Продажы жылля ў чаканні апускаюцца да самага нізкага ўзроўню за амаль дзесяцігоддзе - горшае можа быць яшчэ наперадзе

Topline

Згодна з дадзенымі ў аўторак, аб'ём незавершаных продажаў жылля ў красавіку ўпаў шосты месяц запар да самага нізкага ўзроўню амаль за дзесяць гадоў, і эксперты мяркуюць, што аб'ёмы продажаў могуць значна падаць, паколькі рост ставак па іпатэчных крэдытах перашкаджае хуткаму росту рынку жылля.

Key Facts

Паводле апублікаваных у чацвер індэкс незавершаных продажаў жылля Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, які вымярае аб'ёмы продажаў жылля на аснове падпісання кантрактаў, у красавіку ўпаў на 3.9% да 99.3, а транзакцыі ўпалі на 9.1% за год. вызваліць.

З Федэральнай рэзервовай сістэмай павышэнне працэнтных ставак Гэтай вясной двойчы павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах пачынае стрымліваць попыт на пакупку жылля, сказаў у заяве галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн, адзначыўшы, што больш высокія стаўкі дадаюць да штомесячных плацяжоў па іпатэцы да 500 долараў.

Юн чакае, што продажы існуючых дамоў у гэтым годзе ўпадуць на 9%, але калі стаўкі па іпатэцы вырастуць да 6% з цяперашняга ўзроўню прыкладна ў 5.3%, ён кажа, што актыўнасць продажаў можа знізіцца на 15%.

У той жа час Юн кажа, што цэнам на жыллё "не пагражае значнае зніжэнне", улічваючы пастаянны дэфіцыт жылля і хуткі продаж, а дамы, якія знаходзяцца ў спісе, звычайна падпісваюць кантракт на працягу аднаго месяца.

Што тычыцца патэнцыйных наступстваў, галоўны эканаміст Pantheon Macro Ян Шэфердсан заявіў у справаздачы ў чацвер, што падзенне продажаў рушыць услед «сур'ёзнаму зніжэнню» рознічных продажаў будаўнічых матэрыялаў, мэблі і бытавой тэхнікі.

"Гэта не парушыць агульную эканоміку", - адзначае Шэфердсан, але папярэджвае будаўнікоў дамоў, пастаўшчыкоў матэрыялаў і рознічных гандляроў прадметамі, якія маюць дачыненне да жылля - чые запасы ўзляцела на фоне жыллёвага буму эпохі пандэміі - "пацерпяць".

Асноўная інфармацыя

Гістарычна высокія нормы зберажэнняў і беспрэцэдэнтныя намаганні ўрада па стымуляванні і нізкія працэнтныя стаўкі дапамаглі распаліць ажыятаж пакупкі жылля падчас пандэміі, але прыкметы запаволення хутка з'явіліся, калі ФРС прыступае да найбольш агрэсіўны цыкл павышэння працэнтнай стаўкі за два дзесяцігоддзі. Апошнія дадзеныя паступілі праз два дні пасля перапісу насельніцтва паведамляецца што каля 591,000 16.6 новых аднасямейных дамоў было прададзена ў мінулым месяцы з улікам сезонных фактараў, што апусцілася на 709,000% ніжэй за сакавіцкі паказчык у 750,000 XNUMX і рэзка ніжэй прагнозаў аналітыкаў у XNUMX XNUMX.

датычна

Паколькі гарачы рынак жылля падштурхнуў сярэдні аб'ём продажаў дамоў да а запіс $346,900 20 у мінулым годзе, запасы дамоў выраслі. Нягледзячы на ​​тое, што ў гэтым годзе ён знізіўся на 40%, індэкс S&P Homebuilders Select Industry Index рэзка ўзляцеў больш чым на XNUMX% да рэкорднага ўзроўню ў снежні.

Вызначальная цытата

«Пераважная большасць уладальнікаў дамоў атрымліваюць асалоду ад вялізнага дабрабыту і не адчуваюць фінансавага стрэсу з-за захавання гістарычна нізкіх працэнтных ставак», — тлумачыць Юн. «Аднак на цяперашнім рынку патэнцыйныя пакупнікі жылля сутыкаюцца з праблемамі».

На што сачыць

У сераду, пратакол пасяджэння ФРС у пачатку гэтага месяца выяўлена чыноўнікі, хутчэй за ўсё, працягнуць павышаць працэнтныя стаўкі на паўпрацэнтнага пункта як у чэрвені, так і ў ліпені. «ФРС у асноўным лічыць мэтазгодным павышэнне на 50 базавых пунктаў на наступных некалькіх сустрэчах, паколькі яны адстаюць ад крывой барацьбы з інфляцыяй», — сказаў Эдвард Моя, старэйшы рынкавы аналітык Oanda, у каментарах па электроннай пошце, дадаўшы, што цэнтральны банк « аптымістычна глядзяць на эканоміку», але «расце занепакоенасць рынкамі казначэйскіх аблігацый і тавараў».

Далейшае чытанне

Бум рынку жылля "скончыўся" з-за росту продажаў новых дамоў - вось чаго чакаць ад цэн у гэтым годзе (Forbes)

Купля жылля становіцца «недаступнай для большасці амерыканцаў»: вось што эксперты прагназуюць для рынку жылля ў 2022 годзе (Forbes)