Продажы жылля чакаюць сюрпрыз у траўні, але эксперты папярэджваюць, што рынак жылля "пераходзіць на пераход"

Topline

Паводле звестак, вядучы індыкатар актыўнасці на рынку жылля — незавершаныя продажы жылля — нечакана падскочыў у траўні і адмяніў падзенне, якое праходзіла шэсць месяцаў запар. новыя дадзеныя ад Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў у панядзелак, хоць эксперты папярэджваюць, што больш высокія стаўкі па іпатэцы будуць працягваць аказваць ціск на попыт.

Key Facts

Незавершаныя продажы дамоў, якія вымяраюць падпісаныя кантракты на нерухомасць, якая раней належала, і існуючую, нечакана выраслі ў траўні на 0.7% у параўнанні з красавіком і здзівілі аналітыкаў, якія ў асноўным чакалі падзення да 4%.

Продажы жылля былі самымі высокімі на паўночным усходзе (прыкладна на 15%), у той час як у іншых рэгіёнах, такіх як Сярэдні Захад і Захад, абодва ўпалі на 1.7% і 5% адпаведна.

Незавершаныя продажы дамоў па-ранейшаму былі амаль на 14% ніжэйшыя, чым былі год таму, і ва ўсіх асноўных рэгіёнах яны знізіліся ў параўнанні з мінулым годам, паколькі пакупнікам прыйшлося змагацца з ростам ставак па іпатэцы ў 2022 годзе.

Сярэдняя працэнтная стаўка па папулярнай 30-гадовай фіксаванай іпатэчнай пазыцы на жыллё цяпер складае амаль 6%, недалёка ад самага высокага ўзроўню з часоў фінансавага крызісу 2008 года.

Хаця ў гэтым годзе стаўкі па іпатэцы раслі, у траўні яны крыху знізіліся, што дапамагае растлумачыць нечаканае павелічэнне незавершаных продажаў дамоў: сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла да 5.6% у пачатку мая перад закрыццём у месяц на ўзроўні 5.25%, паведамляе Mortgage News Daily.

30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы зноў стрэліў у чэрвені, аднак, вырас амаль да 6.3%, перш чым трохі знізіцца за апошні тыдзень ці каля таго, да 5.85% у панядзелак.

Вызначальная цытата:

«Нягледзячы на ​​невялікі прырост незавершаных продажаў у параўнанні з папярэднім месяцам, рынак жылля відавочна перажывае пераход», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў. «Падпісанні кантрактаў значна скараціліся ў параўнанні з мінулым годам з-за значна больш высокіх ставак па іпатэцы».

Асноўная інфармацыя:

Продажы жылля і іпатэчныя заяўкі маюць абодва атрымаў удар да гэтага часу ў гэтым годзе на фоне росту працэнтных ставак і страхаў перад рэцэсіяй. Іншыя ключавыя паказчыкі актыўнасці рынку жылля, такія як упэўненасць забудоўшчыкаў і трафік патэнцыйных пакупнікоў, працягвалі зніжацца ў апошнія месяцы. Паколькі Федэральная рэзервовая сістэма працягвае агрэсіўна павышаць працэнтныя стаўкі ў спробе змагацца з інфляцыяй, купля жылля стала значна даражэйшай, а эксперты прагназуюць, што попыт на рынку жылля ўпадзе.

Што трэба сачыць:

Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў адзначыла, што рынак жылля застаецца незбалансаваным, попыт значна перавышае прапанову. «Спроба збалансаваць рынак жылля шляхам задушэння попыту з дапамогай больш высокіх ставак па іпатэцы наносіць шкоду спажыўцам і эканоміцы», — сказаў Юн. Зніжэнне кантрактнай актыўнасці ў параўнанні з мінулым годам "у далейшым паказвае на расце неабходнасць павелічэння прапановы, каб утаймаваць рост коштаў на жыллё і палепшыць шанцы на права ўласнасці для патэнцыйных пакупнікоў", - дадаў ён.

Дадатковая літаратура:

Продажы новага жылля нечакана растуць, але рынак жылля ўсё яшчэ "кратэраецца" - вось калі эксперты прагназуюць, што цэны будуць падаць (Forbes)

Існуючыя цэны на жыллё дасягнулі рэкордных 402,000 XNUMX долараў, але продажы падаюць, калі рынак жылля "балюча" прыстасоўваецца да росту ставак (Forbes)

Іпатэчныя крэдыты выраслі за 6% і дасягнулі найвышэйшага ўзроўню з 2008 года: рынак жылля можа "тарпедаваць" эканоміку ЗША, папярэджвае эксперт (Forbes)