Рынак жылля ў ЗША можа нарэшце астыць.
Незавершаныя продажы жылля, вядучы індыкатар здароўя рынку жылля, зніжаюцца чацвёрты месяц запар. The Індэкс незавершаных продажаў жылля Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR)., які адсочвае колькасць дамоў, якія павінны быць прададзены па кантракце, знізіўся на 4.1% у лютым у параўнанні са студзенем і знізіўся на 5.4% у параўнанні з тым жа месяцам мінулага года. Вынікі апынуліся несуцяшальнымі, паколькі аналітыкі прагназавалі рост продажаў на 1.0% у параўнанні з месяцам раней, паводле кансенсусных ацэнак Bloomberg.
Колькасць падпісанняў кантрактаў знізілася ва ўсіх чатырох рэгіёнах ЗША ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Толькі на паўночным усходзе зафіксавана павелічэнне актыўнасці ў параўнанні з месяцам раней.
«У лютым колькасць незавершаных транзакцый зменшылася ў асноўным з-за невялікай колькасці дамоў, выстаўленых на продаж», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст NAR, у заяве для прэсы. «Пакупніцкі попыт па-ранейшаму высокі, але гэта так проста, як «нельга купіць тое, што не прадаецца».»
Агульны запас жылля працягвае заставацца на нізкім узроўні. Ў канцы У лютым у продажы было 870,000 XNUMX адзінак, павялічыўшыся на 2.4% у параўнанні са студзенем і знізіўшыся на 15.5% у параўнанні з годам таму, паведамляе NAR. Запасы непрададзеных запасаў складаюць 1.7 месяца пры бягучых тэмпах продажаў, што ў параўнанні з рэкордна нізкім запасам у студзені ў 1.6 месяца і меншым з 2.0 месяца ў лютым 2021 года.
Адсутнасць запасаў прыводзіць да рэкордна высокіх цэн на жыллё.
Сярэдняя цана існуючага дома для ўсіх тыпаў жылля ў лютым вырасла на 15% да 357,300 15.0 долараў, павялічыўшыся на 2021% у параўнанні з лютым XNUMX года. цэны выраслі ў кожным рэгіёне. Гэта адзначае 120 месяцаў запар росту ў параўнанні з мінулым годам, што з'яўляецца самай доўгай серыяй у гісторыі.
«Колькасць дамоў на продаж застаецца вельмі нізкай і працягвае скарачацца ў параўнанні з мінулым годам, захоўваючы тэмпы продажаў павышаны. У сваю чаргу, пасля адтэрміноўкі, якая адбылася восенню 2021 года, прайс-ліст зноў павялічыўся, дасягнуўшы новага максімуму ў 392,000 XNUMX долараў у лютым», — сказаў Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com, у заяве для прэсы перад апублікаваннем вынікаў. «Для пакупнікоў, якія шукаюць дом, больш высокая цана прыйшла ў той жа час, калі хуткая інфляцыя не толькі забрала больш з кожнай зарплаты, але і падштурхнула стаўкі па іпатэцы да росту».
Іпатэчныя працэнтныя стаўкі ёсць падскочыў больш чым на палову бала за два тыдні — найбуйнейшы двухтыднёвы скачок з чэрвеня 2009 г. Стаўка па сярэдняй 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай (самая распаўсюджаная жыллёвая пазыка) падскочыла да 4.42% з 4.16% тыдзень таму, паводле Фрэдзі Мака.
«Безумоўна, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах выраслі больш чым на 100 б.п. за мінулы год і зараз знаходзяцца на самым высокім узроўні з 2019 года, жыллёвая актыўнасць у будучыні павінна запаволіцца», — заявілі аналітыкі Deutsche Bank у аналітычнай запісцы да апублікавання вынікаў.
Па дадзеных NAR, па стане на люты 2022 года больш высокія стаўкі па іпатэцы і ўстойлівы рост коштаў прывялі да павелічэння выплат па іпатэцы на 28% у параўнанні з мінулым годам. Yun прагназуе, што стаўкі па іпатэчных крэдытах да канца года складуць ад 4.5% да 5%.
«Усплёск коштаў на жыллё ў спалучэнні з ростам ставак па іпатэчных крэдытах можа лёгка ператварыцца ў дадатковыя 200-300 долараў іпатэчных плацяжоў у месяц, што з'яўляецца сур'ёзнай нагрузкай для многіх сем'яў, якія ўжо маюць абмежаваны бюджэт», - сказаў ён. Юнь прагназуе, што стаўкі па іпатэцы складуць каля 4.5% да 5% на астатнюю частку года і чакае зніжэння продажаў жылля прыкладна на 7% у 2022 годзе ў параўнанні з 2021 годам.
Юн адзначыў, што пакупнікі жылля павінны паспрабаваць зафіксаваць свае працэнтныя стаўкі па іпатэцы зараз, калі яны купляюць новы дом.
-
Аманда Фунг - рэдактар Yahoo Finance. Сачыце за ёй у Twitter: @amandafung
Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, і LinkedIn
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html