Стаўкі па іпатэчных крэдытах працягнулі падзенне з піка ў 7.08% у лістападзе, адзначаючы іх самае вялікае падзенне за тры тыдні за 14 гадоў.
«На гэтым тыдні стаўкі па іпатэчных крэдытах працягвалі зніжацца, паколькі расце аптымізм адносна перспектывы таго, што Федэральная рэзервовая сістэма запаволіць тэмп павышэння ставак», кажа Галоўны эканаміст Freddie Mac Сэм Хатэр.
Тым не менш, актыўнасць падачы заявак на іпатэчныя крэдыты зноў знізілася, паколькі многія пакупнікі жылля па-ранейшаму выключаны з рынку і насцярожана ставяцца да нестабільнай эканомікі.
«Нават калі стаўкі зніжаюцца, а цэны на жыллё зніжаюцца, эканамічная нявызначанасць працягвае абмяжоўваць попыт пакупнікоў жылля, калі мы ўваходзім у апошні месяц года», — кажа Хатэр.
Не прапусціце
Іпатэчныя стаўкі на гэтым тыдні
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай знізілася да 6.49% з 6.58% тыднем раней, паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак. Год таму 30-гадовы паказчык у сярэднім складаў 3.11%.
Стаўкі па іпатэчных крэдытах пачалі апускацца ніжэй за 7% пасля таго, як у сярэдзіне лістапада былі апублікаваны апошнія дадзеныя па інфляцыі. Індэкс спажывецкіх цэн склаў 7.7%, што ніжэй чаканняў эканамістаў.
«Дадзеныя паказваюць, што іпатэчныя стаўкі, магчыма, дасягнулі піка. Пасля перавышэння парога ў 7% на другім тыдні лістапада стаўкі, нарэшце, рухаюцца ўніз па меры астуджэння інфляцыі», піша Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
Евангелу лічыць, што стаўкі могуць стабілізавацца на ўзроўні 6%, калі інфляцыя працягне запавольвацца.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 15-гадовая фіксаваная пазыка на жыллё таксама знізілася з 5.90% на мінулым тыдні да 5.76% на гэтым тыдні. У той жа час год таму стаўка 15-гадовых была на ўзроўні 2.39%.
Але ў той час як адтэрміноўка рэзкага росту ставак па іпатэцы можа быць «прыемнай навіной», чакаецца, што кошт жылля ў 2023 годзе ўсё яшчэ застанецца павышаным, папярэджвае Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.
Чытайце таксама: 10 лепшых прыкладанняў для інвеставання для магчымасцяў "раз у пакаленні" (нават калі вы пачатковец)
«Сярэбраная падкладка ў тым, што інвентарызацыя дамоў для продажу працягвае нарошчваць, нават калі прадаўцы робяць крок назад з рынку гэтай восенню», дадае Ratiu. «Гатовыя пакупнікі могуць разлічваць на большы выбар нерухомасці і лепшую пазіцыю на перамовах».
Іпатэчныя гіганты павышаюць ліміты крэдытаў у 2023 годзе
Федэральнае агенцтва жыллёвага фінансавання (FHFA) Абвешчаны у аўторак аб тым, што Fannie Mae і Freddie Mac павысяць ліміт пазыкі, адпаведнай базавай лініі (самая высокая сума пазыкі на адзінку маёмасці) да 726,200 79,000 долараў. Гэта павелічэнне на 647,200 2022 долараў з XNUMX XNUMX долараў у XNUMX годзе.
На больш дарагіх рынках, такіх як Сан-Францыска і Нью-Ёрк, столь крэдыту дасягне больш за 1 мільён долараў.
Павелічэнне ў наступным годзе не такое высокае, як у 2022 годзе, з-за запаволення коштаў на жыллё. Аднак некаторыя эксперты па-ранейшаму занепакоеныя.
«У рэшце рэшт, такая падтрымка падштурхоўвае рост коштаў на жыллё, пагаршаючы праблемы даступнасці, з якімі мы сутыкаемся на сучасным рынку з абмежаванымі прапановамі», — адзначае Савет гандлёвай асацыяцыі Housing Policy Council. сказаў ў заяве.
Заяўкі на іпатэку зноў адхілены
Нягледзячы на больш нізкія стаўкі, па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), заяўкі на іпатэчныя крэдыты знізіліся на 0.8% у параўнанні з мінулым тыднем.
«Эканоміка тут і за мяжой слабее, што павінна прывесці да запаволення інфляцыі і дазволіць ФРС запаволіць тэмп павышэння ставак», кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
«Пакупніцкая актыўнасць крыху павялічылася пасля карэкціроўкі на свята Дня падзякі, але зніжэння ставак усё яшчэ было недастаткова, каб вярнуць актыўнасць рэфінансавання».
Колькасць заявак на рэфінансаванне ўпала яшчэ на 13% — гэта самы нізкі ўзровень з 2000 года. Яны таксама былі на 86% ніжэй у параўнанні з тым жа тыднем мінулага года.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html