Бітва Пана Сутонга за выратаванне імперыі нерухомасці

Пан Сутонг паставіў мільярды на маштабны праект па будаўніцтве шыкоўных дамоў у Цяньцзіні для кітайскіх нуварышаў, але азартная гульня мела адваротны вынік, і цяпер крэдыторы Пана хочуць канфіскаваць яго актывы.

Pімперыя Сутонг на сваім піку мела мала супернікаў. 59-гадовы уласнасці магнат некалі назапасіў багацце ў 12.2 мільярда долараў, якое ўключала шыкоўны асабняк у Ганконгу практычна па суседстве з самым багатым чалавекам горада, Лі Кашынам. Ён валодаў вінаграднікамі ў Каліфорніі і Францыі, а таксама конегадоўляй і трэніровачнай пляцоўкай у Аўстраліі, якая займала больш чым 1,200 акраў.

Нягледзячы на ​​​​тое, што Пан ніколі не скончыў сярэдняй школы, Пан здолеў пабудаваць сваю Група Голдзін у шырокі кангламерат, які ахоплівае бытавую электроніку, вінаробства, фінансавыя паслугі і, самае галоўнае, нерухомасць. Яго генеральны план заключаўся ў будаўніцтве Голдзін Метрапалітэн, шырокага міні-горада ў Цяньцзіні, порта з насельніцтвам каля 14 мільёнаў чалавек прыкладна ў 85 мілях на паўднёвы ўсход ад Пекіна. Яго праект будзе ахопліваць 12 вежавых дамоў, 33 асабнякі і самы высокі хмарачос у Кітаі, які падымаецца ў паветра на 117 паверхаў.

Але планы Пана цяпер разбураюцца пад гарой даўгоў. Праца над яго любімым праектам у асноўным спынілася, і крэдыторы дамагаюцца ліквідацыі яго кампаній як у Ганконгу, так і на Бермудскіх выспах. Нават яго асабняк у Ганконгу прыйшлося некалькі разоў перазакладваць, каб сабраць гэтак неабходныя грошы. Некалі яркі прадпрымальнік, які падняўся так высока, як № 6 па Ганконгу рэйтынг багацця ўсяго пяць гадоў таму, цяпер сутыкаецца з цяжкай барацьбой, каб застацца на плаву.

У ліпені Высокі суд Ганконга пастанавіў Pan аб'явіць аб банкруцтве і ліквідаваць адну са сваіх холдынгавых кампаній па нявыплачаных абавязацельствах у памеры 8 мільярдаў ганконскіх долараў (1 мільярд долараў) перад Citic Bank. Загад абскарджваецца, паколькі магнат і яго холдынг маюць магчымасць цалкам пагасіць запазычанасць, сцвярджае прадстаўнік Pan. Але на гэтым беды Пана не сканчаюцца. Банк Кітая падаў супраць яго асобнае хадайніцтва аб банкруцтве ў Ганконгу яшчэ на 740 мільёнаў юаняў (109 мільёнаў долараў) непагашанай запазычанасці, якую ён не аплаціў.

Гэтая справа, якая разглядалася 2 жніўня, у цяперашні час прыпынена да вынікаў разгляду апеляцыі Пана на ранейшае рашэнне. У той жа час кітайскі менеджэр па праблемах з безнадзейнай запазычанасцю Cinda Asset Management дадаў дадатковыя юрыдычныя праблемы Пана, судзіцца яму, а таксама некалькім звязаным з ім кампаніям яшчэ 7.4 мільярда юаняў (1.1 мільярда долараў) у выглядзе нявыплачаных крэдытаў і налічаных працэнтаў, звязаных з праектам Цяньцзінь.

Падраздзяленне Deutsche Bank падало хадайніцтва на Бярмудскіх астравах з просьбай аб ліквідацыі Goldin Financial Holdings, фірмы, якая публікуецца на біржы ў Ганконгу і трымае вінаробны, фінансавы і дэвелаперскі бізнес Pan.

«Ён павінен знайсці спосаб пагасіць гэтыя даўгі або заключыць новае пагадненне з крэдыторамі», — кажа Кені Нг, стратэг па каштоўных паперах Everbright Securities. «У адваротным выпадку ў яго няма выбару, акрамя як збанкрутаваць».

«Ён павінен знайсці спосаб пагасіць гэтыя даўгі або заключыць новае пагадненне з крэдыторамі. У адваротным выпадку яму нічога не застаецца, як збанкрутаваць».

Pan, які правёў падлеткавыя гады ў ЗША, але пераехаў у Ганконг ва ўзросце 21 года, спачатку адважыўся на спажывецкую электроніку. Ён заснаваў брэнд Matsunichi ў азіяцкім фінансавым цэнтры ў 1993 годзе для вытворчасці MP3-плэераў, а таксама караоке-тэлевізійных манітораў. У 2002 годзе ён узяў на сябе кіраванне кампаніяй Emperor Technology Venture, якая зарэгістраваная ў Ганконгу, і перайменаваў яе ў Matsunichi Communication Holdings. Потым бурны рынак нерухомасці ў Кітаі ў 2000-я гады прыцягнуў яго ўвагу, і ён вырашыў зрабіць паварот.

Matsunichi быў перайменаваны ў Goldin Properties у 2008 годзе, у тым жа годзе Pan набыла іншую фірму Fortuna International, якая каціруецца на біржы Ганконга, і якая пасля была перайменавана ў Goldin Financial. Праз некалькі гадоў акцыі даччыных кампаній рэзка ўзляцелі, у тым ліку ўсплёск на 40% за адзін дзень, у выніку чаго ў 12.2 годзе агульны капітал Pan склаў 2016 мільярда долараў. Тым не менш, фінансавы орган Ганконга выпусціў папярэджанне аб высокай канцэнтрацыі акцый Goldin Properties пасля рэзкіх ваганняў коштаў.

Крэдыт у 1 мільярд долараў ад Citic, асабіста гарантаваны Панам, прызначаўся для фінансавання яго Прыватызацыя склала 1.5 мільярда долараў падраздзялення Goldin's па нерухомасці ў 2017 г. Такі крок звычайна робіцца, калі кантрольныя акцыянеры лічаць, што публічны рынак недаацэньвае іх кампанію, кажа Ng з Everbright.

Goldin Properties у асноўным засяроджвалася на элітнай нерухомасці. Гэта падраздзяленне, якое адказвае за будаўніцтва мегапраекта ў Цяньцзіні. Развіццё пачалося ў 2007 годзе, таму што Пан быў упэўнены ў перспектывах развіцця Цяньцзіня ў рэгіянальны эканамічны цэнтр, у адпаведнасці з Сайт Голдзіна.

З тых часоў, аднак, эканамічнае значэнне Цяньцзіня толькі зблякла, і інвестыцыйны холдынг Pan Silver Starlight не пагасіў пазыку, тэрмін пагашэння якой надышоў у 2019 годзе. Судовыя дакументы паказваюць, што яна таксама не рабіла іншых плацяжоў, за выключэннем часткі пратэрмінаваных працэнтаў у 2020 годзе.

Будаўніцтва хмарачоса было ў асноўным спынена яшчэ ў 2015 годзе пасля таго, як Голдзін заявіў аб інвестыцыях у 5.9 мільярда долараў, што ўсё яшчэ значна менш за прыкладна 10 мільярдаў долараў, неабходных для завяршэння праекта. Сёння вышынная вежа стала вядомай у кітайскіх сацыяльных сетках як самая вялікая ў краіне лан вэй лу, or занядбаны будынак.

Янь Юэцзінь, дырэктар па даследаваннях Шанхайскага навукова-даследчага інстытута E-house China, кажа, што Пан будзе імкнуцца пазбягаць продажу актываў і зямельных участкаў у Цяньцзіні для выплаты крэдыторам, таму што гэта азначала б прызнанне правалу. Гэта таксама азначала б разбурэнне яго кампаніі па нерухомасці.

«Праект у Цяньцзіні грандыёзны, і ад яго цяжка адмовіцца для Пана», — кажа Янь. «Але калі ўсё астатняе не атрымліваецца, яму трэба прадаць яго ў абмен на наяўныя грошы, каб вырашыць свае праблемы з даўгамі».

Цана, аднак, іншая праблема. Старшыня Кітая Сі Цзіньпін працуе над зніжэннем цэн на жыллё і фінансавым рычагом, што нанесла ашаламляльны ўдар па рынку нерухомасці краіны. Распрацоўшчыкі цяпер не жадаюць набываць зямлю, асабліва таму, што многія сутыкнуліся з уласнымі праблемамі грашовых патокаў і нядаўна не выплацілі свае даўгі.

Для Пана перспектыва страты кантролю над праектам Цяньцзінь будзе адлюстроўваць лёс, які ўжо напаткаў іншы трафейны актыў. 28-павярховы фінансавы глабальны цэнтр Goldin у заліве Каўлун быў захоплены крэдытораў у 2020 годзе пасля таго, як кампанія не змагла пагасіць даўгі на агульную суму больш за 1.3 мільярда долараў, закладзеныя будынкам.

Цяпер Goldin Financial Global Center патрабуе новага пакупніка пасля папярэдняй здзелкі па продажы за 1.8 мільярда долараў. быў спынены ў маі па нявызначаных прычынах.

Будынак служыў штаб-кватэрай Goldin Financial, якая страціла больш за 90% сваёй кошту за апошнія пяць гадоў. Згодна з апошняй даступнай фінансавай справаздачай, выручка за 40 месяцаў, якія скончыліся ў чэрвені 47.2 года, знізілася амаль на 12% да 2021 мільёна долараў. Ён таксама заявіў, што мае 956 мільёнаў долараў бягучых абавязацельстваў, якія пагашаюцца на працягу 12 месяцаў, супраць грашовых сродкаў і іх эквівалентаў усяго 2.1 мільёна долараў.

Пан падаў у адстаўку у чэрвені ў якасці старшыні і выканаўчага дырэктара кампаніі і перадаў стырно кіравання былому віцэ-старшыні Абрагаму Шэк Лай Хіму.

Тым часам пан неаднаразова закладваў яго асабняк у эксклюзіўным раёне Дып Уотэр Бэй у Ганконгу па меншай меры за 85.6 мільёна долараў. Фактычна, усяго праз некалькі гадоў пасля Пан набыты маёмасць за 319 мільёнаў долараў у 2017 годзе ён звяртаўся па дапамогу да свайго знакамітага суседа. CK Asset Holdings Лі Кашына пагадзілася выручыць Пану пазыку ў 2020 годзе, але здзелка сутыкнулася з праблемамі, і абодва бакі былі на мяжы перадачы справы ў суд перш чым ім удалося вырашыць свае рознагалоссі.

У Pan таксама ёсць кватэрны праект у раёне Хо Ман Цін у Ганконгу, перадпродаж якога быў забаронены ў мінулым годзе ў беспрэцэдэнтным кроку з боку ўладаў з-за праблем з фінансаваннем кампаніі. Вышэйзгаданы прадстаўнік Pan сказаў, што праект Grand Homm ужо атрымаў сертыфікат адпаведнасці ад уладаў Ганконга ў канцы жніўня і мае на мэце паставіць усе свае дамы на працягу 30 дзён. Аднак тэрміны неаднаразова пераносіліся з таго часу, як Pan упершыню набыў гэты зямельны ўчастак у 2016 годзе.

У апошнія гады Пан быў вымушаны адмовіцца ад некалькіх іншых праектаў у Ганконгу. У 2020 годзе ён адмовіўся ад свайго права на развіццё асобнага жылога праекта ў Хо Ман Цін і пазбавіўся дэпазіту ў 3.2 мільёна долараў у 2019 годзе. спыніць свой удзел у стаўка на 1.4 мільярда долараў на зямельны ўчастак на тэрыторыі былога аэрапорта Кай Так. Кампанія Goldin Financial выдаткавала амаль 1.2 мільярда долараў на набыццё асобнага ўчастка зямлі ў Kai Tak у 2018 годзе, які быў прададзены ў 2020 годзе за 446.5 мільёна долараў наяўнымі. здзелка, якая таксама ўключала ў сябе пагадненне аб размеркаванні прыбытку, якое давала Голдзіну права на 30% любога будучага прыбытку ад развіцця сайта пасля папярэдняга продажу на 898 мільёнаў долараў спынены.

«Мяркуючы па даўгавых спрэчках і праектах Пана ў Ганконгу, ён сутыкаецца з вялікім дэфіцытам грошай», — кажа Ян з E-house. «Ён знаходзіцца на мяжы банкруцтва, і гэта залежыць ад таго, ці зможа ён прадаць больш актываў у Ганконгу, каб гэтага не адбылося».

БОЛЬШ З ФОРЕ

БОЛЬШ З ФОРЕАмерыканскія фермеры змагаюцца з засухай, каб прынесці ежу да стала, але сутыкаюцца з большымі праблемаміBy Хлоя СорвіноБОЛЬШ З ФОРЕДзяржаўныя кірмашы спадзяюцца пазбавіцца ад хвароб і дэфіцыту ў сваім першым сезоне з поўным ходам пасля CovidBy Сара МюлерБОЛЬШ З ФОРЕВось як выглядае адзін мільён смерцяў ад Covid у ЗШАBy Роберт Харт