Балтымор - найменш завышаны рынак жылля, паказвае новае даследаванне.
Getty Images
Цэны на жыллё хутка раслі ў мінулым годзе, нават калі стаўкі па іпатэцы растуць, а прафесіяналы кажуць, што яны, хутчэй за ўсё, вырастуць яшчэ (гл. самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць тут). Але некаторыя рынкі ў цяперашні час значна больш завышаныя, чым іншыя, па словах даследчыкаў Кена Х. Джонсана, намесніка дэкана аспіранцкіх праграм Атлантычнага ўніверсітэта Фларыды, Элі Берача, дырэктара і прафесара Tibor, і Шэйлы Холо школы нерухомасці ў Florida International універсітэта.
Яны развіваліся a метадалогіі з выкарыстаннем дадзеных Zillow, каб забіць топ-100 самых завышаных і недарагіх сталічных гарадоў у Злучаных Штатах. «Для 100 рынкаў мы выкарыстоўваем штомесячныя даныя Zillow Home Value Index (ZHVI), каб распрацаваць доўгатэрміновую тэндэнцыю коштаў на жыллё, і адтуль мы ацэньваем сярэднюю чаканую цану на рынку і параўноўваем гэтую ацэнку з фактычнымі значэннямі ZHVI - прэміяй гэта адсотак паміж двума лічбамі», — кажа Джонсан.
Першае, што варта адзначыць, гэта тое, што ўсе 100 найбуйнейшых метрапалітэнаў прадаюцца з дарагоўляй, але для некаторых гэтая прэмія надзвычай малая. Сапраўды, іх дадзеныя паказваюць, што ў Балтыморы жыллё прадаецца з самай нізкай прэміяй, і пакупнікі плацяць толькі каля 2% прэміі за нерухомасць. Далей ідуць маляўнічы Ганалулу 2.11% і Нью-Ёрк 2.83%.
Найменш заніжаныя рынкі жылля
| Рынак | прэмія |
| Балтымор | 2.03% |
| Гарадскі Ганалулу | 2.11% |
| I Love New York | 2.83% |
Вашынгтон, акруга Калумбія | 3.26% |
| Вірджынія-Біч | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Батон-Руж | 8.05% |
| Новы Арлеан | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Хартфард | 9.19% |
Дык чаму ж жыллё на гэтых рынках не прадаецца даражэй? Джонсан кажа, што гэта можа адштурхоўвацца да апошняга спаду жыллёвага будаўніцтва, калі гэта былі адны з найбольш пацярпелых з пункту гледжання зніжэння коштаў метро. «Здаецца, гэтыя і іншыя пацярпелыя рынкі, такія як Маямі, навучыліся і прывялі да больш агрэсіўных перамоваў аб цане з боку мясцовых жыхароў. Накшталт, падмануць мяне адзін раз, сорамна, падмануць мяне двойчы, сорамна мне», - кажа Джонсан.
Глядзіце самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.
Між тым, на некаторых рынках нерухомасць прадаецца з вялікай прэміяй, кажуць профі. На вяршыні, Бойс-Сіці, штат Айдаха, лічыцца самым дарагім метро з прэміяй 75.18%. Што робіць гэта такім? Гэта можа быць звязана з тым, што людзі пераязджаюць з больш густанаселеных раёнаў у такія месцы, як Бойсе, дзе назіраецца стабільны рост насельніцтва, а таксама павышэнне заработнай платы ў рэгіёне Горна-Захад і мноства выгод на свежым паветры - усё гэта зрабіла такія месцы, як Бойсе надзейная стаўка для інвестараў.
«На працягу некалькіх месяцаў Бойсе быў самым завышаным рынкам жылля ў ЗША, што робіць яго найбольш схільным да спаду. Такім чынам, разумна чакаць, што рост ставак па іпатэцы спачатку замарудзіць цэны і прэміі ў Бойсе», — кажа Джонсан. Індэкс цэн на жыллё S&P CoreLogic Case-Shiller паказаў, што павышаны попыт на другасныя дамы аддае перавагу невялікім горадам, і ў 2021 годзе ў Бойсе падаражэла нерухомасць. 22%, пры гэтым сярэдні капітал домаўладальніка павялічыўся на 64,000 2020 долараў са снежня 2021 года па снежань XNUMX года.
Самыя завышаныя рынкі жылля
| Рынак | прэмія |
| Горад Бойз | 75.18% |
| Осцін | 66.29% |
| Огден, Юта | 63.33% |
| Лас-Вегас | 59.55% |
| Атланта | 55.96% |
| Фінікс | 55.5% |
| Спокан, WA | 54.72% |
| Провада, Юта | 54.32% |
| Солт-Лэйк-Сіці | 53.77% |
| Шарлота | 52.54% |
«Попыт і прапанова на жыллё з'яўляюцца асноўным фактарам цэн на ўсіх рынках. У той час як попыт можа змяняцца хутка, прапанова жылля не можа змяніцца так хутка, таму, як толькі ўсталюецца адноснае становішча рынку ў рэйтынгу, яго цяжка змяніць за некалькі месяцаў», - кажа Джонсан. Аднак, што можа быць больш важным, чым рэйтынг рынку, гэта параўнанне прадукцыйнасці з пункту гледжання прэмій сёння з тымі ў мінулым. «Урокі можна атрымаць», - кажа Джонсан.
Вядома, гэта не адзіны спіс завышаных рынкаў жылля. CoreLogic паглядзеў на завышаныя рынкі жылля ў сакавіку. Кампанія не толькі паказала, што рост коштаў на жыллё ў 2021 годзе вырас на 15% у параўнанні з 2020 годам, што ў тры разы перавышае сярэдні ўзровень, які назіраўся за дзесяцігоддзе раней, - яна таксама выявіла, што многія рынкі, здавалася б, завышаныя. Сапраўды, ён назваў Дэстын, штат Фларыда; Хомосаса-Спрынгс, штат Фларыда; Прэскот, Арызона; Лейк-Хавасу-Сіці, Арызона; Пунта-Горда, штат Фларыда; Неапаль, штат Фларыда; і Осцін, штат Тэхас. Інструмент індыкатара рынкавых умоў CoreLogic выкарыстоўвае эталон, каб паказаць, ці высокія цэны на жыллё ў метро ў параўнанні з мясцовымі даходамі хатніх гаспадарак, і калі яны ёсць, рынак лічыцца пераацэненым.
Крыніца: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo