Дадзеныя аб продажах жылля, якія чакаюцца, у студзені ўражваюць уверх; Рэфінансаванне знізілася на 72% г/г

Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў апублікавала яго Індэкс продажаў жылля ў чаканні (PHSI) за студзень 2023 года і зарэгістраваў рост на 8.1% за месяц да 82.5, што з'яўляецца самым вялікім штомесячным ростам з чэрвеня 2020 года.

Гэта павелічэнне было вельмі нечаканым: Wall Street Journal адзначае, што рынкавыя ацэнкі складаюць каля 0.9%.

Паколькі фінансавыя рынкі чакалі, што Федэральная рэзервовая сістэма паменшыцца да традыцыйнага павышэння на 25 б.п., настроі пакупнікоў палепшыліся ў снежні 2022 г. і студзені 2023 г., калі стаўкі па іпатэчных крэдытах істотна знізіліся.

Паводле Freddie Mac, іпатэчныя стаўкі дасягнулі піка ў 7.08% у лістападзе 2022 года, перш чым знізіцца да 6.09% у пачатку лютага 2023 года.

Гэта зніжэнне прывяло да росту даступнасці і прывяло да росту PHSI другі месяц запар.

Як вядучы індыкатар ст жыллё на рынку, паляпшэнне незавершаных продажаў жылля з'яўляецца пазітыўным развіццём па меншай меры ў бліжэйшай перспектыве.  

У гадавым вылічэнні індэкс зніжаўся дваццаты месяц запар і склаў -24.1%.

Гэта было паляпшэннем у параўнанні з папярэднімі чатырма месяцамі, калі назіралася зніжэнне ад -29.8% да -36.8% у гадавым вылічэнні.

Даступнасць не будзе доўгай

Падобна на тое, што ў сістэме зноў пачаў нарастаць інфляцыйны ціск.

Студзеньскія індыкатары, уключаючы CPI, PPI і PCE, паказваюць, што інфляцыя ліпкая, асабліва ў тым, што тычыцца жылля.

У чаканні таго, што ФРС давядзецца працягнуць агрэсіўнасць на сваім сакавіцкім пасяджэнні, стаўкі па 30-гадовых іпатэчных крэдытах павялічыліся і дасягнулі 6.50% паводле Фрэдзі Мака 23^rd Люты 2023.

Як паведамляе Mortgage News Daily, па стане на 6.88 год яны складалі 24%.^th Люты 2023.

Асацыяцыя іпатэчных банкіраў паведамляецца што за тыдзень, які скончыўся 17 лютага, колькасць заявак на іпатэку скарацілася на 13.3%, што адлюстроўвае нежаданне інвеставаць у дом.

Актыўнасць рэфінансавання моцна пацярпела і склала 72% ніжэй, чым на тым жа тыдні дванаццаць месяцаў таму.

Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, адзначыў,

Звычайна ў гэты час года пакупніцкая актыўнасць павялічваецца, але за апошнія два тыдні…Павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах зноў паставіла многіх пакупнікоў жылля на абочыну, асабліва тых, хто купляе жыллё ўпершыню.

У будучыні продажы, верагодна, будуць слабымі з-за абмежаваных паставак, пра што паведамляе Дэпартамент перапісу насельніцтва 15.5% дамоў, афіцыйна выстаўленых на продаж, завершана, а 20.7% яшчэ не пачата.

Больш за тое, за апошнія некалькі месяцаў існуючыя даныя аб продажах былі перагледжаны ў бок паніжэння з вялікім адрывам, што сведчыць аб дадатковай слабасці рынку.

Важна адзначыць, што ў бліжэйшыя месяцы стаўкі па іпатэцы павінны вырасці, бо ФРС вымушана агрэсіўна рэагаваць на рост інфляцыйнага ціску.

Гэта артыкул on Інвез абмяркоўвае змяненне інфляцыйнага ціску, з якім сутыкнуліся ЗША ў гэтым месяцы.

Калі гэта адбудзецца, продажы дамоў, хутчэй за ўсё, пачнуць падаць больш рэзкімі тэмпамі, у той час як інвестары будуць уважліва сачыць за чаканымі дадзенымі па продажах дамоў у наступным месяцы як папярэднім паказчыкам стану рынку жылля.

Пазітыўным з'яўляецца тое, што ва ўсіх чатырох рэгіёнах ЗША назіраецца паляпшэнне незавершаных продажаў дамоў, якія выраслі ад 6% на паўночным усходзе да 10.1% на захадзе.