Пасіўны прыбытак стаў модным словам. Прывабнасць атрымання стабільнай зарплаты без «актыўнай» працы цяпер мацнейшая, чым калі-небудзь.
Адзін з самых папулярных спосабаў стварэння пасіўнага даходу - гэта нерухомасць - прынамсі тэарэтычна.
Працэс адбываецца прыблізна так: вы пазычаеце грошы ў банку, купляеце нерухомасць, а арандатар выплачвае вашу іпатэку, а потым яшчэ і іншую. Як толькі вы назапашваеце больш капіталу, вы паўтараеце працэс, купляеце больш нерухомасці, павялічваеце маштабы ... і бум! Вы а магнат нерухомасці.
Але рэальнасць іншая.
Калі вы хочаце быць арэндадаўцам, вам трэба знайсці надзейных арандатараў, збіраць арэндную плату і апрацоўваць запыты на тэхнічнае абслугоўванне і рамонт (са сваёй кішэні).
Не прапусціце
А як наконт кіраўніка маёмасцю?
Добры кіраўнік маёмасцю можа палегчыць жыццё, але эксперт па асабістых фінансах Дэйв Рэмсі адзначае, што даход усё ж не такі пасіўны, як здаецца.
«Нават калі вы кіруеце кіруючай кампаніяй, яны ўсё роўна павінны патэлефанаваць вам і ўхваліць новую сістэму ацяплення і паветра на 8,400 долараў, якая выбухнула, або днямі ў мяне была адна за 26,000 XNUMX долараў на адным з нашых камерцыйных будынкаў», - кажа ён у нядаўнім эпізодзе Шоу Рэмсі. «Я зусім не адчуваў сябе пасіўным».
Рэмсі па-ранейшаму любіць нерухомасць як клас актываў, але папярэджвае, што інвестары павінны ведаць, на што яны ідуць.
«Я люблю нерухомасць. Гэта сапраўды дае вам лепшую норму прыбытку, чым іншыя інвестыцыі, але калі я чую, як нехта кажа пасіўны прыбытак і нерухомасць у адным сказе, гэта азначае, што яны былі на сайтах хуткага ўзбагачэння».
Такім чынам, як вы можаце інвеставаць у нерухомасць і зрабіць гэта як мага больш без праблем?
Вось тры спосабы для разгляду.
REITs
REITs расшыфроўваецца як інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць, якія з'яўляюцца кампаніямі, якія ўласная нерухомасць, якая прыносіць прыбытак як жылыя дамы, гандлёвыя цэнтры і офісныя вежы.
Вы можаце разглядаць REIT як гіганцкага арэндадаўца: ён валодае вялікай колькасцю нерухомасці, збірае арэндную плату з арандатараў і перадае гэтую арэнду акцыянерам у выглядзе рэгулярных выплат дывідэндаў.
Каб кваліфікавацца як REIT, кампанія павінна штогод выплачваць не менш за 90% свайго падаткаабкладаемага даходу акцыянерам у якасці дывідэндаў. У абмен на гэта REITs практычна не плацяць падаходны падатак на карпаратыўным узроўні.
Вядома, REITs усё яшчэ могуць перажываць цяжкія часы. Падчас рэцэсіі, выкліканай пандэміяй у пачатку 2020 года, некалькі REIT скарацілі свае дывідэнды. Кошты іх акцый таксама ўпалі падчас распродажаў на рынку.
Некаторым REITs, з іншага боку, удаецца выплачваць надзейныя дывідэнды ў любым выпадку. Realty Income (O), напрыклад, выплачвае штомесячныя дывідэнды і павялічыла дывідэнды 117 разоў з моманту выхаду на біржу ў 1994 годзе.
Лёгка інвеставаць у REITs, таму што яны публічна гандлююцца.
У адрозненне ад пакупкі дома, калі транзакцыі могуць закрыцца тыднямі і нават месяцамі, вы можаце купіць або прадаць акцыі REIT у любы час на працягу гандлёвага дня. Гэта робіць REITs адным з найбольш ліквідных варыянтаў інвестыцый у нерухомасць.
Інвестуйце ў інтэрнэт-платформу краўдфандынгу
Краўдфандынг - гэта практыка фінансавання праекта шляхам збору невялікіх сум грошай ад вялікай колькасці людзей.
У нашы дні многія краўдфандынгавыя інвестыцыйныя платформы дазваляюць гэта зрабіць валодаць працэнтам фізічнай нерухомасці — ад арэнднай нерухомасці да камерцыйных будынкаў і зямельных участкаў.
Некаторыя варыянты арыентаваны на акрэдытаваных інвестараў, часам з больш высокімі мінімальнымі ўкладаннямі, якія могуць дасягаць дзясяткаў тысяч долараў.
Каб быць акрэдытаваным інвестарам, вы павінны мець чысты капітал больш за 1 мільён долараў або зароблены прыбытак, які перавышае 200,000 300,000 долараў (або XNUMX XNUMX долараў разам з мужам/жонкаю) за апошнія два гады.
Калі вы не з'яўляецеся акрэдытаваным інвестарам, многія платформы дазваляюць вам укладваць невялікія сумы, калі хочаце - нават 100 долараў.
Такія платформы робяць інвестыцыі ў нерухомасць больш даступнымі для шырокай грамадскасці спрашчэнне працэсу і зніжэнне ўваходнага бар'ера.
Некаторыя краўдфандынгавыя платформы таксама аб'ядноўваюць грошы інвестараў для фінансавання праектаў развіцця. Гэтыя здзелкі звычайна патрабуюць ад інвестараў больш працяглых абавязацельстваў і прапануюць іншы набор профіляў рызыкі і ўзнагароджання ў параўнанні з купляй акцый ва ўсталяванай прыбытковай нерухомасці, якая здаецца ў арэнду.
Напрыклад, распрацоўка можа быць адкладзена, і вы не атрымаеце даход ад арэнды ў чаканыя тэрміны.
Спонсары краудфандинговых здзелак з нерухомасцю звычайна бяруць плату з інвестараў — звычайна ў дыяпазоне ад 0.5% да 2.5% ад усіх вашых інвестыцый.
Інвестуйце ў ETF
Выбар правільнай здзелкі REIT або краўдфандынгавай здзелкі патрабуе належнай абачлівасці з вашага боку. Калі вы шукаеце больш просты і дыверсіфікаваны спосаб інвеставання ў нерухомасць, разгледзім біржавыя фонды.
Вы можаце разглядаць ETF як партфель акцый. І, як вынікае з назвы, ETF гандлююць на буйных біржах, што робіць іх зручнымі для пакупкі і продажу.
Інвестары выкарыстоўваюць ETF, каб атрымаць доступ да a разнастайны партфель. Вам не трэба турбавацца аб тым, якія акцыі купляць і прадаваць. Некаторыя ETF пасіўна адсочваюць індэкс, а іншымі актыўна кіруюць. Усе яны спаганяюць плату - званую каэфіцыентам выдаткаў на кіраванне - у абмен на кіраванне фондам.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), напрыклад, дае інвестарам шырокі доступ да REITs ЗША. Фонд мае 167 акцый з агульным аб'ёмам чыстых актываў 72.0 мільярда долараў. За апошнія 10 гадоў сярэдняя гадавая прыбытковасць VNQ склала 6.2%. Каэфіцыент выдаткаў на кіраванне складае 0.12%.
Вы таксама можаце праверыць Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), які імкнецца паўтарыць сектар нерухомасці індэкса S&P 500. У цяперашні час ён мае 31 холдынгаў і каэфіцыент выдаткаў 0.10%. З моманту заснавання фонду ў кастрычніку 2015 года сярэдняя гадавая прыбытковасць склала 8.5% да падаткаабкладання.
Абодва гэтыя ETF плацяць штоквартальна.
Што чытаць далей
«Я проста не магу дачакацца выхаду»: Амаль тры чвэрці пакупнікоў жылля ў выніку пандэміі шкадуюць - вось што вам трэба ведаць, перш чым унесці гэтую прапанову
Дэмакраты Палаты прадстаўнікоў афіцыйна падрыхтавалі законапраект, які забараняе палітыкам, суддзям, іх мужам і дзецям гандляваць акцыямі - але вось што яны ўсё яшчэ робяць дазволена валодаць і рабіць
Найбуйнейшы крах у сусветнай гісторыі»: Роберт Кіёсакі робіць яшчэ адно страшнае папярэджанне і цяпер пазбягае «ўсё, што можна надрукаваць» — вось 3 жорсткія актывы ён любіць замест гэтага
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html