тэрыторыі краіны электранадзейнасць пагаршаецца. У рэшце рэшт мы павялічым выдаткі, хаця больш высокія працэнтныя стаўкі перашкаджаюць распрацоўцы маргінальных праектаў. Хутчэй за ўсё, энергетычнае будаўніцтва выраўнуецца на два гады, потым зноў вырасце.

Прамысловае будаўніцтва, наадварот, істотна вырасла ў мінулым годзе, павялічыўшыся на 22%. Тры супярэчлівыя тэндэнцыі будуць стымуляваць актыўнасць у бліжэйшыя гады. Па-першае, пераход пандэміі ад выдаткаў на паслугі да выдаткаў на тавары адмяняецца, што зніжае патрэбу ў новых вытворчых магутнасцях. Па-другое, жорсткасць рынку працы вядзе да дадатковых закупак сродкаў аўтаматызацыі і робататэхнікі. Часам для гэтага спатрэбіцца рэканструкцыя існуючых аб'ектаў, а ў рэдкіх выпадках - зусім новае будаўніцтва. Па-трэцяе, многія кампаніі ў Злучаных Штатах хацелі б аднавіць уласную вытворчасць і пошук матэрыялаў і кампанентаў. Аднак яны не жадаюць плаціць надзвычай высокія выдаткі за больш кароткія ланцужкі паставак, таму гэты эфект будзе паступовым на працягу наступных гадоў. У сетцы вытворчае будаўніцтва замарудзіцца ў 2023 і 2024 гадах.

Наступная па значнасці катэгорыя - офіснае будаўніцтва, якое трымаецца на здзіўленне добра. Некаторая частка працягваецца буйных шматгадовых праектаў, якія завяршаюцца на больш слабым рынку, але ў некаторых раёнах прыгарадныя офісы растуць. Гэтая актыўнасць, верагодна, будзе скарачацца па меры аслаблення эканомікі ў 2023 і 2024 гадах.

Меншыя сектары прыватнага нежылога будаўніцтва трымаюцца крыху лепш, чым у сукупнай катэгорыі. Ахова здароўя працягвае расці разам са старэннем насельніцтва. Камунікацыі плоскія, неабходная інфраструктура ў асноўным забудавана. Прыватная адукацыя павялічылася з павелічэннем попыту на прыватныя школы і дзіцячыя сады. Жыллё вярнулася пасля спаду пандэміі і, верагодна, будзе працягваць расці. Транспарт знізіўся, але, верагодна, трэба пашыраць. Забаўкі і адпачынак аднавіліся пасля пандэмічнага спаду і, верагодна, не будуць зніжацца з-за адкладзенага попыту. Рэлігійнае будаўніцтва было на даволі высокім узроўні і, верагодна, будзе працягвацца. Увогуле, гэтыя сектары павінны спрыяць агульнай прыватнай нежылой дзейнасці.

Будаўніцтва дзяржаўнага сектара, якое складае прыкладна дзве траціны памеру прыватнага нежылога будаўніцтва, пачало нарастаць пасля зніжэння падчас пандэміі. Законапраект аб інфраструктуры павялічыць выдаткі, але толькі праз некалькі гадоў, ды і то паступова. Закон "Купляй Амерыку" патрабуе амерыканскай вытворчасці будаўнічых матэрыялаў і прамысловай прадукцыі, што будзе цяжка выканаць. Адмовы даступныя для прадуктаў, якіх няма ў продажы ў амерыканскіх вытворцаў, або даступныя толькі па высокай цане, але забеспячэнне адменаў дадасць затрымак. Карацей кажучы, чакайце сціплага прыросту ў грамадскім будаўніцтве на працягу наступных двух гадоў, а затым больш моцнага росту ў сярэдзіне дзесяцігоддзя.

У сукупнасці нежылое будаўніцтва пацерпіць у канцы 2023 года і ў 2024 годзе з аднаўленнем дзесьці ў 2025 годзе. Спад не будзе сур'ёзным, але ён будзе прыкметны амаль ва ўсіх частках галіны. Прадпрыемствы, якія ўдзельнічаюць прама ці ўскосна, павінны накідаць планы на выпадак істотнага зніжэння продажаў.