Паўэл прагназуе карэкцыю коштаў на жыллё, што ён бачыць?

Ключавыя вынас

• Продажы жылля ўпалі на 20% у параўнанні з мінулым годам, што выклікае аптымізм у тых, хто хоча выйсці на рынак нерухомасці.
• Эканамісты прагназуюць, што ў 2023 годзе рост коштаў на жыллё спыніцца.
• Пастаяннае павышэнне ставак цэнтральнымі банкамі выклікае ў многіх экспертаў занепакоенасць тым, што гэта значыць для рынку нерухомасці.

За апошнія некалькі гадоў мы ўсе так шмат чулі пра гэта гарачы рынак нерухомасці. Усплывалі гісторыі пра дамы, прададзеныя ў рэкордна кароткія тэрміны, пакупнікі адмаўляліся ад інспекцыі дамоў, каб рэалізаваць продаж, прапаноўвалі ўсе наяўныя грошы вышэй за цану ў спісе, не бачачы маёмасці, бо многія гарады раптам сталі недаступнымі.

Людзі, якія хацелі выйсці на рынак нерухомасці, хваляваліся і задаваліся пытаннем, ці змогуць яны калі-небудзь дазволіць сабе дом.

Старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэром Паўэл пракаментаваў: «У нас быў час гарачага рынку жылля па ўсёй краіне... цэны на жыллё раслі да няўстойлівага ўзроўню. Напэўна, нам на рынку жылля трэба прайсці карэкцыю».

Падобна на тое, што рост коштаў на нерухомасць можа нарэшце вярнуцца да рэальнасці, прынамсі, гэта надзея. Многія аптымістычна настроеныя домаўладальнікі цярпліва чакалі падзення коштаў на нерухомасць, каб нарэшце выйсці на рынак.

Гэта павольная смерць на рынку прадаўцоў? Мы паспрабуем зразумець сучасны рынак нерухомасці.

Гэта яшчэ не рынак пакупнікоў

Мы павінны пачаць з таго, што паведамім трохі несуцяшальныя навіны для тых, хто хоча выйсці на рынак нерухомасці ў бліжэйшай будучыні. Гэта яшчэ не зусім рынак пакупніка. Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR), нягледзячы на ​​тое, што продажы жылля знізіліся на 20.2% у параўнанні з папярэднім годам, сярэдняя цана продажу існуючага дома ў параўнанні з мінулым годам вырасла на 10.8%. Сярэдняя цана продажу існуючага дома ў цяперашні час складае 403,800 413,800 долараў, але яна знізілася з рэкордна высокага ўзроўню чэрвеня ў XNUMX XNUMX долараў.

Эканаміст з NAR адзначыў, што мы знаходзімся ў жыллёвай рэцэсіі, таму што назіраецца зніжэнне продажаў і будаўніцтва дамоў. Аднак гэта не спад коштаў, бо запасы па-ранейшаму застаюцца дастаткова высокімі.

Патэнцыйныя пакупнікі спадзяваліся, што лепшы час для выхаду на рынак нерухомасці будзе не за гарамі. Многія людзі назапашвалі ў надзеі нарэшце набыць дом па разумнай цане, але не здаецца, што цэны на нерухомасць у бліжэйшы час рэзка ўпадуць. Тым не менш, ёсць і добрыя навіны для пакупнікоў.

Больш ніякіх войнаў таргоў

Згодна з дадзенымі Redfin, упершыню з сакавіка 2021 года сярэдні дом прадаецца ніжэй за прэйскурантную цану. Гэта важны паказчык, таму што гэта азначае, што дамы не зніжаліся з прэйскурантнай цаны на працягу 17 месяцаў, таму, па сутнасці, самыя рэальныя здзелкі з маёмасцю, верагодна, мелі свайго роду таргоў вайны. Мы ўсе чулі некаторыя з хаатычных гісторый пра тарговыя войны і пра тое, як людзі ў роспачы выходзілі на рынак нерухомасці. Калі вы пакупнік, вам не трэба турбавацца аб увязванні ў інтэнсіўную тарговую вайну, як гэта было некаторым людзям усяго некалькі месяцаў таму.

Redfin таксама абвясціў, што колькасць дамоў, выстаўленых на продаж са зніжэннем коштаў, у чэрвені падвоілася да 14.9% у параўнанні з папярэднім годам. Гэта азначае, што прадаўцы павінны быць рэалістычнымі ў сваіх чаканнях адносна таго, колькі прыбытку яны могуць атрымаць.

Эканамісты з Redfin нават прагназавалі, што пасля працоўнага перыяду астуджэнне на рынку нерухомасці можа быць больш інтэнсіўным у гэтым годзе, з чаканнямі, што дамы могуць застацца на рынку даўжэй, чым раней. Калі дом застанецца на рынку даўжэй, існуе верагоднасць таго, што дамы пачнуць прадавацца ніжэй за цану ў спісе часцей у апошнія некалькі месяцаў 2022 г. Аднак толькі час пакажа, ці ўпадаюць прадаўцы ў адчай, каб пакінуць рынак, ліквідаваўшы яго за цану значна ніжэйшая цана.

Што сведчыць аб тым, што цэны на нерухомасць могуць знізіцца?

Існуе меркаванне, што рост прапановы ў спалучэнні са зніжэннем попыту можа прывесці да зніжэння коштаў на жыллё. Прапанова новых дамоў у ЗША ў ліпені перавысіла дзесяць месяцаў. Гэта самы высокі ўзровень са студзеня 2009 года. Кожны раз, калі мінула больш за 10 месяцаў у мінулым, ЗША былі ў рэцэсіі. 10.9 жніўня 23 г. лічба афіцыйна павялічылася да 200. Прапанова ў месяцах - гэта тэрмін, які выкарыстоўваецца для колькаснага вызначэння колькасці месяцаў, якія спатрэбяцца для продажу даступнага інвентара дамоў на бягучым рынку з улікам тэмпаў продажаў. У снежні 1.9 года месячная прапанова была рэкордна нізкай за 2020 месяца.

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR), у ліпені аб'ём продажаў існуючых дамоў знізіўся на 5.9% у параўнанні з папярэднім месяцам. Калі продажы жылля працягваюць зніжацца, ёсць верагоднасць падзення коштаў, паколькі прадаўцы не захочуць чакаць, каб знайсці ідэальную прапанову.

Redfin таксама паведаміў, што пошук Google па ключавым слове «дамы на продаж» знізіўся ў канцы жніўня на 27% у параўнанні з папярэднім годам. Гэтая тэндэнцыя можа азначаць, што людзі двойчы задумваюцца аб выхадзе на рынак нерухомасці, паколькі занепакоенасць павышэннем ставак працягвае напаўняць навіны.

Больш высокая арэндная плата супраць значна больш высокіх плацяжоў па іпатэцы

Яшчэ адной праблемай на рынку нерухомасці з'яўляецца высокая арэндная плата, якая спалучаецца з яшчэ больш высокімі плацяжамі па іпатэцы арэндадаўцаў. Раней многія інвестары ў нерухомасць сцвярджалі, што клас актываў прыносіў прыстойную прыбытак. З ростам арэнднай платы арэндадаўцу цяжка атрымліваць прыбытак, таму што плацяжы па іпатэцы таксама выраслі. Разам са стаўкамі па іпатэцы выраслі і страхавыя выдаткі.

У канцы жніўня было абвешчана, што ў ліпені арэндная плата дасягнула рэкорду 17-ы месяц запар. Згодна з інфармацыяй realtor.com, у ліпені сярэдняя арэндная плата ў краіне была на новым рэкордным узроўні ў 1,879 долараў у месяц, што на 12% больш, чым год таму. Аднак хуткасць змены арэнднай платы запавольваецца, паколькі рост на 10% у параўнанні з мінулым годам з'яўляецца самым малым з чэрвеня 2021 года.

Па меры павелічэння арэнднай платы плацяжы па іпатэцы яшчэ больш павялічыліся за апошні год. Асацыяцыя іпатэчных банкіраў падзялілася, што сярэдні штомесячны плацёж па іпатэцы быў амаль у 1.5 Xx большы за сярэднямесячную арэндную плату за другі квартал. Гэта быў бы высокі ўзровень зарэгістраваных даных з 2009 года. Калі іпатэчныя плацяжы будуць расці, многія патэнцыйныя інвестары двойчы падумаюць аб тым, каб інвеставаць у нерухомасць.

Чаму плацяжы па іпатэцы рэзка ўзраслі?

Спалучэнне больш высокіх коштаў на жыллё і больш высокіх ставак па іпатэцы прывяло да таго, што выплаты па іпатэцы сталі недаступнымі і страшнымі. Працэнтныя стаўкі былі гістарычна нізкімі падчас блакавання, што прывяло да буму жыллёвага будаўніцтва. Бум на рынку нерухомасці ў канчатковым выніку прывёў да вайны таргоў, якая выбіла з цаны многіх пакупнікоў, якія спадзяваліся.

30 жніўня быў апублікаваны Нацыянальны індэкс NSA па цэнах на жыллё S&P CoreLogic Case-Shiller, і лічбы паказалі, што па стане на чэрвень цэны на жыллё выраслі на 18% за апошні год. Каб дадаць дадатковую перспектыву, здаецца, што цэны на жыллё ў ЗША выраслі на 40% з пачатку пандэміі (з лютага 2020 года па май 2022 года, калі быць дакладным). З высокімі цэнамі на нерухомасць і павышэннем працэнтных ставак выплаты па іпатэцы рэзка ўзраслі.

Цэны на жыллё будуць падаць?

Цяжка дакладна прадказаць, што адбудзецца з эканомікай, паколькі цэнтральны банк працягвае павышаць працэнтныя стаўкі, каб запаволіць эканамічную актыўнасць. Аднак варта адзначыць, што Goldman Sachs папярэдзіў сваіх кліентаў аб тым, што ў 2023 годзе чакаецца, што цэны на жыллё цалкам застануцца. Яны пайшлі так далёка, што прагназавалі, што ў 0 годзе рост коштаў на жыллё застанецца ў сярэднім на 2023%. Хоць патэнцыйныя пакупнікі могуць бачыць гэта станоўчая навіна, таму што цэны не будуць працягваць рэзка расці, цэны на нерухомасць усё яшчэ значна выраслі з пачатку пандэміі.

Тым не менш, існуе велізарная розніца паміж прыпыненнем росту коштаў на жыллё і зніжэннем коштаў на нерухомасць. Тое, што рост спыняецца, не азначае, што цэны ўпадуць. Некаторыя эксперты лічаць, што попыт на жыллё будзе заставацца высокім з-за моцнага рынку працы і недастатковай прапановы. З-за высокага попыту на дамы цяжка ўявіць, што цэны на нерухомасць хутка ўпадуць.

Як вы павінны інвеставаць?

Можа быць цяжка вырашыць, ці варта вам у дадзены момант укладваць свае грошы ў заблытаны рынак нерухомасці. Інвестыцыі ў нерухомасць становяцца больш рызыкоўнымі, калі ўлічваць высокія працэнтныя стаўкі і завышаныя цэны на нерухомасць. З аднаго боку, вы не хочаце быць зачыненымі на астранамічна высокай хуткасці. З іншага боку, вы не ўпэўненыя, ці варта вам даўжэй чакаць, пакуль цэны ўпадуць да ўзроўню дапандэміі, ці гэта ўвогуле магчыма на дадзены момант.

Альтэрнатывай з'яўляецца інвеставанне ў нерухомасць праз набыццё акцый кампаній, звязаных з рынкам жылля. Прапановы Q.ai Інвестыцыйныя камплекты з REIT і іншымі ўбудаванымі пазіцыямі па нерухомасці.

Bottom Line

Гэта больш не рынак прадаўцоў па прычынах, пералічаных у гэтым артыкуле, але мы яшчэ не зусім рынак пакупнікоў. Наступныя некалькі месяцаў будуць пераходнымі. Ёсць мноства дадзеных, якія паказваюць у розных напрамках, але цяжка сказаць з упэўненасцю, калі цэны на нерухомасць знізяцца. Здаецца, што рост коштаў на жыллё запавольваецца, але ўсё яшчэ невядома, калі цэны знізяцца і наколькі далёка яны зайдуць. Старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Паўэл можа мець рацыю, магчыма, прыйшоў час для карэкцыі жыллёвага будаўніцтва.