Незавершаныя продажу жылля знізіліся на 20% у чэрвені, калі стаўкі па іпатэцы ўзляцелі

Падпісаныя кантракты на куплю існуючых дамоў скараціліся на 20% у чэрвені ў параўнанні з тым жа месяцам года таму, паведаміла ў сераду Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.

Гэта самы павольны тэмп з верасня 2011 года, за выключэннем першых двух месяцаў блакавання пандэміі каранавіруса, калі продажы ненадоўга ўпалі, а потым рэзка аднавіліся.

Штомесяц незавершаныя продажу дамоў у чэрвені ўпалі больш, чым чакалася, на 8.6%. Апытанне эканамістаў Dow Jones прагназавала падзенне на 1%.

Рэзкія спады супалі з рэзкім скачком працэнтныя стаўкі па іпатэцы. Па дадзеных Mortgage News Daily, у сярэдзіне чэрвеня сярэдняя 30-гадовая фіксаваная пазыка перавысіла 6%. Ён пачаў год каля 3%. Гэтыя высокія стаўкі і інфляцыя ў эканоміцы ў цэлым моцна б'юць па настроях пакупнікоў.

«Падпісанне кантрактаў на куплю дома будзе працягваць падаць, пакуль іпатэчныя стаўкі будуць расці, як гэта адбывалася ў гэтым годзе да сённяшняга дня», - сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст NAR. «Ёсць прыкметы таго, што стаўкі па іпатэчных крэдытах могуць быць вышэйшымі або вельмі блізкімі да цыклічнага максімуму ў ліпені. Калі гэта так, незавершаныя кантракты таксама павінны пачаць стабілізавацца».

Падзенне продажаў было паўсюдным, прычым Поўдзень і Захад бачылі горш за ўсё. На паўночным усходзе незавершаныя продажы знізіліся на 6.7% у параўнанні з маем і на 17.6% у параўнанні з чэрвенем 2021 года. Продажы знізіліся на 3.8% за месяц на Сярэднім Захадзе і на 13.4% у гадавым вылічэнні.

На поўдні продажы знізіліся на 8.9% штомесяц і на 19.2% у параўнанні з папярэднім годам. Вынікі былі найгоршымі на Захадзе: продажы ўпалі на 15.9% штомесяц і на 30.9% з чэрвеня 2021 года.

Чарговая справаздача па продажах новабудоўляў у чэрвені, якія таксама ўлічваюцца па падпісаных кантрактах, паказалі аналагічны спад, паводле перапісу насельніцтва ЗША. Цяпер будаўнікі прапануюць больш стымулаў для разгрузкі запасаў, якія растуць, хаця кошты ўсё яшчэ вышэй, чым год таму.

Цяпер NAR прагназуе, што агульны аб'ём продажаў у гэтым годзе знізіцца на 13%, але ў пачатку 2023 года яны павінны пачацца расці. Але гэты аптымістычны прагноз сапраўды залежыць ад узроўню ставак па іпатэцы.

«Забягаючы наперад, запаволенне эканамічнай актыўнасці і адкат бізнес-інвестыцый могуць прывесці да запаволення тэмпаў павышэння ставак па іпатэчных крэдытах, паколькі інвестары пераключаюць размеркаванне ў бок захаванасці аблігацый», — сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com. «У спалучэнні з павелічэннем прапановы жылля мы можам убачыць паляпшэнне магчымасцей для пакупнікоў жылля пазней у гэтым годзе».